Решение по делу № 2-4672/2015 от 02.11.2015

№ 2-4672/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2015 года                                                        город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рогозиной В.А.,

при секретаре судебного заседания Лопатиной И.С.,

с участием представителя истца Молчанова А.В.- Дыковой С.В., третьего лица Гросс Д.С., представителя ответчика - Администрации Краснооктябрьского района Волгограда Мирзоян Я.Г., она же представитель третьего лица - Межведомственной комиссии Администрации Краснооктябрьского района Волгограда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца Молчанова АВ - Дыковой СВ к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Представитель Молчанова А.В. - Дыкова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что Молчанов А.В. является собственником <адрес>. В целях благоустройства и удобства в пользовании истцом была произведена самовольная перепланировка указанного жилого помещения. Согласно заключению о техническом состоянии конструкций жилого помещения ОАО ПИИ «Тракторопроект» перепланировка квартиры не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель Молчанова А.В. - Дыкова С.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда, представитель третьего лица - Межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района Волгограда Мирзоян Я.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Молчанова Е.И. и Молчанов Р.А. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений не представили.

Представитель третьего лица МУП «Центральное межрайонное БТИ» Краснооктябрьское отделение в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Молчанов АВ. является собственником <адрес> жилом <адрес>по ул. им. М. Еременко <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34 АА- № 085871 (л.д.8).

В целях благоустройства, для улучшения условий проживания в данной квартире самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кладовой, монтаж ненесущей пер6егородки из гипсоукартона по металлическим направляющим, в результате чего образовано помещение кладовой, а площадь жилой комнаты уменьшилась, замена оконных блоков на металлопластиковые со стеклопакетами, замена входного дверного блока на два новых, внутренний деревянный и наружный из металлических профилей (л.д.19).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после произведенной перепланировки квартиры, общая площадь квартиры составила - 53,5 кв.м., жилая площадь -30,4 кв.м., подсобная площадь - 22,9 кв.м.

После произведенной перепланировки представитель Молчанова А.В. - Дыкова С.В. обратилась в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.

Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № 17 от 14 октября 2015 года заявителю разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка является самовольной, поскольку проведена без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда (л.д.6).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно заключению ОАО ПИИ «Тракторопроект» Краснооктябрьское отделение перепланировка <адрес> произведена без нарушения несущей способности конструкций, соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральными законами, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п.6.2 Постановления администрации г. Волгограда № 1789 от 29 сентября 2005 года «О внесении изменений и дополнения в Постановление Администрации Волгограда от 31 марта 2005 г. № 540 «Об утверждении временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Волгограда и временного порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Волгограда» на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом, реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, юридических лиц, либо это не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска.

Учитывая, что перепланировка <адрес> не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования представителя Молчанова А.В. - Дыковой С.В. признать перепланировку <адрес> не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни или здоровью, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя истца Молчанова АВ - Дыковой СВ к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии с площадями квартиры после перепланировки: общая площадь квартиры - 53,5 кв.м., жилая площадь -30,4 кв.м., подсобная площадь - 22,9 кв.м.., в соответствии с техническом паспортом от 27 августа 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья           В.А. Рогозина

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2015 года.

Судья          В.А. Рогозина