Решение по делу № 2-301/2019 от 29.01.2019

Заочное                                     №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                                                15 марта 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

при секретаре О.Н. Тепляковой,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Кудрявцеву А.О. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

                                                     у с т а н о в и л :

    Администрация Волоколамского муниципального района Московской области в лице представителя по доверенности гарибяна Т.А. в заявлении просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка в размере 44 858 рублей 72 копейки, в том числе задолженность по арендной плате 40 506 рублей 18 копеек, пени 4 352 рубля 54 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с аннулированием записи о государственной регистрации.

    Представитель Администрации Волоколамского муниципального района по доверенности Гарибян Т.А. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Кудрявцев А.О. в судебное заседание не явился дважды, о месте и времени судебного заседания извещен, вся корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

          Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ Кадастровая палата в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Кудрявцевым А.О. был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 137 кв.м, кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес> договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора Кудрявцев А.О. принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 4.4.3 обязывает арендатора уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. Размер арендной платы определен сторонами в п. 3.1. Договора и приложением № к Договору, составляет 2 796 рублей 44 копейки, которая вносится ответчиком ежемесячно в срок не позднее 10 числа каждого месяца.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по вине арендатора арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки- п.п. 5.1, 5.2 договора аренды.

Ответчик своевременно не оплачивает арендную плату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 44 858 рублей 72 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кудрявцева А.О. была направлена претензия № об оплате задолженности по договору аренды и досрочном расторжении договора в связи с неуплатой платежей. Претензия оставлена без внимания.

        Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

          В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    На основании п. 6.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 ЗК РФ, статьей 619 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

         Расчет задолженности по арендной плате и пени у суда сомнений не вызывает.

          В силу ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

         Кудрявцев А.О. не исполняет обязанности по договору. Бюджет Волоколамского муниципального района не дополучает средства, на которые рассчитывал. Поэтому суд признает существенным нарушением стороной договора неуплату арендной платы со дня заключения такого договора.

    Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

           Истцом соблюдены указанные условия, поэтому имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка с ответчиком.

        Согласно положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка, то в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате 40 506 рублей 18 копеек, пени 4 352 рубля 54 копейки.

    При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства. Поэтому на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 1 545 рублей 77 копеек.

         Руководствуясь ст. 194- 198, 237 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 137 кв.м, кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Кудрявцевым А.О.

    Погасить запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать в пользу Администрации Волоколамского муниципального района Московской области с Кудрявцева А.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, место жительства <адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка в размере 40 506 рублей 18 копеек, пени 4 352 рубля 54 копейки, всего 44 858 (сорок четыре тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей 72 копеек.

         Взыскать с Кудрявцева А.О. государственную пошлину в доход государства в размере 1 545 рублей 77 копеек.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

      Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: