Решение по делу № 2-5675/2015 от 26.08.2015

Дело № 2-72/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 года              гор. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанского ФИО12 к Казанскому ФИО13, Казанскому ФИО14, Казанской ФИО15 о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности и встречному иску Казанского ФИО16 к Казанскому ФИО17 об определении порядка пользования домом и земельным участком

УСТАНОВИЛ

Казанский ФИО18 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Казанскому ФИО19, Казанскому ФИО20, Казанской ФИО21 о выделе в натуре принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, назначение жилое, общая площадь № кв.м., инв.№ адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 3656 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности между Казанским ФИО22 и Казанским ФИО23, Казанским ФИО24, Казанской ФИО25.

С учетом заявленных уточнений просит прекратить право общей долевой собственности Казанского ФИО26 на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, назначение жилое, общая площадь 104,2 кв.м., инв.№, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Выделить в собственность Казанскому ФИО27, часть жилого дома, состоящую из помещений:

Жилые помещения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь выделяемых помещений: №.м.

по адресу: <адрес>

а также служебные постройки и сооружения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

по адресу: <адрес>

Взыскать с Казанского ФИО28, в пользу Казанского ФИО29 38 952 (тридцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля, в пользу Казанского ФИО30 38 952 (тридцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля денежной компенсации за несоответствие выделяемых площадей идеальной доле.

Расходы по переоборудованию жилого помещения, согласно заключению эксперта, возложить на Казанского ФИО31.

Прекратить право общей долевой собственности Казанского ФИО32 на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь № кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Выделить Казанскому ФИО33 в натуре в собственность <данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, согласно варианту № заключения эксперта ФИО5 № что составляет земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м.

Координаты поворотных точек земельного участка выделяемого ФИО2

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№ адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат истцу на основании Договора дарения от 20.05.2013 года.

Кроме того, собственниками указанного жилого дома и земельного участка являются Казанская ФИО34 (доля в праве <данные изъяты>), Казанский ФИО35 (доля в праве <данные изъяты> и Казанский ФИО36 (<данные изъяты>

На основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 29 марта 2012 года по делу № 2-1169/12 произведен выдел доли Казанской ФИО37 из жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в её собственность была выделена часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты>.м., что составляет <данные изъяты> доли домовладения, окрашенное на плане в красный цвет: <данные изъяты>

Порядок пользования оставшейся после выдела частью жилого дома и земельным участком между истцом и сособственниками не сложился. Поскольку соглашения о порядке и способе раздела принадлежащего сторонам на праве совместной собственности жилого дома и земельного участка не достигнуто, истец вынужден обратиться с настоящими исковыми требованиями.

Поскольку соглашения о порядке и способе раздела принадлежащего сторонам на праве совместной собственности имущества не достигнуто, истец вынужден обратиться с указанными исковыми требованиями.

Казанский ФИО38 предъявил встречный иск об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В обоснование иска указал, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№ адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 3656 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

По мнению Казанского А.Ю., единственный, предложенный экспертом, вариант выдела доли, с отступлением от идеальных долей и выплатой компенсации Казанскому Ю.Д. и Казанскому А.Ю., не отвечает интересам последних, так как нанесет ущерб имуществу, существенно ухудшит его техническое состояние, приведет к невозможности его использования по назначению.

Просит определить порядок пользования жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв. м. со служебными строениями и сооружениями, расположенным по адресу: <адрес>

Выделить в пользование Казанскому СБ. <данные изъяты>

Итого: жилые помещения - <данные изъяты>.; служебные постройки и сооружения - <данные изъяты>м.

Выделить в пользование Казанскому Ю.Д. и Казанскому А.Ю. <данные изъяты>

Итого: жилые помещения -<данные изъяты> кв.м.; служебные постройки и сооружения - <данные изъяты> кв.м.

Оставить в совместной пользовании сторон помещения вспомогательного назначения: кухня - <данные изъяты> Итого: общая площадь - <данные изъяты>.м.

Определить порядок пользования земельным участком согласно приложенному к заявлению плану.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску по доверенности Шабакаев Д.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску Сенчакова О.И. встречные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, в удовлетворении первоначального иска просила отказать.

Ответчики по первоначальному иску Казанский Юрий Дмитриевич и Казанская Лидия Дмитриевна в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Казанского ФИО39 подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Казанского ФИО40 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что Казанский ФИО41, Казанский ФИО42, Казанский ФИО43, а также Казанская <данные изъяты> являются собственниками жилого дома со служебными строениями и сооружениями, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№ адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты>.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. (л.д27-67)

Решением Щелковского городского суда Московской области от 29 марта 2012 года по делу № 2-1169/12 произведен выдел доли Казанской ФИО44 из жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в её собственность была выделена часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли домовладения, окрашенное на плане в красный цвет: <данные изъяты>.(л.д.9-13)

В связи с тем, что стороны не достигли согласия об условиях раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, настоящий спор рассматривался судом, и по настоящему делу для решения вопроса о технической возможности реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Определением Щелковского городского суда от 12 октября 2015 года по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 (л.д. 25-26).

