Решение по делу № 2-1549/2020 от 09.06.2020

дело №2-1549/2020

25RS0007-01-2020-003534-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 августа 2020 года                         г.Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе: судьи Харченко А.Н.,

при секретаре Иващук А.Е.,

с участием представителя истца Аленицкого М.П.,

представителя ответчика Таран Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Донцовой Н.Ф. к администрации Артемовского городского округа о признании жилого помещения блоком-секцией жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Донцова Н.Ф. обратилась в суд с исковым требованием к администрации Артемовского городского округа о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, одноквартирным жилым домом в блокированной жилой застройке.

В обоснование требований истцом указано о принадлежности на праве собственности жилого помещения, расположенного в двухквартирном доме блокированной застройки по адресу: <адрес>. Фактически здание представляет собой одноэтажный жилой дом на двух хозяев, состоит из двух самостоятельных автономных частей дома с отдельными входами, не имеющих общих помещений, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и расположена на отдельном земельном участке.

Заключением специалиста ООО «Независимая экспертная компания» <номер> от <дата> установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, конструктивно с момента постройки представляет собой автономный блок блокированного жилого дома. Кроме того, вторая половина жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, уже признана блок-секцией жилого дома блокированной застройки.

Определением суда от 06.07.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Науменко П.В. и Науменко Т.И., которые являются собственниками части жилого дома по адресу: <адрес>, Управление Росреестра по Приморскому краю.

В судебном заседании представитель истца Донцовой Н.Ф. по доверенности Аленицкий М.П. уточнил исковые требования и просил суд признать жилое помещение общей площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, блок-секцией жилого дома блокированной застройки. Дополнительно пояснили, что признание жилого помещения блок-секцией жилого дома блокированной застройки необходимо для оформления прав на земельный участок, прилегающий к объекту недвижимости.

В судебном заседании представитель администрации Артемовского городского округа по доверенности Таран Л.В. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Приморскому краю, третьи лица Науменко П.В. и Науменко Т.И. в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении спора, о причине неявки в суд не сообщила. Указанное не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу положений п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

На основании договора купли-продажи от <дата> Донцовой Н.Ф. принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество судом установлено.

Согласно кадастровому паспорту на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер>, заключению ООО «Независимая экспертная компания» <номер> от <дата>, ответу администрации Артемовского городского округа от <дата> <номер>-Д, здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир.Решением Артемовского городского суда от 23.05.2011 года по гражданскому делу №2-896/2011 по иску Науменко Т.И. и Науменко П.В. к администрации Артемовского городского округа установлено, что квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Администрации Артемовского городского округа от <дата> <номер>-ра переведена в часть жилого дома, согласно справке Управления Архитектуры и градостроительства Артемовского городского округа от <дата> ей присвоен почтовый адрес: <адрес>. По изложенному исковые требования Науменко Т.И. и Науменко П.В. удовлетворены, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сохранена в перепланированном состоянии.

Выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка общей площадью 663 кв.м с кадастровым номером <номер> установлено, что указанный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, принадлежит на праве общей долевой собственности Науменко П.В. и Науменко Т.И., по 1/2 доли в праве каждого.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка общей площадью 551 кв.м с кадастровым номером <номер>, он расположен по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

На основании выводов специалиста ООО «Независимая экспертная компания» от <дата> <номер> жилое помещение общей площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, является автономным жилым домом в блокированной застройке.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что принадлежащая на праве собственности истцу часть жилого дома по адресу: <адрес>, представляет собой самостоятельную блок-секцию жилого дома блокированной застройки. Опровергающих сведений в дело не представлено.

В силу обособленности и изолированности заявленного по делу объекта недвижимости, отсутствия иного способа защиты нарушенного права истца, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит признанию блоком-секцией жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 1 и пунктами 5 и 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно п.6 ч.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Государственная регистрация носит заявительный характер.

По изложенным обстоятельствам, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Донцовой Н.Ф. к администрации Артемовского городского округа о признании части жилого дома блоком-секцией жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, блоком-секцией жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Артемовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2020 года.

Судья                                            А.Н.Харченко