Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3867/2011 ~ М-3755/2011 от 12.09.2011

2-3867(2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца Деминой О.П.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова А.М. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на нежилые здания, суд

У С Т А Н О В И Л:

Третьяков А.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на нежилые здания по адресу: г. Ачинск, 25 квартал, строение, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 26.06.2002 г. приобрел в собственность нежилое здание промышленного назначения ранее по адресу квартал 25, строение 6, общей площадью 647,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 29.07.2002 г. Земельный участок площадью 2327 кв.м. по этому же адресу был выкуплен им по договору купли-продажи от 22.03.2010 г. В 2006 г. он произвел реконструкцию данного помещения без разрешения на то уполномоченных органов, в результате чего увеличилась общая площадь здания до 883,7 кв.м. Помимо этого в границах земельного участка им построены также без получения разрешения склад и гараж. Во вводе в эксплуатацию данных объектов отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска ему отказал, поэтому он вынужден обратиться в суд. Реконструированное и построенные им нежилые здания соответствуют существующим правилам и нормам, они не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается заключениями компетентных органов, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на реконструированное нежилое здание Литер В1, нежилые здания Литер В2, Литер В3.

В судебное заседание истец Третьяков А.М., будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя (л.д. 67).

Представитель истца Демина О.П., действующая по доверенности от 20.05.2010 г. сроком действия на 3 года (л.д. 62), исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, суду дополнительно пояснила, что в 2006 года без получения разрешения истец реконструировал приобретенное по договору купли - продажи нежилое здание цеха по производству окон и дверей. Помимо этого на приобретенном в собственность земельном участке, где расположен цех, Третьяков А.М. самовольно построил склад и гараж. В настоящее время истец не может оформить свои права на принадлежащий ему реконструированный объект и нежилые здания склада и гаража. Представленными суду актами и заключениями подтверждается соответствие спорных объектов градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, что позволяет признать за истцом право собственность на эти объекты. Все объекты подключены к централизованным системам отопления, водоснабжения, электроснабжения, о чем указано в заключениях. Расположение объектов на меньшем расстоянии от жилого дома, полагает, не может быть постановлено в вину Третьякову А.М., так как он приобрел нежилое здание промышленного назначения, которое было построено ранее жилого дома, помимо этого эти объекты расположены на принадлежащем истцу земельном участке.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, уведомленный о дате и времени слушания дела, в суд не явился. В письменном отзыве представитель Андрианова Н.В., действующая по доверенности от 05.10.2010г. (л.д. 72), дело просит рассмотреть в ее отсутствие, против исковых требований возражает, ссылаясь на то, что в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ и Постановления главы г. Ачинска обязательными условиями строительства или реконструкции объекта является соблюдение градостроительных, строительных норм и правил, поэтому для оформления прав на реконструированное нежилое здание и самовольно построенные нежилые здания истцом должны быть представлены документы, подтверждающие соответствие спорных объектов нормативным требованиям (л.д. 71).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Третьякова А.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 26 июня 2002 года Третьяков А.М. приобрел нежилое одноэтажное панельное здание промышленного назначения по адресу г. Ачинск, квартал 25, строение 6, общей площадью 647, 1 кв.м., его право зарегистрировано в регистрационной службе 29 июля 2002 года (л.д. 7,8).

После этого, в 2006 году истцом была произведена реконструкция указанного нежилого здания, в результате которой общая площадь объекта составила 883, 7 кв.м., что отражено в выписке из реестра объектов капитального строительства (л.д. 20-25).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» данному зданию присвоен адрес квартал 25, строение (л.д.9).

По договору купли-продажи от 22.03.2010 г., заключенному КУМИ Администрации г. Ачинска на основании Распоряжения Администрации г. Ачинска от 12.03.2010 г. №0674-р Третьяков А.М. приобрел в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2327 кв.м. по адресу г. Ачинск, квартал 25, строение 6 под промышленными объектами, право собственности истца зарегистрировано в регистрационной службе 12.10.2010 г. (л.д.10, 11-12).

Также в 2007 г. Третьяковым А.М. на этом участке в его границах построены без получения соответствующих разрешений нежилые здания: склад, общей площадью 120, 5 кв.м., гараж, общей площадью 90, 0 кв.м.

