Решение по делу № 2-2269/2020 от 06.04.2020

Дело № 2-2269/2020

УИД 21RS0023-01-2020-001850-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 г.                  г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО "Совкомбанк" к Орловой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

ПАО "Совкомбанк" обратился в Ленинский районный суд г. Чебоксары с исковым заявлением к Орловой Т.В. с требованиями расторгнуть кредитный договор -----; взыскать с Орловой Т.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере ------ а также сумму государственной пошлины в размере ------ взыскать проценты за пользования кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основною долга, с дата по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с дата по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, общая площадь 38.8 (Тридцать восемь целых восемь десятых) кв.м., расположенный по адресу: адрес адрес, кадастровый (или условный) -----; земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 4000 (четыре тысячи) кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование расположенный по адресу: адрес, адрес. адрес адрес, кадастровый -----, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ------ (залоговая стоимость): а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки - Жилой дом, составляет ------ оценочная стоимость, Предмета ипотеки - Земельный участок, составляет ------ ------ (согласно п. 3.1 Договора залога) принадлежащую на праве собственности Орловой Т.В.

В обосновании иска указано, что дата ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

дата между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор -----. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме ------ под 18.9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога ----- ДЗ (далее по тексту – Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора ----- (далее но тексту - Договор) возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Жилой дом, общая площадь 38,8 (тридцать восемь целевых восемь десятых) кв.м., расположенный по адресу: адрес адрес, кадастровый (или условный) -----. Земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 4000 (четыре тысячи) кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование - адрес адрес, кадастровый (или условный) -----, принадлежащий ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости) со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета на момент заключения Договора составляла: ------ руб. (залоговая стоимость), а именно: оценочная стоимость Предмет ипотеки – Жилой дом, составляет ------ оценочная стоимость Предмета ипотеки – Земельный участок, составляет ------

Поскольку заключённый истцом и ответчиком договора не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникал дата на дата суммарная продолжительность просрочки составляет 285 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла дата на дата суммарная продолжительность просрочки составляет 270 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере ------

По состоянию на дата общая задолженность Ответчика перед Банком составляет ------ из них: просроченная ссуда ------ просроченные проценты ------ проценты по просроченной ссуде 1174,41 руб., неустойка по ссудному договору ------ неустойка на просроченную ссуду ------

Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Со ссылкой на ст. ст. 309, 310, 314, 330, 334, 348, 361, 363, 809, 810, 811, 819 ГК РФ заявляет вышеуказанные требования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив заявление в котором иск поддержала в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия, согласен на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Изучив материалы гражданского дела в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, дата между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор -----. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме ------. под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев.

Одновременно сторонами заключен договор залога (ипотеки). Согласно п. 4.1.7 договора залога ----- ДЗ, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора ----- возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно п. 2.1 предметом залога является:

- Жилой дом, общая площадь 38,8 (тридцать восемь целевых восемь десятых) кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый (или условный) -----.

- Земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 4000 (четыре тысячи) кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов; расположенный по адресу: адрес адрес, кадастровый (или условный) -----.

В соответствии с п. 8.2 Договора: В случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором.

Согласно п. 4.1.6 договора залога: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками о счетам Ответчика.

По состоянию на дата общая задолженность Ответчика перед Банком составляет ------ из них: основной долг ------ просроченные проценты ------ проценты по просроченной ссуде ------ неустойка на остаток основного долга ------ неустойка на просроченную ссуду ------

Направленное дата в адрес Ответчика требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору оставлено без удовлетворения.

Таким образом, требования истца о взыскании данной суммы задолженности по кредитному договору являются обоснованными и суд взыскивает указанные суммы.

Банк также просит обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из п. 3.1 договора следует, что сторонами определена стоимость предмета залога ------ в т.ч. адрес руб., земельного участка ------ руб., в силу п. 8.2 договора, указанная стоимость признается ценой реализации при обращении взыскания на предмет залога.

Таким образом, сумма задолженности является значительной и требование об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению, начальная продажная цена заложенного имущества составляет ------ иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика также подлежат взысканию расходы Истца по уплате государственной пошлины ------

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ,

решил:

Расторгнуть кредитный договор ----- от дата, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Орловой Т.В.

Взыскать ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" задолженность по кредитному договору по состоянию на дата в сумме ------ проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, за период с дата по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с дата по дату вступления решения суда в законную силу; возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме ------

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- Жилой дом, общая площадь 38,8 (тридцать восемь целевых восемь десятых) кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый (или условный) -----;

- Земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 4000 (четыре тысячи) кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов; расположенный по адресу: адрес адрес, кадастровый (или условный) -----;

путем продажи с публичных торгов с установление начальной продажной цены в размере ------

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.М. Данилин