Решение по делу № 2-69/2017 (2-4742/2016;) от 15.08.2016

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 мая 2017 года                                                               <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего - судьи Заболотной Н.Н., при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца – ФИО6, представителя ответчика – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес>, о признании наследником по закону, признании права собственности в порядке наследования по закону,-

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании наследником по закону, признании права собственности в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выдано свидетельство о праве частной собственности на <адрес> – Ценского в <адрес> квартиры составляет 127,3 кв.м. Сведения о приватизации внесены приватизационным бюро, о чем составлена запись в реестровой книге за №, №. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8 зарегистрирован брак. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 скоропостижно умерла. После обращения с заявлением о принятии наследства к частному нотариусу Симферопольского городского округа ФИО12 по адресу: <адрес>, 46, в выдаче свидетельства о праве на наследство ему отказано в связи с несоответствием данных о зарегистрированных правах наследодателя на недвижимое имущество. Он с ФИО8 зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> – Ценского, 9/5 <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп в его паспорте. До настоящего времени, со дня регистрации по месту жительства и на момент открытия наследства - ДД.ММ.ГГГГ, он проживает по вышеуказанному адресу, право регистрации и проживания никем не оспорено. В соответствии со сведениями, предоставленными ДД.ММ.ГГГГ Крымским республиканским предприятием «СМБРТи» сведения о наличии запрещений и обременений на <адрес> – Ценского, 9/5, отсутствуют. Техническое состояние квартиры подтверждается справкой Республиканского государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым- БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой общая площадь <адрес> составляет 215,0 кв.м., жилая площадь составляет: 121,9 кв.м. Хозяйственно – бытовые постройки: 2 сарая в лит. «З». Квартира 5-ти – комнатная, в лит. В1, Г,И с хозяйственно-бытовыми постройками: - Лит. В1: № – холл, № – кладовая, № – жилая, № – санузел, № – кухня, № – жилая, № – балкон, № – комната отдыха; № – туалет, № – лоджия; - Лит. Г.: № – лоджия, № – жилая, № – прихожая, № – коридор, № – кладовая, № - коридор, № – кладовая, № – кладовая; лит. И. № – коридор; 1 – коридор. В примечании указано, что общая площадь квартиры составляет 211, 6 кв.м. без учета площади балкона (0,3 кв.м.) и лоджии (3,1 кв.м.) согласно ЖК Российской Федерации (ст. 15, глава 2 раздел 1). До проведения реконструкции общая площадь квартиры, расположенной в лит. Лит. В1, Г, И составляла 127, 3 кв.м. Реконструкция выполнена в пристройке лит. В1 с увеличением площади застройки и этажности. <адрес> лит. В1 до реконструкции 29, 2 кв.м., после реконструкции 116, 9 кв.м. Реконструкция принята в эксплуатацию, что подтверждает декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная в Инспекции ГАСК в АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № КР 1411210753, согласно которой общая площадь квартиры составила 215, 0 кв.м., жилая: 121, 9 кв.м. Квартира № с вышеуказанными реконструкциями поставлена на кадастровый учет, о чем имеются кадастровые паспорта: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № – 103800 от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость наследственного имущества: <адрес> в <адрес>, согласно оценке, отраженной в акте экспертного заключения № составляет 4 546 000, 00 рублей. На основании изложенного истец просит признать его наследником по закону после смерти наследодателя ФИО8 умершей ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> лит. В1, Г, И: 5-ти комнатную общей площадью 215 кв.