Решение по делу № 2-410/2023 от 31.01.2023

УИД:    50RS0011-01-2023-000254-41

Гражданское дело № 2-410/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года                 г. Жуковский Московская область

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашкина И.М. к Радченко О.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ромашкин И.М. обратился в суд с иском к Радченко О.В., которым просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ХХХХ г., удостоверенный нотариусом Жуковского нотариального округа Московской области Викулиной Т.П., прекратить право собственности Радченко О.В. на квартиру, расположенную по адресу: Х, возвратить указанную квартиру в собственность Ромашкина И.М..

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХХ г. между Ромашкиным И.М. и Радченко (ранее - Шевченко) О.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Жуковского нотариального округа М.О. Викулиной Т.П. и зарегистрированный в реестре за № ***. В соответствии с указанным договором, Ромашкин И.М. передал бесплатно в собственность Радченко (ранее - Шевченко) О.В. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Х, инвентаризационной стоимостью * руб.. В свою очередь Радченко (Шевченко) О.В. приняла на себя обязательство пожизненно содержать Ромашкина И.М., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в сумме * руб., но не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

После заключения договора Радченко О.В. стала собственником указанной квартиры.

За период с ХХХХ года по ХХХХ года ответчик осуществляла в адрес истца нерегулярные платежи в размере от * до * руб.. В ХХХХ года, ХХХХ года, ХХХХ года, ХХХХ года денежные средства ответчиком не перечислялись.

При этом, ответчик пользуется переданной ей по договору квартирой, и в нарушение условий договора препятствует проживанию Ромашкина И.М. в данной квартире, ввиду чего истец вынужден проживать в тяжелых условиях у знакомой.

ХХХХ года истец направил в адрес ответчика письмо с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, однако до настоящего времени требования истца не исполнены, ответчик не предоставляет истцу ежемесячное обеспечение, что существенно нарушает условия договора.

Изложенное явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Ромашкина И.М. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Радченко О.В., будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, письменных ходатайств, возражений в адрес суда не направила.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 1 по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины - не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Указанная редакция п. 2 ст. 602 ГК РФ действует с 01.12.2011 (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» действие положений части второй ГК РФ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй ГК РФ. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй ГК РФ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ).

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Из материалов дела следует, что ХХХХ г. между Ромашкиным И.М. и Радченко (ранее - Шевченко) О.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Жуковского нотариального округа М.О. Викулиной Т.П. и зарегистрированный в реестре за № ***. В соответствии с указанным договором, Ромашкин И.М. передал бесплатно в собственность Радченко (Шевченко) О.В. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Х, инвентаризационной стоимостью * руб.. В свою очередь Радченко (Шевченко) О.В. приняла на себя обязательство пожизненно содержать Ромашкина И.М., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в сумме * руб., но не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Росреестре ХХХХ года, в настоящее время титульным собственником квартиры является Радченко О.В..

Из приложенных к иску отчету о движении денежных средств по карте истца усматривается, что за период с ХХХХ года по ХХХХ года ответчик осуществляла в адрес истца нерегулярные платежи в размере от * до * руб. в месяц. В ХХХХ года, ХХХХ года, ХХХХ года, ХХХХ года перечислений не было.

На протяжении длительного периода времени ответчик не исполняла своих обязательств перед истцом по обеспечению последнего питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью.

Кроме того, со стороны ответчика истцу чинятся препятствия в проживании в указанной квартире, ввиду чего Ромашкин И.М. вынужден проживать у знакомой. Ответчик регулярно регистрирует в квартире иногородних граждан, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из домовой книги за период с ХХХХ года по настоящее время.

Согласно выписке по лицевому счету № *** по состоянию на ХХХХ года за кв. № *** по адресу: Х, числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере * руб..

Со стороны Радченко О.В. никаких доказательств исполнения договора, в том числе, сведений о перечислении денежных средств по договору истцу, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик обязательства по договору не исполняет, ограничивая потребности истца в финансовой и бытовой помощи, уходе, на которые он рассчитывал при заключении договора.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора в части внесения рентных платежей, осуществлении должного ухода, требования о расторжении договора и возврате квартиры в собственность истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ромашкина И.М. к Радченко О.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ХХХХ года между Ромашкиным И.М. и Шевченко (в настоящее время Радченко) О.В., и удостоверенный нотариусом Жуковского нотариального округа Московской области Викулиной Т.П..

Прекратить право собственности Радченко О.В. на квартиру, расположенную по адресу: Х

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: Х, в собственность Ромашкина И.М..

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Радченко О.В. на квартиру, расположенную по адресу: Х и восстановлении записи о праве собственности Ромашкина И.М. на квартиру, расположенную по адресу: Х

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 года.

Судья                                    О.М. Царьков