Решение по делу № 2-652/2022 от 03.02.2022

Дело №

91RS0№-43

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 июня 2022 года                     г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Колоцей М.В.,

при секретаре – Космачёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, третьи лица - ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,-

у с т а н о в и л :

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, заключенного с Администрацией <адрес> Республики Крым. С учетом уточненных исковых требований истец просил признать за ней право собственности на обособленные жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: на комнату № площадью 13,0 кв.метров и на комнату № площадью 12,3 кв.метров, переданные ей ответчиком по договору социального найма.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией <адрес> Республики Крым был заключен договор социального найма № жилого помещения общей площадью 26,1 кв.метров, жилой площадью 24,1 кв.метров, состоящего из двух комнат № и № по адресу: <адрес>. С целью приватизации указанного жилого помещения истец обратился с соответствующим заявлением к ответчику – Администрации <адрес> Республики Крым. Письмом Муниципального казенного учреждения Департамент жилищной политики Администрации <адрес> Республики Крым                    от 01.11.2021г № истцу отказано в приватизации жилого помещения, поскольку комната № и комната № не образуют единый объект. В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

На судебном заседание истец, представитель истца, третье лицо –                        ФИО2 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик, а также третьи лица - Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение Департамент жилищной политики Администрации <адрес> Республики Крым неоднократно надлежащим образом извещались о дне месте и времени рассмотрении дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений против удовлетворения исковых требований в суд не предоставили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией <адрес> Республики Крым заключен договор социального найма № жилого помещения общей площадью 26,1 кв.метров, жилой площадью 24,1 кв.метров по адресу: <адрес>. Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> Республики Крым передала ФИО1 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 26,1кв.метров, в том числе жилой площадью 24,1 кв. метров, состоящего из двух комнат № и № по адресу: <адрес>А., находящееся в муниципальной собственности. Согласно указанного договора совместно с истцом в жилое помещение вселяется муж истца ФИО2. привлеченный в рамках дела в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец предоставил доказательства постоянного проживания в жилом помещении, а также несении расходов, связанных с содержанием жилого помещения.

Доводов об опровержении указанных обстоятельств ответчиком в суд не предоставлено.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из положений ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно п.3 ч.1 и ч.4 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п.8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст.15 и ст.16 Жилищного Кодекса РФ объектом жилищных прав является жилое помещение, которым может быть жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Данных о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, включено в специализированный жилой фонд, является аварийным, сторонами не предоставлено, в связи с чем, материалы дела не содержат. Ответчик не опроверг утверждений истца о направлении истцом требований о приватизации находящихся в его пользовании комнат.

В судебном заседании третье лицо – ФИО2 предоставил суду свое согласие на приобретение истцом комнаты 135 и комнаты 137 бесплатно в собственность. При этом, третье лицо отказалось от своего права на приватизацию указанных комнат и проинформировало суд о том, что при подаче истцом заявления о приватизации жилого помещения ФИО2 направлял в Администрацию <адрес> Республики Крым свое согласие на приватизацию истцом жилого помещения. Данных, опровергающих указанное заявление третьего лица, ответчиком суду не предоставлено.

Согласно Выписки из Реестра муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГг комната № по адресу <адрес>А в <адрес> имеет площадь 13,0 кв.метров и включена в реестр муниципального имущества Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым за №№.

Согласно Выписки из Реестра муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГг комната № по адресу <адрес>А в <адрес> имеет площадь 12,3 кв.метров и включена в реестр муниципального имущества Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым за №№.

В соответствии со справкой управляющей организации Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Аванград» от 15.06.2022г № комната 137 по <адрес> А имеет общую площадь 12,3 кв.метров, в т.ч жилую площадь - 11,7 кв.метров и встроенный шкаф (не относящийся к местам общего пользования)- 0,6 кв.метров. Согласно справки этой же управляющей организации от 15.06.2022г № комната 135 по <адрес> А имеет общую площадь 13 кв.метров, в т.ч жилую площадь – 12,6 кв. метров и встроенный шкаф (не относящийся к местам общего пользования)- 0,6 кв. метров. В Актах обследования жилых помещений от 15.06.2022г, составленных управляющей организацией указано об отсутствии самовольной реконструкции, переоборудования или перепланировки в комнатах 135 и 137.

Данные о площадях комнат, указанных в реестре муниципального имущества Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым соответствует данным о площадях комнат, указанных в инвентаризационном деле БТИ, что подтверждается письмом Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «КрымБТИ»               от 10.06.2022г.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами по делу, суд считает, что истец вправе приобрести, занимаемые им комнаты в собственность на основании ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Доказательств наличия препятствий установленных законом для приватизации истцом спорного жилого помещения ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ в суд не представлено.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, суд считает требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату № площадью 13,0 кв. метров и комнату № площадью 12,3 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья                                               М.В. Колоцей

В окончательной форме решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                     М.В.Колоцей