м., жилой площадью 121,9 кв.м. по адресу: <адрес> – Ценского, 9/5 в <адрес> Республика Крым Российской Федерации; 2 (два) сарая в лит. «З» по адресу: <адрес> – Ценского, 9/5 в <адрес> Республика Крым Российской Федерации, признать за ним в порядке наследования по закону право собственности на <адрес> лит. В1, Г, И: 5-ти комнатную общей площадью 215,0 кв.м, жилой площадью 121,9 кв.м. по адресу: <адрес> – Ценского, 9/5 в <адрес>, ФИО1; два сарая в лит. «3» по адресу: <адрес> – Ценского, 9/5 в <адрес> Крым, ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца подала уточненное исковое заявление, в котором дополнив исковые требования просит признать ФИО3 наследником по закону после смерти наследодателя ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> Крым, ФИО1, расположенной на 2-м этаже, общей площадью 50,0 кв.м., состоящей из лит. «А»: помещение VI (жилое) площадью – 6,7 кв.м., помещение IV (кухня) площадью – 14,7 кв.м., помещение 1 (коридор) площадью – 14,7 кв.м., помещение 2 (жилое) площадью – 13, 9 кв..м., а также на <адрес> в <адрес> Крым, ФИО1, расположенную на 2-м этаже, общей площадью 18,4 кв.м., из них: жилая комната № площадью – 14,4 кв.м., коридор № площадью 4,0 кв.м.; признать за ФИО3.Н. в порядке наследования по закону право собственности на: <адрес> в <адрес> Республики Крым Российской Федерации расположенную на 2-м этаже общей площадью 50,0 кв.м., состоящую из лит. «А»: помещение VI (жилое) площадью – 6,7 кв.м., помещение IV (кухня) площадью – 14,7 кв.м., помещение 1 (коридор) площадью – 14,7 кв.м., помещение 2 (жилое) площадью – 13, 9 кв..м.; признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на <адрес> в <адрес> Республика Крым Российской Федерации, расположенную на 2-м этаже, общей площадью 18,4 кв.м., из них: жилая комната № площадью – 14,4 кв.м., коридор № площадью 4,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца подала уточненное исковое заявление, в котором просит признать ФИО3 наследником по закону после смерти наследодателя ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> Крым, ФИО1, расположенную на 2-м этаже, общей площадью 60,0 кв.м., состоящую из лит. «А»: помещение VI (жилое) площадью – 6,7 кв.м., помещение IV (кухня) площадью – 14,7 кв.м., помещение 1 (коридор) площадью – 14,7 кв.м., помещение 2 (жилое) площадью – 13, 9 кв.м., помещение 3 площадью 10, 0 кв.м. – прихожая (1/2), а также на <адрес> в <адрес>, ФИО1, расположенную на 2-м этаже, общей площадью 29,1 кв.м., из них: жилая комната № площадью – 14,4 кв.м., коридор № площадью 4,0 кв.м., помещение № прихожая (1/2) площадью 10,0 кв.м.; признать за ФИО3.Н. в порядке наследования по закону право собственности на: <адрес> в <адрес> Республики Крым Российской Федерации расположенную на 2-м этаже общей площадью - 60,0 кв.м., состоящую из лит. «А»: помещение VI (жилое) площадью – 6,7 кв.м., помещение IV (кухня) площадью – 14,7 кв.м., помещение 1 (коридор) площадью – 14,7 кв.м., помещение 2 (жилое) площадью – 13, 9 кв.м., помещение 3 площадью 10, 0 кв.м. – прихожая (1/2); а также на <адрес> в <адрес> Крым, Российской Федерации, расположенную на 2-м этаже общей площадью 29,1 кв.м., из них: жилая комната № площадью – 14,4 кв.м., коридор № площадью 4,0 кв.м., помещение № прихожая (1/2) площадью 10,0 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по вышеизложенным основаниям, пояснила, что земельные участки, на которых находятся реконструированные наследодателем строения, в собственность или в пользование наследодателю, а также наследнику не передавались.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему

