Решение по делу № 2-1063/2010 от 19.07.2010

      Дело № 2-1063/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      25 октября 2010 года                                                                                                    г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А., при секретаре Осиной О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Светланы Георгиевны, Ершова Владимира Викторовича к администрации Рефтинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы Ершова С.Г., Ершов В.В. обратились в Асбестовский городской суд с исковым заявлением к администрации городского округа Рефтинский о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что проживают в квартире, расположенной по адресу: Свердловская область, *Адрес* Истцами был произведен ремонт указанной квартиры с целью ее благоустройства и повышения комфортности жилья за счет создания обеденной зоны для приема пищи всеми членами семьи одновременно (столовой) и увеличения вспомогательной площади гостиной. В результате проведенных ремонтных работ был выполнен дополнительный проем из помещения № 4 по плану квартиры в помещение № 1 и возведена перегородка из ГКЛ на каркасе.

Проведение работ по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения не ослабляет несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил. Строительные конструкции жилого дома после проведения работ сохраняют исправное и работоспособное состояние. Эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных в спорной квартире работ сохранены ( санитарные и противопожарные нормы не ухудшены). Дальнейшая безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена. Таким образом, по мнению истцов, в результате проведения перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Асбест *Адрес*, права и законные интересы граждан не нарушены, не создается угрозы для безопасности жизни и здоровья людей.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г.Асбест *Адрес*.

В судебном заседании истцы Ершова С.Г., Ершов В.В. настаивали на удовлетворении исковых требований, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация городского округа Рефтинский Коновалова Л.Ю., действующая на основании доверенности, признала исковые требования.

Представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, предоставил письменное мнение, в котором указал, что не возражает против сохранения квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г.Асбест *Адрес* в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не нарушает прочность, не произойдет разрушение несущих конструкций жилого дома, не ухудшится сохранность внешнего вида фасадов. Представитель просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица ОАО «Архитектурно-градостроительная компания» в судебное заседание не явился, предоставил письменное мнение, в котором указал, что в ходе обследования работ по перепланировке квартиры были выданы рекомендации: закрепить опорные сойки анкерами к стеновой панели, установить распорную полосу с упорами. По результатам осмотра, проведенного 16.06.2010 г. было выявлено, что рекомендации были выполнены. Работы по перепланировки, после устранения замечаний, не приводят к нарушению прочности конструкций и не влияют на безопасную эксплуатацию жилого дома. Представитель просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав истцов, представителя ответчика, обозрев подлинные документы, представленные истцом в копиях, изучив и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора передачи квартиры в собственность граждан от 26 февраля 1996 г. собственником квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г.Асбест *Адрес* состоящая из трех комнат, общей площадью 62,2 кв.м. является Ершова С.Г. (л.д.5).

Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Гражданпроект», составлен проект перепланировки квартиры (архитектор Сорокиной М.В.) принадлежащей Ершовой Е.С., которая предусматривала: пробивку дополнительного проема из помещения 4 в помещение1, возведение перегородки из ГКЛ на каркасе. В заключении ООО «Фирма «Гражданпроект» указано, что в ходе перепланировки квартиры не были задеты магистральные стояки и трубопроводы разводки водопровода, канализации и отопления, не нарушена схема вентиляции квартиры. Перепланировка не оказывает влияния на планировочные решения и инженерное обеспечение смежных квартир, не нарушает противопожарные требования. По мнению архитектора пробивка проема задевает несущие конструкции жилого дома. Вести выполнение работ следует строго по рекомендациям, представленным в проекте. Работы по перепланировке не приведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов. По мнению архитектора, техническое решение проведенной перепланировки соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрывопожарных и пожарных норм.

Строительно-монтажные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: Свердловская обл., п*Адрес*, были выполнены силами Рефтинского монтажного управления ЗАО «Производственное объединение УРАЛЭНЕРГОМОНТАЖ», что подтверждается письмом № 229 от 09.06.2010г.

Истец обратилась в ОАО «Архитектурно-градостроительная компания» с
заявлением о проведении обследования квартиры на предмет выявления соответствия
выполненных работ чертежам, выполненным ООО «Фирма Гражданпроект». (л.д.12)

ОАО «Архитектурно-градостроительная компания» на основании проведенного обследования даны рекомендации: закрепить опорные стойки анкерами к стеновой панели согласно проекту и установить распорную полосу с упорами, согласно проекту. (л.д.7)

          ЗАО«Производственноеобъединение УРАЛЭНЕРГОМОНТАЖ» выполнило указанные рекомендации, что подтверждается письмом № 263 от 12.07.2010г. (л.д.11), а так же подтверждается письменным мнением ОАО «Архитектурно-градостроительная компания».

Копией технического паспорта подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г.Асбест *Адрес* состоит из трех жилых комнат, а так же столовой, кухни, коридора, ванной, туалета, общая площадь квартиры составляет 61,8 кв.м. а так же балкон - 0,8 кв.м.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом произведена перепланировка жилого помещения. Поскольку решения уполномоченного органа на проведение перепланировки спорного жилого помещения у истца отсутствует, суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры явилась следствием самовольных действий истца, но этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, доказательств иного суду предоставлено не было.

Таким образом, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу:Свердловская область, г.Асбест *Адрес*.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Ершовой Светланы Георгиевны, Ершова Владимира Викторовича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, *Адрес*, общей площадью 61, 8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 10 дней.

Судья Асбестовского городского суда               А.А.Юрова