Решение по делу № 2-1450/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-1450 /2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Мусихина Сергея Арнольдовича к Птициной Эльвире Юрьевне о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Мусихин С. А. обратился в суд с иском к Птициной Э. Ю. о признании за нимправа общей долевой собственности в размере 1/4 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный № №, обозначенном на плане ГУП МО «МОБТИ» лит. лит. «А, а», общей площадью всех частей здания 208,60 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Мусихин С. А. на своих исковых требованиях настаивал, мотивируя их следующим.

В его общей долевой собственности находится в совокупности 1/2 доля жилого дома, общей площадью всех частей здания 208,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При этом, 1/8 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти его отца ФИО4, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. 5/16 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат ему на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. 1/16 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ему на основании решения Мирового судьи 77 судебного участка Коломенского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Его супруге, ответчику Птициной Э. Ю., принадлежит на праве собственности 1/8 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 принадлежит 1/8 доля спорного жилого дома на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в ЕГРП не зарегистрировано. По сложившемуся порядку пользования ФИО5 должна была занимать жилую комнату (помещение № 4) площадью 15,40 кв.м. в лит. «А», однако, она не имеет освещения, отопления и газоснабжения. ФИО5 никогда в доме не проживала, в расходах по ремонту общего имущества никогда не участвовала, ключей от входной двери в дом никогда не имела, настоящее место ее нахождения ему неизвестно. В январе 2005 года в комнате ФИО5 произошел обвал потолочного перекрытия, и он был вынужден за свой счет отремонтировать потолочное перекрытие.

2/16 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежали ФИО2 на основании протокола о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в ЕГРП не зарегистрировано. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к ее имуществу являлась ее внучка ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО3 принадлежала 1/8 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа на запрос суда нотариуса Коломенского нотариального округа <адрес> ФИО7 усматривается, что наследственного дела к имуществу ФИО3 на день составления ответа не имеется. Замужем ФИО3 не была, детей не имела.

ДД.ММ.ГГГГ он занял помещения в жилом доме лит. «А», которые ранее занимала семья Орловых, в том числе: жилую комнату (помещение № 2) площадью 8,50 кв.м., жилую комнату (помещение № 3) площадью 9,50 кв.м., жилую комнату (помещение № 11) площадью 20,80 кв.м. Именно с указанного времени он владеет данным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно. Он полностью несет расходы по обслуживанию всего дома, за свой счет производил ремонтные работы в комнатах, провел в помещениях отопление, провел в дом газовое отопление, воду, заменил кровлю жилого дома, установил новые двери в помещения, заменил частично старые окна на пластиковые, благоустроил подвальное помещение. В жилых комнатах, которые ранее занимали Орловы, с 1995 года проживали его дети, его отец ФИО4 и прежний совладелец дома ФИО1.

В течение всего срока, с 1995 года по настоящее время, он владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, претензий от заинтересованных лиц не поступало, прав на спорное имущество никто не заявлял. В связи с этим, он полагает, что в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ он приобрел спорную 1/4 долю в праве на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, он просит суд признать за ним право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный № №, обозначенном на плане ГУП МО «МОБТИ» лит. лит. «А, а», общей площадью всех частей здания 208,60 кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчик Птицина Э. Ю., надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 53), в суд не явилась. В письменном отзыве по существу иска от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Птицина Э. Ю. полностью признала исковые требования Мусихина С.А. о признании за ним права собственности на 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и поняты, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие (л. д. 49).

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения истца, рассматривает дело в отсутствие ответчика Птициной Э. Ю., надлежащим образом извещенной судом о месте и времени судебного разбирательства и просившей суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца, письменное полное признание иска ответчиком, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее другому лицу.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Объектом права является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № №, обозначенный на плане ГУП МО «МОБТИ» лит. лит. «А, а» (на жилую пристройку лит. «А1» и холодную пристройку лит. «а1» разрешение на строительство не представлено, в связи с чем, они не могут быть включены в объект права), общей площадью всех частей здания 208,60 кв.м., что усматривается из копии Технического паспорта домовладения ГУП МО «МОБТИ», изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год – л. д. 21-31).