Из материалов дела следует, что ФИО8 на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве частной собственности на <адрес> – Ценского в <адрес> общей площадью 127,3 кв.м. ( л.д. 13).

Согласно техническому паспорту от 27.06.2000г. на <адрес> – Ценского в <адрес> общая площадь квартиры составляет 127,3 кв.м (л.д.215).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> – Ценского в <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 216,3 кв.м., жилая 121,9 кв.м., вспомогательная 91,0 кв.м. имеется самовольно возведенная площадь (л.д.214-215).

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации зарегистрированной в инспекции ГАСК в АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № КР 1411210753, общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 215,0 кв.м., жилая 121,9 кв.м (л.д.15-17).

В соответствии со справкой о технической характеристике от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> – Ценского, 9/5 в <адрес> является пяти – комнатной, в лит. «В1», «Г», «И» с хозбытпостройками: - Лит. «В1»: № – холл, № – кладовая, № – жилая, № – санузел, № – кухня, № – жилая, № – балкон, № – комната отдыха; № – туалет, № – лоджия; Лит. «Г».: № – лоджия, № – жилая, № – прихожая, № – коридор, № – кладовая, № - коридор, № – кладовая, № – кладовая; лит. «И»: № – коридор; 1 – коридор. <адрес> квартиры - 215 кв.м. <адрес> квартиры – 121, 9 кв.м. (л.д. 14).

Также наследодателю ФИО8 принадлежала на основании свидетельства о праве частной собственности, выданному согласно решению исполнительного комитета Симферопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> общей площадью 50 кв.м. ( л.д. 129).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 50 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 60,0 кв.м., жилая 20,6 кв.м., вспомогательная 39,4 кв.м. (самовольно переоборудован санузел 6,7 кв.м., возведена прихожая 10,0 кв.м.)

Также ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом ФИО9 принадлежала однокомнатная <адрес> в <адрес> (л.д.132).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> общая площадь квартиры составляла 19,1 кв.м., жилая площадь 15,1 кв.м. (л.д.133)

Согласного техническому паспорту на <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая квартиры составляет 29,1 кв.м., жилая 15,1 (самовольное переоборудования прихожая 10,0 кв.м.) (л.д.171-172).

Из справки КРП «СМ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к <адрес> в <адрес> пристроена пристройка II-ой эт. 1/2 лит. «А1» 6,60 +7,35/2х3,03. После достройки квартира состоит из: 1-жилая пл. 15,1 кв.м.,2-коридор пл.4,0 кв.м. (1/12) прихожая -3 пл. 10,0 кв.м. <адрес>,1 кв.м., жилая площадь 15,1 кв.м. (л.д.212).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о браке серии I – AП №, выданным Центральным отделом регистрации актов гражданского состояния Симферопольского городского управления юстиции АР Крым (актовая запись №) ( л.д. 9-10).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I – AП №, выданным Центральным отделом регистрации актов гражданского состояния Симферопольского городского управления юстиции АР Крым, (л.д. 11- 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО12 с заявлением о принятии наследства, на основании которого заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 34/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по <адрес> в <адрес> (поз по ГП -15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО3 является супругом умершей ФИО8

Таким образом, ФИО3 является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО8,

Согласно заключению эксперта Центра судебных экспертиз им. ФИО10 №-Э от ДД.ММ.ГГГГ внешние геометрические размеры фундаментов объекта недвижимости – <адрес> в <адрес> при осуществлении реконструкции изменены. Изменения заключаются в устройстве столбчатых (вероятно отдельно стоящих) фундаментов под несущие металлические стойки пристройки лит «А1». Пристройка к <адрес> лит. «А1» по <адрес>, дом. 4 в <адрес> соответствует СНиПам, противопожарным и санитарным нормам. Пристройка к <адрес> лит. «А1» по <адрес>, дом. 4 в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройка к <адрес> лит «А1» по <адрес>, дом. 4 в <адрес> находится в границах земельного участка, находящегося в долевом пользовании жителей многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, следовательно и наследодателей ФИО8, ФИО11, согласно правоустанавливающим документам и материалам инвентаризационного дела.

Внешние геометрические размеры фундаментов объекта недвижимости – <адрес> в <адрес> при осуществлении реконструкции изменены. Изменения заключаются в устройстве столбчатых (вероятно отдельно стоящих) фундаментов под несущие металлические стойки пристройки лит. «А1». Пристройка к <адрес> лит. «А1» по <адрес> в <адрес> соответствует СНиПам, противопожарным и санитарным нормам. Пристройка к <адрес> лит.«А1» по <адрес> в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройка к <адрес> лит. «А1» по <адрес> дом в <адрес> находится в границах земельного участка, находящегося в долевом пользовании жителей многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, следовательно и наследодателей ФИО8, ФИО11 согласно правоустанавливающим документов и материалам инвентаризационного дела.

Внешние геометрические размеры фундаментов объекта недвижимости – <адрес> лит. «В1» по <адрес> в <адрес>, при осуществлении реконструкции были изменены. Строение – <адрес> лит. «В1» по <адрес> в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструируемая <адрес> лит. «В1» по <адрес> в <адрес> находится в границах земельного участка, находящегося в долевом пользовании жителей многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, следовательно и наследодателей ФИО8, ФИО11, согласно правоустанавливающим документам и материалам инвентаризационного дела.

        Согласно ч.1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

        В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.2 ст. 331 ГК ФИО2, действовавшего на момент реконструкции <адрес> в <адрес>, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1,5 ст. 39 Закона ФИО2 «О градостроительной деятельности», действовавшего на момент регистрации истцом декларации о готовности объекта к эксплуатации, принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, относящихся к I-III категорий сложности, и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе представленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации. Форма декларации о готовности объекта к эксплуатации, порядок ее представления и регистрации определяются ФИО2. Датой принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации или выдачи сертификата.

В силу ч.10 ст. 39 Закона ФИО2 «О градостроительной деятельности» заказчик в соответствии с законом несет ответственность за полноту и достоверность данных, указанных в поданной им декларации о готовности объекта к эксплуатации, и за эксплуатацию объекта без зарегистрированной декларации или сертификата.

Из декларации о готовности объекта – <адрес> в <адрес> к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно ст. 34 Закона ФИО2 «О регулировании градостроительной деятельности» документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком не требуется.

Согласно положениям части 4 статьи 34 Закона ФИО2 «О регулировании градостроительной деятельности» реконструкция объектов строительства без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане, может быть проведена при отсутствии документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что внешние геометрические размеры фундаментов квартир изменены, общая площадь спорных квартир увеличилась за счет осуществления пристройки на земельных участках, которые не были в законном порядке отведены наследодателю и не предоставлялись наследнику в пользование или в собственность.

Таким образом, суд не может принять во внимание представленную истцом декларацию о готовности объекта к эксплуатации на <адрес> в <адрес>.

Согласно п.27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В п. 25 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Между тем, из материалов дела следует, что у наследника право пользования или собственности на земельные участки, на которых осуществлена самовольная реконструкция квартир, отсутствует.

Доказательств о предоставлении указанных земельных участков наследнику застройщика суду не представлено.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения иска о признании за истцом права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право, свободы или законные интересы.

Право ФИО3 на наследование по закону после смерти ФИО8 никем не оспаривается, что следует из материалов дела, в связи с чем требования о признании наследником по закону не подлежат удовлетворению.

В силу правила абзаца второго части 2 статьи 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96, и статьи 98 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что экспертное заключение в суд проступило с ходатайством о взыскании затрат на ее производство, поскольку на момент окончания производства экспертизы расходы по ее производству не компенсированы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу ООО «Центр судебных экспертиз им. ФИО10» в размере 40000 руб.

Руководствуюсь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

                                                   РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Администрации <адрес>, о признании наследником по закону, признании права собственности в порядке наследования по закону на <адрес> общей площадью 215,0 кв.м. по <адрес> в <адрес>, два сарая в лит. «З» по <адрес> в <адрес> общей площадью 60,0 кв.м. по <адрес> в <адрес> общей площадью 29,1 кв.м. по <адрес> в <адрес> - отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз им. ФИО10» расходы на проведение экспертизы в размере 40000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                               Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.