Решение по делу № 2-2174/2013 от 25.07.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Лебедевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2174\13 по иску Шалаевой Г. С. к Администрации Клинского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчику ИФНС России по г. Клину Московской области.

В обоснование исковых требований истицей указано следующее.

На праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ ей принадлежит /доля/ доля жилого дома лит. A, a, al, расположенного по адресу: /адрес/

Сособственником дома являлась К. (/доля/ долей). /дата/ К. умерла. После ее смерти наследников не объявлялось.

В результате естественного износа жилого дома, /дата/ постройки, дом стал ветхим, происходило его разрушение и он стал фактически непригодным для проживания. Развалились хозяйственные постройки.

В /дата/ истица своими силами и средствами на месте старого дома возвела новый брусовый дом, общей площадью жилого помещения /площадь/ кв. м, в том числе жилой /площадь/ кв. м, лит Б, Б1, б., сарай, баню, колодец, оградила земельный участок.

При оформлении прав на построенные объекты, истица обратилась в Клинский Филиал ГУП МО «МОБТИ». Так как право общей долевой собственности К. и Шалаевой Г.С. было зарегистрировано в БТИ, в техническом паспорте на вновь возведенное строение в сведениях о правообладателях сособственником дома указана К. не имеющая к дому отношения. Указанные сведения также учтены в сведениях ГКН, куда БТИ предоставляет информацию об объектах недвижимости.

Таким образом, формальное право К. на несуществующий объект собственности, зарегистрированный в Клинском филиале ГУП МО «МОБТИ», препятствует истице оформить право единоличной собственности на построенный своими силами и средствами дом.

Прекратить право на несуществующий объект собственности во внесудебном порядке невозможно, так как /дата/ К. умерла. Просит прекратить право общей долевой собственности Шалаевой Г.С. и К. на домовладение лит. A, a, al, а2, Г1, ГЗ, расположенное по адресу: /адрес/, признать за Шалаевой Г.С. право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения /площадь/ кв. м, в том числе жилой /площадь/ кв.м, лит Б,Б1,б., сарай под литерой Г2, бревенчатую баню под лит. Г4, колодец под. лит. Г6, ограждение, лит. 1,2,3, расположенные по адресу: /адрес/.

Судом с согласия представителя истца, произведена замена ненадлежащего ответчика, ИФНС России по г. Клину Московской области, на надлежащего, Администрацию Клинского муниципального района.

В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте рассмотрения дела, ходатайств не заявлял, возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25.3 ФЗ от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства(на приусадебном земельном участке) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Как указано выше, истице принадлежат на праве долевой собственности /доля/ доля жилого дома, расположенная по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от /дата/(л.д. 10).

Согласно данных технического паспорта на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, по состоянию на /дата/, сособственником дома в /доля/ доли являлась К.л.д. 11-20).

Согласно справки органа ЗАГС К.. умерла /дата/ года, о чем имеется запись о смерти № от /дата/ (л.д.94).

Наследственное дело к имуществу К.. не заводилось, что следует из сообщения нотариуса Л. от /дата/ года. (л.д.68).

Как установлено судом, истицей в /дата/ году реконструирован старый дом, демонтированы часть здания лит.А,а,а1 и хозяйственные постройки лит.Г1,Г3, и на его месте построены жилой дом лит.Б., жилая пристройка лит. Б.1, причем разрешение на строительство не предъявлено, что следует из данных технического паспорта по состоянию на /дата/ (л.д.11-20).

Истицей суду представлено техническое заключение ООО»/организация/» № от /дата/, из которого следует, что самовольно построенные жилой дом лит.Б и жилая пристройка лит.Б1, расположенные по адресу : /адрес/, соответствуют действующим техническим регламентам, строительным нормам и правилам, а также санитарным нормам и правилам, безопасность при пользовании обеспечена, угроза жизни и здоровью отсутствует.(л.д.25-59).

Земельный участок, на котором возведены жилой дом лит.Б. и жилая пристройка лит.Б1, выделен в собственность Шалаевой Г.С. для индивидуального жилищного хозяйства- строительства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от /дата/ года, кадастровым паспортом земельного участка от /дата/ (л.д.60,61).

Принимая во внимание вышеизложенное, а также с учетом отсутствия возражений ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198, 235-237 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Шалаевой Г. С. и К.. на домовладение лит.А,а,а1,а2,Г1,Г3, расположенное по адресу : /адрес/ р./адрес/.

Признать за Шалаевой Г. С. право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения /площадь/ кв.м, в том числе жилой, /площадь/ кв.м., лит.Б.,Б1,б, сарай лит.Г2, бревенчатую баню лит. Г4, колодец лит.Г6, ограждение лит.1,2,3, расположенные по адресу : /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, а ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Клинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья Клинского горсуда        Иоффе Н.Е.