Из указанного Технического паспорта домовладения, свидетельства о государственной регистрации права, справки ГУП МО «МОБТИ», выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, усматривается, что на дату судебного разбирательства у указанного жилого дома имеется следующие совладельцы:

- истец Мусихин Сергей Арнольдович – 1/2 доли в праве (5/16 + 1/8 +1/16 = 1/2), в том числе: 5/16 долей на основании договоров дарения долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10); 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11, 20); 1/16 доля на основании решения Мирового судьи 77 судебного участка Коломенского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 12, 15-16, 19, 21-31, 33);

- ответчик Птицина Эльвира Юрьевна - 1/8 доля на основании договоров дарения долей дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 19, 21-31, 33, 50);

- ФИО5 (местонахождение неизвестно) - 1/8 доля на основании договора дарения долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в ЕГРП не зарегистрировано (л. д. 19, 21-31, 33);

- ФИО2 - 2/16 доли на основании протокола регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в ЕГРП не зарегистрировано (л. д. 19, 21-31, 33);

- ФИО3 - 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в ЕГРП не зарегистрировано (л. д. 19, 21-31, 33).

Как установлено, в ходе судебного разбирательства, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13). Наследником к ее имуществу являлась ее внучка - ФИО3, которая приняла наследство после смерти ФИО2, но не оформила своих прав на наследственное имущество в виде 2/16 долей в праве общей долевой собственности на указный жилой дом, что усматривается из справки нотариуса Коломенского нотариального округа <адрес> ФИО7 (л. д. 44, 45). ФИО3 также является совладельцем дома в размере 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в ЕГРП не зарегистрировано (л. д. 19, 21-31, 33).

ДД.ММ.ГГГГ умирает ФИО3 (л. д. 48), после смерти которой открылось наследство в виде 1/4 доли в праве (2/16 + 1/8 = 1/4). Из ответа на запрос суда нотариуса Коломенского нотариального округа <адрес> ФИО7 усматривается, что наследственного дела к имуществу ФИО3 на день составления ответа не имеется, замужем ФИО3 не была, детей не имела (л. д. 44, 45).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец Мусихин занял помещения в жилом доме лит. «А», которые ранее занимала семья Орловых, в том числе: жилую комнату (помещение № 2) площадью 8,50 кв.м., жилую комнату (помещение № 3) площадью 9,50 кв.м., жилую комнату (помещение № 11) площадью 20,80 кв.м. Именно с указанного времени он владеет данным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, а именно: полностью несет расходы по обслуживанию всего дома, за свой счет производил ремонтные работы в комнатах и местах общего пользования, провел в помещениях отопление, провел в дом газовое отопление и воду, заменил кровлю жилого дома, установил новые двери в помещения, заменил частично старые окна на пластиковые, благоустроил подвальное помещение. В жилых комнатах, которые ранее занимали Орловы, с 1995 года проживали его дети, его отец ФИО4 и прежний совладелец дома ФИО1.

Таким образом, начиная с 1995 года по настоящее время, истец Мусихин владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, претензий от заинтересованных лиц к нему не поступало, прав на спорное имущество никто не заявлял, и доказательств обратному судом не добыто.

Ответчик Птицина Э. Ю. в ходе судебного разбирательства полностью признала исковые требования (л. д. 49).

Согласно ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчик признала исковые требования, а признание ею иска не противоречит закону, в частности ст. 234 Гражданского кодекса РФ и имеющимся в материалах дела документам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ удовлетворяет полностью исковые требования Мусихина С. А. и признает за ним право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный № №, обозначенном на плане ГУП МО «МОБТИ» лит. лит. «А, а», общей площадью всех частей здания 208,60 кв.м., в силу приобретательной давности. При этом, суд прекращает право общей долевой собственности у ФИО2 в размере 2/16 долей, у ФИО3 в размере 1/8 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный № №, обозначенном на плане ГУП МО «МОБТИ» лит. лит. «А, а», общей площадью всех частей здания 208,60 кв.м., зарегистрированное в Коломенском МБТИ соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, решение суда вступившее в законную силу, в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», будет являться основанием для регистрации права общей долевой собственности истца в указанном жилом доме в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусихина Сергея Арнольдовича к Птициной Эльвире Юрьевне о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за МУСИХИНЫМ СЕРГЕЕМ АРНОЛЬДОВИЧЕМ, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, место рождения: г. Коломна Московской области, гражданство: <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан Московским ОМ УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный № №, обозначенном на плане ГУП МО «МОБТИ» лит. лит. «А, а», общей площадью всех частей здания 208,60 кв.м., в силу приобретательной давности.

Прекратить право общей долевой собственности у ФИО2 в размере 2/16 долей, у ФИО3 в размере 1/8 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный № №, обозначенном на плане ГУП МО «МОБТИ» лит. лит. «А, а», общей площадью всех частей здания 208,60 кв.м., зарегистрированное в Коломенском МБТИ соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права общей долевой собственности истца в указанном жилом доме в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева