Решение по делу № 2-1879/2019 от 19.04.2019

Дело № 2-1879/2019

                        УИД 55RS0007-01-2019-002079-21

        ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

14 июня 2019 года                                              город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н., при секретаре судебного заседания Денисовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пелемешко И.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион», ЖСК «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ-2», о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия,

           УСТАНОВИЛ:

Истец Пелемешко И.М. обратилась в суд с названным иском к ООО «Регион», ЖСК «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ-2», указав в обоснование иска, что между истицей и ИП Кисс Д.В. (пайщик), ЖСК «Центральный-2» (Кооператив) заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК, принадлежащий пайщику на основании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ ИП Кисс Д.В., приобрел пай у ЖСК «Центральный -2», заключив договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно которому, ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.1. договора объектом паевого взноса является квартира, количество комнат – 1, строительный №, общей площадью 38,22 кв.м., расположенной в 3 подъезде, на 3 этаже десятиэтажного каркасно-монолитного жилого дома № в границах улиц <адрес>. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что общий объем паевого взноса составляет 1106000 рублей. В пункте 5.3. договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «Регион», либо дата выдачи приходного ордера, подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «Регион».

Факт исполнения договора ИП Кисс Д.В. подтверждается соглашением о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК ИП Кисс Д.В. Факт исполнения договора Пелемешко И.М. подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ,выданным ИП Кисс Д.В. Согласно выписке из решения Правления ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из решения общего собрания членов-учредителей ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ Пелемешко И.М. принята в члены ЖСК.

Самостоятельное возведение дома ЖСК не осуществлял, для строительства дома привлек ООО «Регион», заключив договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, по которому инвестор обязался передать застройщику денежные средства для осуществления строительства жилого дома в <адрес>, а застройщик обязался использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений.

Полагает, что действия ООО «Регион» и ЖСК «Центральный-2» свидетельствуют о том, что они заключили договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением в обход действующего порядка оформления отношений по строительству многоквартирных домов за счет средств граждан, а именно, заключения договора долевого участия в строительстве, предусмотренного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Обязанности ЖСК «Центральный-2» по договору фактически выполняло ООО «Регион», как застройщик: руководство строительством, отвод земельного участка, подготовка проектно-сметной документации, получение разрешения на строительство, подготовка площадки под строительство, осуществление самого строительства и ввод в эксплуатацию, поставка материалов и оборудования.

    В связи с чем, считает, что члены ЖСК «Центральный-2» по факту не приобретали пай, а участвовали в финансировании в строительства жилого дома, осуществляемого должником, через конструкцию инвестиционного договора, заключенного между ЖСК «Центральный-2» и ООО «Регион». ЖСК «Центральный-2» осуществляло агентские полномочия для физических лиц.

    Ссылаясь на положения ст. 170 ГК РФ указывает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть фактические взаимоотношения участника строительства Пелемешко И.М. с застройщиком ООО «Регион» в рамках долевого участия в строительстве, регулируемого Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

    Просит признать договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный – 2» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между приобретателем Пелемешко И.М., пайщиком ИП Кисс Д.В. и ЖСК «Центральный-2», а также Договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Центральный – 2» и ИП Кисс Д.В. – договором долевого участия в строительстве, заключенным между Пелемешко И.М. и ООО «Регион».

К участию в деле привлечены в качестве соответчика ИП Кисс Д.В., в качестве третьих лиц: Администрация г. Омска, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Министерство имущественных отношений Омской области. В судебном заседании истец Пелемешко И.М. заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, своих представителей не направили, отзыв не представили.

Внешний управляющий ООО «Регион» Евдокеевич В.П. о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд не явился.

Третьи лица о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истицей и ИП Кисс Д.В. (пайщик), ЖСК «Центральный-2» (Кооператив) заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК, принадлежащий пайщику на основании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ ИП Кисс Д.В., приобрел пай у ЖСК «Центральный -2», заключив договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно которому, ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.1. договора объектом паевого взноса является квартира, количество комнат – 1, строительный №, общей площадью 38,22 кв.м., расположенной в 3 подъезде, на 3 этаже десятиэтажного каркасно-монолитного жилого дома № в границах <адрес>. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что общий объем паевого взноса составляет 1106000 рублей. В пункте 5.3. договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «Регион», либо дата выдачи приходного ордера, подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «Регион».

Факт исполнения договора ИП Кисс Д.В. подтверждается соглашением о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК ИП Кисс Д.В. Факт исполнения договора Пельмешко И.М. подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ,выданным ИП Кисс Д.В. Согласно выписке из решения Правления ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из решения общего собрания членов-учредителей ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ Пелемешко И.М. принята в члены ЖСК.

Обращаясь с исковым заявлением о признании договора на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-2» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пелемешко И.М., пайщиком ИП Кисс Д.В. и ЖСК «Центральный-2» и договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Центральный – 2» и ИП Кисс Д.В. – договором долевого участия в долевом строительстве, заключенный между Пелемешко И.М. и ООО «Регион», истец указывает, что договор является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть фактические взаимоотношения участника строительства Пелемешко И.М. с застройщиком ООО «Регион» в рамках долевого участия в строительстве, регулируемого Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Регион» введена процедура наблюдения сроком на пять месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), временным управляющим должника утвержден Евдокеевич В.П..

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Регион» введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утвержден Евдокеевич В.П..

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований ООО «Регион» о передаче жилых помещений требование Пелемешко И.М. о передаче жилого помещения – квартиры, количество комнат – 1, строительный № общей площадью (предварительно определенной в соответствии с ЖК РФ на основании проектной документации ) 38,22 кв.м., расположенной в 3 подъезде на 3 этаже, десятиэтажного каркасно-монолитного жилого дома <адрес>, общей стоимостью 1750000 рублей, оплаченной суммой 1106000 рублей.

В силу положений, предусмотренных статьями 134, 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции закона, действующего в период введения процедуры наблюдения) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

Пелемешко И.М. обратилась в суд общей юрисдикции с иском об оспаривании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после вынесения Арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения.

При таких обстоятельствах исковое требование Пелемешко И.М. может быть предъявлено только в рамках дела о банкротстве, что свидетельствует о не подведомственности данного спора суду общей юрисдикции.

Таким образом, производство по делу подлежит прекращению на основании ст. 220 ГПК РФ, поскольку дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Руководствуясь статьей 220, 134 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу № по иску Пелемешко И.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион», ЖСК «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ-2», о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия прекратить.

Разъяснить истцу право обратиться с данными исковыми требованиями в Арбитражный суд Омской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение 15 дней.

Судья                                    Т.Н. Эннс