Экспертом представлен вариант раздела, согласно которому Казанскому С.Б. предлагается к выделу часть жилого дома, состоящую из помещений:

Жилые помещения:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Общая площадь выделяемых помещений: <данные изъяты> кв.м.

по адресу: <адрес>.

а также служебные постройки и сооружения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

по адресу: <адрес>.

В общей долевой собственности Казанского Ю.А. (<данные изъяты> и Казанского Ю.Д. (<данные изъяты> остаются:

Жилые помещения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь выделяемых помещений: 48,7 кв.м.

а также служебные постройки и сооружения

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кроме того представлены два варианта выдела принадлежащей Казанскому ФИО45 <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок.

Для определения вариантов выдела <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок экспертом была произведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером № и полученные результаты были наложены на границы данного земельного участка по сведениям ГКН.

В результат наложения было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН смещены относительно фактического местоположения объекта недвижимости (жилого дома) и фактического ограждения. Причиной данного смещения является наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Для устранения кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № необходимо произвести пересчет координат поворотных точек границ данного земельного участка и его части. Площадь и конфигурация остаются неизменными. (л.д.70-98)

Согласно ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом представлен один вариант раздела домовладения по фактическому пользованию.

С учетом обстоятельств дела, суд полагает возможным раздел домовладения по варианту № экспертного заключения, который является максимально приближенным к идеальным долям. Согласно варианту выдела №, с учетом остающихся долей в праве общей долевой собственности, Казанский С.Б. выплачивает:

- 38952 рубля в пользу Казанского А.Ю. и

- 38952 рубля в пользу Казанского Ю.Д.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не опорочено.

В связи с заявленными встречными исковыми требованиями по делу назначена и проведена дополнительная комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 (л.д. 119-120)

Экспертом предложены несколько вариантов определения порядка пользования жилым домом и земельным участком. (л.д.124-155)

Выводы дополнительной комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы не исключают возможность раздела домовладения и выдела истцом Казанским С.Б. своей доли из общего имущества.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 выводы комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы поддержал. Пояснил, что выдел истцом Казанским С.Б. своей доли из общего имущества технически возможен.

Суд полагает несостоятельными доводы ответчика о невозможности выдела доли жилого дома принадлежащего Казанскому С.Б., поскольку они опровергаются материалами дела и заключением эксперта.

Определением суда от 02 марта 2016 года расходы, связанные с проведением дополнительной комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы были возложены на ответчика по первоначальному иску Казанского ФИО46

Как следует из письма эксперта, расходы, связанные с проведение дополнительной экспертизы, оплачены не были. (л.д.123)

Применительно к требованиям, закрепленным в ст.ст. 94.98 ГПК РФ суд приходит к выводу, что решение суда состоялось в пользу Казанского С.Б., поскольку исковые требования удовлетворены, а в удовлетворении встречного иска Казанского А.Ю. отказано.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика Казанского ФИО47 в пользу ФИО48 расходы, связанные в проведением дополнительной комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы в размере 25000 (двадцати пяти тысяч) руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанского ФИО49 к Казанскому ФИО50, Казанскому ФИО51, Казанской ФИО52 о выделе доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Казанского ФИО53 на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, назначение жилое, общая площадь 104,2 кв.м., инв.№, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Выделить в собственность Казанскому ФИО54, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений:

Жилые помещения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Общая площадь выделяемых помещений: <данные изъяты> кв.м.

а также служебные постройки и сооружения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В общую долевую собственность Казанского ФИО55 (<данные изъяты> доля) и Казанского ФИО56 (<данные изъяты> доля) выделить следующие жилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

общая площадь выделяемых помещений: <данные изъяты> кв.м.

а также служебные постройки и сооружения

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с Казанского ФИО57, в пользу Казанского ФИО58 38 952 (тридцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля, в пользу Казанского ФИО59 38 952 (тридцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля денежной компенсации за несоответствие выделяемых площадей идеальной доле.

Расходы по переоборудованию жилого помещения, согласно заключению эксперта, возложить на Казанского ФИО60.

Исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в ГКН в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив его границы в соответствии с каталогом координат поворотных точек.

Пересчет координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Исправляемые координаты	Принимаемые координаты
X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Пересчет координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Исправляемые координаты	Принимаемые координаты
X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Казанского ФИО61 на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Выделить Казанскому ФИО62 в натуре в собственность <данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты>.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, согласно варианту № заключения эксперта ФИО5 № что составляет земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м.

Координаты поворотных точек земельного участка выделяемого Казанскому С.Б.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

В общую долевую собственность Казанского ФИО63 (<данные изъяты> доля), Казанского ФИО64 (<данные изъяты> доля) и Казанской ФИО65 (<данные изъяты> доля) выделить земельный участок с площадью 2437 кв.м.:

Координаты поворотных точек земельного участка остающегося в долевой собственности Казанской Л.Д., Казанского А.Ю., и Казанского Ю.Д

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска иску Казанского ФИО66 к Казанскому ФИО67 об определении порядка пользования домом и земельным участком отказать.

Взыскать с Казанского ФИО69 в пользу ФИО68 расходы связанные с проведением экспертизы в размере 25000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суда через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                 А.В. Торбик