Решение по делу № 2-3369/2020 от 16.03.2020

        Дело № 2-3369/2020

        35RS0010-01-2020-003130-38

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                29 мая 2020 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Улитиной О.А.

    при секретаре Жигановой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова И. А. к ООО СЗ «Котельники» о защите прав потребителей,

    установил:

    06.05.2017 между     ООО «Котельники» (застройщик) и Смирновым И.А. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

    Согласно п. 1.1, 1.3 Договора предметом договора является однокомнатная квартира, общей площадью с учетом летних помещений (лоджий) 35,4 кв.м., из них жилой 14,2 кв.м., с условным номером 13, расположенная в 1 секции 1 жилого дома на 4 этаже стоимостью 3 048 117 руб., в 25-этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 37 513,3 кв.м.

    Пунктом 2.2. договора определен предполагаемый срок завершения строительства (создания) жилого дома как 4 квартал 2018 года.

    Пунктом 2.3. Договора установлен срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого участия строительства – не позднее 31.07.2019, но не ранее ввода жилого дома в эксплуатацию.

    Цена договора в силу п. 4.1 Договора составляет 3 048 117 руб.

    10.09.2019 ООО СЗ «Котельники» направило уведомление о завершении строительства и необходимости принять квартиру.

    08.11.2019 между ООО СЗ «Котельники» и Смирновым И.А. подписана дефектная ведомость.

    16.12.2019 ООО «СЗ «Котельники» в связи с уклонением Смирнова И.А. от принятия объекта долевого строительства составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

     Согласно п. 8 Соглашения цена квартиры увеличилась на суму 17 221 руб.

    07.12.2019 произведено подключение приборов учета холодной, горячей воды, электроэнергии и тепловой энергии на отопление.

    24.12.2019 ООО «СЗ «Котельники» направило уведомление о повторном принятии квартиры 28.12.2019 в 10:00.

    27.12.2019 между сторонами подписан акт приема передачи вышеуказанной квартиры.

    18.02.2020 ответчиком получена претензия с требованием произвести выплату неустойки 190 306,4 руб., компенсацию морального вреда 60 000 руб., транспортных расходов 8 753 руб., в общем размере 259 059,4 руб. в срок не позднее 15 календарных дней с даты получения претензии.

    Ответа на претензию не последовало.

    На основании изложенного, истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2019 по 27.12.2019 в размере 181 328,82 руб., транспортные расходы на приезд на приемку квартиры после устранения выявленных недостатков в размере 8 753 руб., компенсацию морального вреда 60 000 руб.

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Указал, что первоначально 08.11.2019 от приемки квартиры отказался, ввиду наличия недостатков, которые мешали использовать квартиру по назначению. В последующем 27.12.2019 квартира была принята, с имеющимися недостатками, которые не были устранены.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Направил в суд отзыв, в котором просил уменьшить неустойку, штраф, моральный вред и судебные расходы на основании ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требований о возмещении транспортных расходов отказать. Применить положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 при определении размеров и периодов, начисляемых/не начисляемых неустойки, штрафов, убытков и процентов.

    Суд, заслушав истца, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В данном случае стороны установили обязанность застройщика передать участнику квартиру не позднее 31.07.2019.

    Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца выполнены в полном объёме. Цена договоров оплачена в полном объеме. Доказательств иного суду не предоставлен.

    08.11.2019 истец приступил к приемке квартиры, что подтверждается подписанием дефектной ведомости, в связи с чем, 27.12.2019 квартира была передана по акту приема-передачи истцу.

    В соответствии с частью 2 статьей 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    По расчету истца размер неустойки договору за период с 01.08.2019 по 27.12.2019 составила 181 328,82 руб.

    Суд не может согласиться с периодом просрочки передачи квартиры.

Согласно ч.4 ст.8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч.6 ст.8 указанного Закона если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

    В материалах дела отсутствуют доказательства того, что наличии в квартире недостатков, указанных в дефектной ведомости от 08.11.2019 препятствовали использованию квартиры по назначению.

    Истец мог принять квартиру с недостатками и в последующем обратиться к ответчику с претензией об их устранении.

    В связи с чем период взыскания с ответчика неустойки составит с 01.08.2019 по 08.11.2019.

    По расчету суда неустойка за указанный период составляет    132 085 (3 065 338(цена договора с учетом увеличения площади квартиры)х6,5 %(ставка на 08.11.2019)/150х 100дн.) рублей.

    Оснований для снижения неустойки суд не находит. Ответчик не представил суду доказательств исключительности причин пропуска срока передача квартиры.

    Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

    В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

    Таким образом, ООО СЗ «Котельники» в части требований о взыскании неустойки следует предоставить отсрочку исполнения до 01.01.2021.

    В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Истцом в материалы дела представлены электронный билет № от 26.12.2019 по маршруту Вологда-Москва стоимостью 3 688 руб. и электронный билет № от 27.12.2019 по маршруту Москва-Вологда стоимостью 5 065 руб. Так, для принятия квартиры после устранения недостатков истцом понесены транспортные расходы на сумму 8 753 руб.

    Учитывая, что на момент 08.11.2019 квартира была с недостатками суд признает данные расходы убытками и считает правомерным взыскать их с ответчика в пользу истца.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 1000 руб.

    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 70 919 ((132 085+8 753+1000)/2) руб.

    Основания для снижения штрафа суд не находит.

    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет полежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 4 317 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    взыскать с ООО СК «Котельники» в пользу Смирнова И. А. неустойку в размере 132 085 рублей, транспортные расходы 8 753 рубля, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 70 919 рублей.

    В удовлетворении остальной части требований отказать.

    Предоставить ООО СК «Котельники» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в сумме 132 085 рублей до 01 января 2021 года.

    Взыскать с ООО СК «Котельники» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 4 317 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                      Судья                                                                     О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2020