Решение по делу № 2-1878/2023 от 29.06.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинель 24 октября 2023 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Яремко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1878/2023 по иску Логачевой Н. В. к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Логачева Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 647 кв.м. категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 на основании Свидетельства № о праве собственности на землю, бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО1 предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого стороны договорились, что участок продается за 50000 рублей. Указанную сумму ФИО1 получил в тот же день, что подтверждается распиской. Решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок, но зарегистрировать право собственности ФИО1 не успел, т.к. ДД.ММ.ГГГГ умер. Согласно межевому плану площадь земельного участка составляет 647 кв.м.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, уточнив площадь земельного участка в соответствии с заключением Роскадастра, и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 647 кв.м. категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Представитель администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Нотариус Довгаль М.В. в судебное заседание не прибыла, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также направила копию наследственного дела после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов наследственного дела, с заявлениями о принятии наследства обратились дочь наследодателя Мещерякова Л. В., сын наследодателя Тернов А. В., которые привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц.

В судебное заседание Мещерякова Л.В., Тернов А.В. не прибыли, были надлежаще извещены в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

Заслушав истца в поддержание уточненных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).

На основании статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются (пункт 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1.

При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с Логачевой предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым обязался продать Логачевой земельный участок, принадлежащий ему на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Кинельского исполкома, Свидетельства о праве собственности на землю. Стороны обязуются заключить основной договор после регистрации права собственности продавца на земельный участок.

При подписании договора Покупатель передает Продавцу 50000 рублей в качестве обеспечения исполнения договора и в счет оплаты по основному договору.

Согласно расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1, ФИО1 получил от Логачевой Н. В. 50000 рублей за продаваемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Кинельским районным судом было постановлено решение по иску ФИО1, которым признано право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 647 кв.м. категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование садоводства, расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 647 кв.м. категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование садоводства, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Как следует из материалов наследственного дела, наследниками спорный земельный участок в качестве наследственного имущества не заявлен.

Согласно справки, предоставленной председателем Правления Потребительского садово-дачного кооператива «Авиатор-Алексеевка» земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется Логачева Н. В., членские взносы оплачивает, долгов не имеет.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что ФИО1 он знал очень хорошо, примерно лет 10-11 назад, ФИО1 сам отдал ключи от дачи, сказав, что устал обрабатывать. Он увидел объявление о желании купить дачу, сказал об этом ФИО1, тот согласился. После этого он дал покупателям адрес ФИО1. Через некоторое время он разговаривал с ФИО1 по телефону, и тот сказал, что продал дачу. Логачевы произвели большие вложения в дачу.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что условия сделки по купли-продажи спорного земельного участка сторонами договора ФИО1 и Логачевой исполнены, ФИО1 передал в пользование Логачевой земельный участок, получив за него оговоренную в договоре сумму.

Предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Поскольку продавец ФИО1 умер до заключения основного договора, истец, будучи покупателем, исполнившим условия договора об оплате земельного участка и принятии его во владение, обоснованно обращается с вышеизложенными требованиями к наследникам, принявшим наследство после смерти продавца.

Согласно заключения, выданного Роскадастром, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 648 кв.м., по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логачевой Н. В. к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Логачевой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме составлено 30 октября 2023 г.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>