Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2017 ~ М-62/2017 от 22.02.2017

                Гражданское дело №2-115/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года                                                                                                  п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

с участием истца Стефанькина А.Д., третьего лица Стефанькиной А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Стефанькина А. Д. к Ковалеву В. А., администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Стефанькин А.Д. обратился с исковыми требованиями к Ковалеву В.А., администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 24,7 кв.м., земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 2012 году он купил у Ковалева В.А. жилой дом с земельным участком, находящиеся по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором (распиской) от 30.08.2012 года. Сделка сторонами не оспаривалась, но не была оформлена должным образом, так как правоустанавливающие документы никуда не требовались. Ковалев В.А. продал вышеуказанную недвижимость как законный наследник своей матери - ФСФ, умершей в июле 2011 года. Право собственности ФСФ на вышеуказанную недвижимость подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №522 от 01.05.1993 года, а также давностью пользования ФСФ вышеуказанной недвижимостью, которая была зарегистрирована по месту жительства с 15.10.1981 года по дату смерти, наступившей 19.07.2011года. Ответчик Ковалев В.А. впоследствии интерес к сделке утратил, правоустанавливающие документы на недвижимость не оформил. С момента приобретения вышеуказанной недвижимости до настоящего времени истец пользуется купленными домом и земельным участком как собственник: сделал в доме необходимый ремонт, следит за состоянием дома и земельного участка, вселив туда свою дочь Зубову М.А. с её семьёй, которые оплачивают коммунальные услуги, помогают поддерживать дом и земельный участок в надлежащем состоянии, его право на вышеуказанную недвижимость никем, в том числе законными наследниками ФСФ - Ковалевым В. А. и Ковалевым В. А., не оспаривается. Но поскольку наследники не оформили свои права на вышеуказанную недвижимость, истец не может зарегистрировать право собственности на купленную им недвижимость в соответствии с требованиями законодательства, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. Полагаю, что приобрел право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в силу закона.

Истец Стефанькин А.Д. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Ковалев В.А., будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания телефонограммой, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, при этом пояснив, что спорный жилой дом принадлежал его матери ФСФ, после её смерти в 2012 году он продал дом истцу.

Представитель ответчика – администрации Долгомостовского сельсовета, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания телефонограммой, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица Зубов В.И., Ковалев В.А., Зубова М.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних УДС, ЗАВ, будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо Стефанькина А.Д. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из копии свидетельства о праве собственности на землю ККР 01-05 №0522 от 01.05.1993 года, земельный участок по адресу: <адрес>, решением малого совета Долгомостовского сельского совета от 02.12.1992 года предоставлен в собственность ФСФ для ведения личного подсобного хозяйства.

В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта земельного участка, согласно которого площадь вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1200 кв. метров, в качестве правообладателя указана Фандо С.Г., частная индивидуальная собственность, №0522 от 01.05.1993 года.

Согласно выписке из домовой книги, в жилом доме по указанному выше адресу ФСФ была зарегистрирована с 15.10.1981 года по 19.07.2011 года.

Из свидетельства о смерти следует, что ФСФ умерла 19.07.2011 года.

Согласно телефонограммы от 28.03.2017 года, нотариус Абанского нотариального округа Нотариальной палаты Красноярского края Першин О.П. сообщила, что наследственное дело на имущество ФСФ, умершей 19.07.2011 года, не заводилось.

Из материалов дела следует, что Ковалев В.А. является сыном ФСФ

В материалах дела имеется копия договора-расписки от 30.08.2012 года, согласно которого, Ковалев В.А. продал, а Стефанькин А.Д. купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Свидетель ПЛД в судебном заседании пояснила, что Стефанькин А.Д. купил спорные жилой дом и земельный участок у Ковалюва В.А., который является сыном ФСФ С момента приобретения недвижимости истец пользуется ею по назначению, делает ремонт, содержит в надлежащем порядке. Претензий к нему никто не высказывал.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Стефанькин А.Д. с момента приобретения владеет, распоряжается вышеуказанным жилым домом и земельным участком на правах собственника, его права по владению и пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, не оспариваются.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.02.2017 года, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 24,7 кв. м., кадастровый №.

Согласно справке администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края от 18.01.2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является.

Согласно имеющихся в материалах дела уведомления КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальнх услуг» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Из справки Абанского дополнительного офиса Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19.12.2016 года следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит, право собственности не зарегистрировано.

Оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, а также учитывая то, что истец приобрел спорные жилой дом и земельный участок добросовестно, возмездно и пользуется им в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд полагает заявленные истцом исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стефанькина А. Д. к Ковалеву В. А., администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Стефанькиным А. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 24,7кв.м, и земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья