Решение по делу № 2-3954/2024 от 28.03.2024

Дело № <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2024 года                                 г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чирковским Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ООО «УО Левобережная» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 3-и лица – МУП «Жилищник г.о. Химки», ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «ТСК Мосэнерго»,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УО Левобережная» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что истец до 30.11.2021 осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате услуг за квартиру № 41 по вышеуказанному адресу, за период с 01.01.2020 по 31.08.2021 образовалась задолженность в размере 191869 руб. 97 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.08.2021 в размере 191869 руб. 97 коп., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 39554 руб. 98 коп. за период с 01.06.2023 по 04.03.2024, а также с 05.03.2024 по день фактического исполнения обязательств, а также госпошлину в размере 5514 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебном заседании возражали против заявленных требований по мотивам письменного отзыва, возражали против взыскания пени, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Представители 3-их лиц - МУП «Жилищник г.о.Химки», ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «ТСК Мосэнерго» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судебными повестками надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 113, 117 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, ООО «УО Левобережная» осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> с 01.01.2020 до 30.11.2021.

Ответчики зарегистрированы и проживают в квартире № 41 по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из домовой книги.

Согласно сведениям ООО «МосОблЕИРЦ» на квартиру № 41 открыт лицевой счет № <№ обезличен>.

Согласно представленному истцом расчету, по лицевому счету № <№ обезличен> имеется задолженность за период с 01.01.2020 по 31.08.2021 в размере 191869 руб. 97 коп.

Ст. 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных стороной ответчиков доказательств, ими передавались показания индивидуальных приборов учета за фактически потребленные ресурсы в ООО «МосОблЕИРЦ», однако в выставленных платежным агентом счетах сведений о начислении за потребленные услуги не содержались, что следует из справки о начислениях и оплате по счету № <№ обезличен>.

Согласно представленному истцом по запросу суда расчету с учетом показаний приборов учета, по лицевому счету № <№ обезличен> числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.08.2021 в размере 122447 руб. 11 коп.

Одновременно с этим, разрешая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 18 указанного постановления № 43 по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Установив, что истец обратился с иском 28.03.2024, определением мирового судьи от 08.09.2023 отменен судебный приказ от 30.08.2023, с учетом периодичности платежей путем выставления счета и необходимости его погашения ежемесячно, срок исковой давности истек по требованиям, возникшим до 01.09.2020.

При таких данных, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жку за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 в размере 106567 руб. 46 коп.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Проверив расчет неустойки за период с 01.06.2023 по 29.08.2024, суд с ним соглашается.

Между тем, учитывая, что задолженность ответчикам не начислялась, и ввиду несоразмерности неустойки последствиям нарушения, суд приходит к выводу о снижении пени до 1000 руб. по требованиям о взыскании задолженности по оплате жку, а также о снижении пени до 500 руб. по требованиям о взыскании задолженности по услуге содержание и текущий ремонт, и взыскании их с ответчиков.

При этом, оснований для взыскания пени на будущий период суд не усматривает, поскольку в таком случае нарушаются права ответчиков по делу на возможность снижения размера неустойки.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в сумме 3087 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «УО Левобережная» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 солидарно в пользу ООО «УО Левобережная» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2020 года по август 2021 года включительно в размере 106567 руб. 46 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3087 руб. 84 коп.

В удовлетворении заявленных ООО «УО Левобережная» требований к ФИО2, ФИО3 в части, превышающей размер удовлетворенных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.