Решение по делу № 2-866/2018 от 13.07.2018

Дело №2-866/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 06 ноября 2018 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего: Андреещева Л.А.,

при секретаре: Ельшиной С.П.,

с участием представителя истца (Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Новоусманского района Воронежской области) по доверенности Шипиловой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Новоусманского района Воронежской области к Гильфанову Дмитрию Игоревичу и расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

13.07.2018 Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Новоусманского района Воронежской области (истец) обратился в Новоусманский районный суд Воронежской области к Гильфанову Д.И. (ответчик) с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 15 905,46 рублей и пени 5 963,69 рублей, а также расторжении договора аренды земельного участка площадью 689кв.м. с кадастровым номером №.

В своем заявлении истец указал, что 14.06.2016 между Администрацией Усманского 2 сельского поселения и ответчиком был заключен договор за № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 689кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка. Годовой размер арендной платы составил 8 120 рублей, которая должна уплачиваться ответчиком ежеквартально равными частями, не позднее 25 числа первого месяца квартала. Поскольку за период с 14.06.2016 по 30.06.2018 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 15 905,46 рублей, условиями договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени 0,1% от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки, а также возможность досрочного расторжения договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, истец обратился в суд с данным иском (л.д.3-6).

Протокольным определением от 06.09.2018 к участию в деле в качестве 3 лица привлечена Администрация Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шипилова И.В. поддержала заявленные истцом требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик и представитель 3 лица в судебное заседание не явились, но суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ответчик о причинах своей неявки суд не уведомил, а Глава сельского поселения в своем заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 14.06.2016 между Администрацией Усманского 2 сельского поселения и ответчиком по делу в лице его представителя был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 689кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка. Договор заключен на период с 14.06.2016 по 14.06.2036 и по его условиям, размер годовой арендной платы составил 8 120,04 рублей, которая должна вноситься ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (л.д.8-10).

Кроме того, в соответствии с п.4.1.1. Договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора помимо прочего при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

При этом, пунктом 5.2. Договора от 14.06.2016, предусмотрена ответственность ответчика по делу за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи указанного земельного участка в аренду, подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 14.06.2016 (л.д.11).

В свою очередь, ответчик по делу не представил суду каких-либо доказательств исполнения обязательств по договору в части внесения арендной платы, тогда как в соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, он как арендатор, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой, определены договором аренды.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требуемая истцом величина задолженности по арендной плате и пени, подтверждается соответствующими расчетами от 30.05.2018 (л.д.25.26).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право обращения истца с данными требованиями обусловлено принятием 19.12.2016 Советом народных депутатов Новоусманского муниципального района Воронежской области решения за №160 «О бюджете Новоусманского муниципального района на 2017 и плановый период 2018 и 2019 годов», где истец по делу определен главным администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений.

Кроме того, в соответствии со ст.62 Бюджетного Кодекса РФ, в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают также доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

В мае 2018 года в адрес ответчика по делу истцом была направлена претензия о внесении арендной платы в размере 15 905,46 рублей и пени 5 963,69 рублей (в пятнадцатидневный срок после получения настоящей претензии), с предупреждением об обращении в суд с иском о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды (л.д.23-24).

Принимая во внимание изложенное, то факт, что ответчиком по делу доказательств о погашении задолженности не предоставлено и требуемая истцом сумма не оспорена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

При принятии решения с ответчика по делу в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гильфанова Дмитрия Игоревича в пользу Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Новоусманского района Воронежской области задолженность по арендной плате по договору от 14.06.2016 за № в размере 15 905,46 рублей и пени 5 963,69 рублей, всего 21 869,15 рублей.

Расторгнуть договор аренды за № от 14.06.2016 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 689кв.м., разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка, заключенный между Администрацией Усманского 2 сельского поселения и Гильфановым Дмитрием Игоревичем.

Взыскать с Гильфанова Дмитрия Игоревича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 156 рублей.

Решение может быть обжаловано через райсуд в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Судья: