Решение от 13.08.2015 по делу № 2-1008/2015 от 07.07.2015

Дело № 2-1008/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шушаковой С.Г.,

при секретаре Артемовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 13 августа 2015 года

гражданское дело по иску администрации Березовского городского округа к Букал ФИО9, действующей за совершеннолетнюю недееспособную ФИО2, о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, применении последствий ничтожной сделки, прекращении права собственности, передаче жилого помещения в муниципальную собственность, по встречному иску Букал ФИО10, действующей в интересах недееспособной ФИО2, к администрации Березовского городского округа о признании договора на передачу квартиры в собственность действительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Березовского городского округа обратилась в суд с иском к Букал Г.В., действующей за совершеннолетнюю недееспособную ФИО2, просит признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным; применить последствия ничтожной сделки; прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; передать спорное жилое помещение в муниципальную собственность.

Требования обоснованы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан, было передано ФИО2. На основании условий данного договора ФИО2 получила в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе - жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

В <данные изъяты> году стало известно, что ФИО2 признана недееспособной на основании решения Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, распоряжением Администрации <адрес> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ над недееспособной ФИО2 установлена опека и назначен опекун - Букал ФИО11

При заключении договора на передачу квартиры в собственность, документов либо иных сведений о том, что ФИО2 является недееспособной, предоставлено не было.

В соответствии ст. 171 ГК РФ сделка, совершенная гражданином признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна.

Следовательно, настоящий договор, является ничтожным, так как спорное жилое помещение, было передано в собственность недееспособному лицу без согласия опекуна и органов опеки.

На основании ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В случае удовлетворения требований истца Администрации Березовского городского округа, основания для прекращения права ФИО2 на недвижимое имущество у Управления Государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> будут отсутствовать.

Считают, что в случае признания договора на передачу квартиры собственность граждан недействительным, необходимо также прекратить право собственности и передать жилое помещение двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в муниципальную собственность.

Букал Г.В., действующая в интересах недееспособной ФИО2, обратилась со встречным иском к администрации Березовского городского округа, после уточнения встречных исковых требований, просит признать договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ действительным, так как он заключён к выгоде недееспособной ФИО2

Свои требования обосновывает следующим, что ее дочь – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность.

Уже в период заключения данного договора ее дочь, согласно решения Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, была признана недееспособной, о чём не было известно представителю Администрации <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 171 ГК РФ.. . в интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина...

Ее дочь ФИО2 в настоящее время проживает в приватизированной ей квартире, расположенной по адресу: <адрес>, при этом в полном объёме выполняет обязанности собственника жилого помещения.

Вышеуказанная квартира является единственным жильём ФИО2, собственником которого последняя является.

Полагает, что вышеуказанная сделка полностью соответствует интересам ее дочери и ни в коей мере не ущемляет её права и является весьма выгодной для неё.

Представитель истца-ответчика администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в поданном в суд ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, с исковыми требованиями Букал Г.В. не согласен.

Ответчица-истица Букал В.Г., действующая в интересах недееспособной ФИО2, а также ее представитель Воробьев В.Г., действующий на основании ходатайства последней, в судебном заседании исковые требования администрации Березовского городского округа не признали, на удовлетворении встречных исковых требований настаивают.

Представитель третьего лица МБУЗ «ЦГБ» <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования администрации Березовского городского округа к Букал ФИО12, действующей за совершеннолетнюю недееспособную ФИО2, о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, применении последствий ничтожной сделки, прекращении права собственности, передаче жилого помещения в муниципальную собственность, не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Букал ФИО13, действующей в интересах недееспособной ФИО2, к администрации Березовского городского округа о признании договора на передачу квартиры в собственность действительным обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 29 ГК РФ (в редакции от 17.07.2009 года) гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

В силу требований пункта 2 статьи 29 ГК РФ (в редакции от 17.07.2009 года), от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

Пунктом 3 ст. 29 ГК РФ (в редакции от 17.07.2009 года) предусмотрено, что если основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным, отпали, суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над ним опека.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ (в редакции от 17.07.2009 года), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 166 ГК РФ (в редакции от 17.07.2009 года) установлено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно пункта 1 статьи 171 ГК РФ (в редакции от 17.07.2009 года), ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

В пункте 2 статьи 171 ГК РФ указано, что в интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес>, комната <адрес>

Решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана недееспособной.

Решением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № над недееспособной ФИО2 установлена опека, опекуном назначена мать недееспособной Букал Г.В.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано в жилищный отдел КУМИ <адрес> заявление о передаче в собственность (в порядке приватизации) квартиры, расположенная по адресу <адрес> а так же пакет документов согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», сведений о то, что ФИО2 признана недееспособной, последней представлено не было.

Согласно копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 право приватизации в <адрес> не использовала.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 муниципальным образованием <адрес> была передана в собственность квартира, расположенная по адресу <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением главы <адрес> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочивании нумерации жилых помещений в многоквартирных жилых домах» - квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> признана квартирой под № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из копии поквартирной карты следует, что ФИО2 по адресу <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, аналогичные сведения содержатся в справке с места жительства.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года).

Из лицевого счета на квартиросъемщика по <адрес> следует, что задолженности по квартплате и пене по <данные изъяты> год нет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу <адрес> была вселена на законных основаниях на основании ордера с ДД.ММ.ГГГГ года, с указанного времени по настоящее время проживает в данном жилом помещении, обязательства по оплате за коммунальные услуги несет в полном объеме, иного жилья ФИО2 не имеет.

Из искового заявления Администрации Берёзовского городского округа, установлено, что в ходе проверки был выявлен факт заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан с недееспособным лицом, что и послужило основанием обращения в суд с исковым заявлением о к Букал ФИО14, действующей в интересах недееспособной ФИО2, о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, применении последствий ничтожной сделки, прекращении права собственности, передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

Несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан между Муниципальным образованием <адрес>ёзовский и недееспособной ФИО2, суд считает требования Администрации Березовского городского округа к Букал Г.В., действующей в интересах недееспособной ФИО2, о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, применении последствий ничтожной сделки, прекращении права собственности, передачи жилого помещения в муниципальную собственность необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Букал Г.В., действующей в интересах ФИО2 к Администрации Березовского городского округа о признании договора на передачу квартиры в собственность действительным обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сделка по передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность ФИО2 совершена в интересах недееспособной ФИО2, направлена за защиту ее жилищных прав, то есть совершена к выгоде ФИО2 и в соответствии с пунктом 2 ст. 171 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года) может быть признана действительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░4, ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░4, ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░4, ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.