Решение по делу № 2-1303/2018 от 01.10.2018

№2-1303/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года                                                                      г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Ващенко С.С.,

при секретаре судебного заседания: Киреевой Ю.С.,

с участием истца Румяецевой Л.А., представителя третьего лица Шавлакова А.В. – Голуб В.И., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Румянцевой Л.А. к Савицкому А.Л., Иванову С.И., третьи лица: Швалаков А.В., Государственный комитета по государственный регистрации и кадастру Республики Крым о признании договоров купли-продажи действительными, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Румянцева Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать действительным договор купли-продажи от 11.03.2009 года 275/400 долей земельного участка общей площадью 0,0800 га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ней и Ивановым С.И.; признать действительным договор купли-продажи от 11.03.2009 года 4500/10000 долей земельного участка площадью 0, 0360 га, расположенного по адресу: <адрес>; признать за истицей право собственности на указанные земельные участки.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи земельных участков от 11.03.2009 года она является собственником 275/400 долей земельного участка площадью 0,0550 га, расположенного по <адрес>, а также собственником 4500/10000 долей земельного участка площадью 0,0360 га, расположенного по <адрес>, согласно действующего на момент заключения договоров купли-продажи законодательства Украины, право собственности на земельные участки возникало с момента получения собственником документов, удостоверяющего право собственности на него, а именно Государственного Акта на право собственности на земельный участок и его государственной регистрации, который с момента заключения договора и до настоящего времени истицей не получены. В июне 2018 года истица обратилась в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации прав собственности на приобретенные ею земельные участку. Однако, в регистрации прав собственности ей было отказано в связи с отсутствием документов, удостоверяющих право собственности – Государственного акта на право собственности на земельный участок. Таким образом, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились. Представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требования не возражали.

Представитель третье лицо лица по делу Шавлакова А.В. – Голуб В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, причины своей неявки суду не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что согласно нотариально удостоверенного договора –купли продажи от 11.03.2019 года Иванов С.И. продал, а Румянцева Л.Л. приняла в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес> а также, 275/400 долей земельного участка, площадью 0,0550 га, на котором расположено указанное домовладение.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что право собственности на приобретенные 245/400 долей земельного участка возникает после получения ее собственников документа, что удостоверяет право собственности на него (государственного акта на право собственности на земельный участок) и его государственной регистрации.

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от 11.03.2009 года Савицкий А.Л. продал, а Румянцева Л.А. купила 4500/10000 долей земельного участка площадью 0,0360 га, расположенных по адресу: <адрес>.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что право собственности на 4500/10000 долей земельного участка возникает с момента получения Государственного акта о праве собственности на земельный участок и его государственной регистрации.

Установлено, что на момент заключения указанных договоров купли-продажи действовало законодательство Украины.

Согласно ст.182 ГК Украины право собственности и прочие вещные права на недвижимость, отягощение этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, порядок которой и основания отказа в ней устанавливаются законом.

Согласно ст.328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в том числе и на основании сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное не исходит из закона или незаконность приобретения прав собственности не установлена законом.

Согласно приказу Министерства юстиции Украины №7/5 от 07.02.2002 «Об утверждении временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество» обязательной государственной регистрации подлежит право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины, которое принадлежит физическим, юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным громадам в лице органов местного самоуправления.

Из уведомлений государственного комитета по государственной регистрации и кадастра о приостановлении государственной регистрации следует, что произвести государственную регистрацию права собственности Румянцевой Л.А. на вышеуказанные земельные участки не представляется возможным, поскольку отсутствует предусмотренная законодательством Украины государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки, а соответственно право собственности на них у Румянцевой Л.А. не возникло.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п.60 указано, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Согласно ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в настоящее время органы, уполномоченные осуществлять государственную регистрацию права собственности на земельные участки, в данном случае выдать Румянцевой Л.А. Государственные акты на право собственности на земельные участки на территории Республики Крым ликвидированы в связи с вступлением Республики Крым в состав Российской Федерации, зарегистрировать право собственности истца на земельные участки по договорам купли-продажи помимо как в судебном порядке не представляется возможным, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанные земельные участки.

Руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи серии ВМВ №№ от 11 марта 2009 года, удостоверенного нотариусом Алуштинского городского нотариального округа, реестровый №№, заключенного между Ивановым С.И. и Румянцевой Л.А..

Признать действительным договор купли-продажи серии ВМВ № от 11 марта 2009 года, удостоверенного нотариусом Алуштинского городского нотариального округа, реестровый №, заключенного между Савицким А.Л. и Румянцевой Л.А..

Признать за Румянцевой Л.А. право собственности на 275/400 долей земельного участка площадью 550 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Румянцевой Право собственности на 4500/10000 долей земельного участка площадью 360 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда                                        С.С. Ващенко