В настоящее время Третьяковым А.М. получены положительные заключения, подтверждающие соответствие нежилых зданий пожарным, строительным, санитарным нормам и правилам.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами: техническими заключениями ООО «СтройАчинск» от 20 июня 2011 года по результатам обследования технического состояния конструкций нежилых зданий, согласно которым при обследовании конструкций и примененных материалов дефектов не обнаружено, работы по устройству зданий выполнены без нарушений СНиП и технических условий строительства, техническое состояние зданий оценивается как работоспособное, возможна их дальнейшая эксплуатация по назначению, где также указано, что в здании цеха системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения от центральных сетей, в здании склада электроснабжение от центральной сети, отопление отсутствует, в гараже электроснабжение осуществляется от общей сети гаражного общества (л.д. 26-28, 39-40, 51-52); экспертным заключением № 546 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» филиала в г. Ачинске от 29 июня 2007 года о соответствии цеха по изготовлению изделий из ПВХ действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 75-80), также действующим в этом цехе предприятием ООО «ХОУМ ПЛАСТ» периодически получаются результаты исследований и измерений факторов производственной среды, о чем представлены протоколы (л.д.81-112).

Проведенной проверкой ОГПН по г. Ачинску и Ачинскому района установлено, что размещение спорных нежилых строений не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 74).

По сообщению главного архитектора г. Ачинска от 03.06.2011 г., самовольно произведенная реконструкция промышленного цеха и новые объекты –гараж, склад по адресу г. Ачинск, квартал 25, строение, корпус 1, 2, 3, согласно исполнительной схеме и плана границ, выполненного ООО «Гипрозем», размещены в границах земельного участка, не нарушают линию застройки, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 (л.д.57). Вместе с тем, по данным ОГИБДД МУВД «Ачинское» нежилое спорное производственное строение не соответствует п. 3.5 указанного СНиП, так как расстояние от границ участка производственной территории до жилых зданий составляет 8 м., при допустимом расстоянии не менее 50 м. (л.д.61).

Вместе с тем, решением Ачинского городского суда от 15.01.2009 г. рассмотрены и частично удовлетворены исковые требования Добродомовой Л.И. – жительницы расположенного рядом со спорными объектами жилого дома, ООО «ХОУМ ПЛАСТ», Третьяков А.М. обязаны убрать материалы из противопожарных разрывов, расположенные в открытом складе материалов по адресу г. Ачинск, квартал 25, строение в соответствии с Правилами пожарной безопасности, где при рассмотрении данного дела было установлено, что приобретенное по договору купли-продажи нежилое здание промышленного назначения по данным технического паспорта возведено в 1968 г., ранее жилого дома (л.д.58-60).

Как видно на чертеже градостроительного плана земельного участка, составленного специалистами ООО «Гипрозем» 13.05.2011 г., реконструированное нежилое здание, склад и гараж расположены на противоположной от жилого дома стороне земельного участка Третьякова А.М. (л.д.65), в связи с чем, учитывая необходимость соблюдения прав собственника земельного участка, возможность им в полном объеме использовать земельный участок с разрешенным использованием под промышленными объектами, суд полагает, не может являться основанием для отказа в оформлении прав собственности на спорные объекты при расположении производственной территории на недопустимом расстоянии от границ участка до жилых зданий.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположены спорные нежилые здания, передан в собственность Третьякову А.М. как собственнику нежилого здания промышленного назначения, и им на этом земельном участке реконструировано нежилое здание и построены новые объекты, что сохранение объекта в реконструированном виде и самовольно построенных нежилых зданий не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за Третьяковым А.М. право собственности на нежилое здание Литер В1, общей площадью 883,7 кв.м., на нежилое здание склада Литер В2, площадью 120, 5 кв.м., на нежилое здание гаража Литер В3, площадью 90,0 кв.м., расположенные в квартале 25, строение, г. Ачинска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Третьяковым А.М.право собственности на двухэтажное нежилое здание Литер В 1, общей площадью 883,7 кв.м., расположенное по адресу: строение 4 А, квартал 25, г. Ачинска, Красноярского края, с кадастровым номером 24 : 43 : 0127018 : 0012 : 04 : 403 : 002 : 000840310.

Признать за Третьяковым А.М.право собственности на нежилое здание (склад) Литер В 2, общей площадью 120,5 кв.м., расположенное по адресу: строение 4 А, квартал 25, г. Ачинска, Красноярского края.

Признать за Третьяковым А.М.право собственности на нежилое здание (гараж) Литер В 3, общей площадью 90,0 кв.м., расположенное по адрес: строение 4 А, квартал 25, г. Ачинска, Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко