Решение по делу № 2-2765/2017 от 14.07.2017

№ 2-2765/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года                          г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                           Струковой О.А.,

при секретаре                                  Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску З.М.В. к З.Т.И. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

З.М.В.. обратился в суд с названным иском к З.Т.И.., указав в обоснование, что 29.07.2013 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продал ответчику недвижимое имущество: однокомнатную квартиру общей площадью 29, 1 кв.м, расположенную по адресу: г. <адрес>. Указанная квартира с 2008 г. принадлежала истцу на праве собственности и до настоящего времени он в ней зарегистрирован. Согласно п. 5 договора купли-продажи от 29.07.2013 г. цена квартиры определена по соглашению в размере 2 500 000 рублей, расчет между сторонами должен был быть произведен полностью в день подписания договора. До момента расчета стороны договорились считать квартиру не находящейся в залоге у продавца. Договор был представлен сторонами для государственной регистрации перехода прав собственности в Управление Росреестра по ПК. 14.08.2013 г. была произведена государственная регистрация права собственности спорного жилого помещения на ответчика. Однако ответчиком до настоящего времени не предпринято никаких действий, направленных на выплату истцу стоимости квартиры в размере 2 500 000 рублей. На момент заключения договора купли-продажи истец и ответчик находились в родственной связи, З.Т.И. являлась матерью жены З.М.В.. Неисполнение обязанности ответчика по оплате стоимости квартиры постоянно объяснялось родственными финансовыми отношениями. В конце 2016 г. брак между З.М.В. и З.О.В. был расторгнут по решению суда. Постоянные требования истца о выплате стоимости квартиры стали ответчиком игнорироваться, таким образом, через некоторое время после расторжения брака истец узнал о нарушении его права на получение денежных средств по ранее заключенному договору. 02.02.2017 г. истец направил ответчику письменное требование о расторжении договора купли-продажи от 29.07.2013 г. однако до настоящего времени ответ на данное требование получен. На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 29.07.2013 г., заключенный между З.М.В.. и З.Т.И. прекратить право собственности З.Т.И. на однокомнатную квартиру общей площадью 29, 1 кв.м, расположенную по адресу: г. <адрес>; признать право собственности З.М.В.. на однокомнатную квартиру общей площадью 29, 1 кв.м, расположенную по адресу: г. <адрес>

В судебном заседании истец, его представитель по доверенности заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснили, что долгое неистребование денежных средств у ответчика за купленную ею квартиру объясняется тем, что на тот момент стороны находились в родственных отношениях. О том, что ответчик не намерена исполнять условия договора купли-продажи, истец понял после расторжения брака с дочерью ответчика, после того как ответчик стала игнорировать его требования о выплате стоимости квартиры. Просили расторгнуть договор купли-продажи в связи с нарушением ответчиком его существенных условий по оплате стоимости жилого помещения.

Ответчик, представитель ответчика против заявленных требований возражали в полном объеме, пояснив, что денежные средства в размере 2 500 000 рублей были выплачены истцу в полном объеме в день подписания договора. Передача денег осуществлялась в машине в присутствии дочери ответчика. Передача денежных средств была оформлена распиской. Впоследствии все документы на квартиру, включая расписку, были переданы дочери и истцу для того, чтобы они могли сдавать квартиру в аренду. После того как брак между дочерью ответчика и истцом был расторгнут, истец передал ответчику все документы на спорное жилое помещение, однако расписка в получении денежных средств после продажи квартиры среди документов не было. Просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 29.07.2013 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения по условиям которого, З.М.В.. продал, а З.Т.И. купила жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>. В соответствии с п. 5 договора стоимость указанной квартиры оценена сторонами в размере 2 500 00 рублей. Расчет между сторонами производится полностью в день подписания настоящего договора (п. 6 договора).

Согласно п. 15 договора, договор считается заключенным с момента его подписания. Право собственности на указанную квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по приморскому краю.

Право собственности З.Т.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по ПК 14.08.2013 г. на основании договора купли-продажи от 29.07.2013.

Заявляя требования о расторжении договора купли-продажи, истец указывает на существенное нарушение его условий со стороны ответчика, а именно денежные средства в размере 2 500 000 рублей, которые ответчик должна была уплатить истцу в день подписания договора до настоящего времени ею не уплачены, требования о возврате указанной суммы ответчик игнорирует.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания и последствия расторжения договора определены в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ. Из их содержания следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между З.М.В.. и З.Т.И.. договор купли-продажи условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает (в том числе, при неуплате покупателем денег за приобретенное недвижимое имущество).

В ГК РФ (гл. 30, § 7 "Продажа недвижимости", ст. ст. 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем, в п. 3 ст. 486 ГК РФ (гл. 30, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Согласно данной норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Однако требование о взыскании денежной суммы и уплате процентов за пользование ею истцом не заявлено, соответственно факт оплаты либо не оплаты ответчиком стоимости недвижимого имущества доказыванию в настоящем случае не подлежит.

Кроме того ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, составляющий три года.

Как разъяснено в пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Истец не оспаривает тот факт, что договор купли-продажи от 29.07.2013 г. был предоставлен для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по ПК в его присутствии, право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке 14.08.2013 г.

Таким образом, о нарушении своего права, а именно невыплаты ответчиком выкупной стоимости за объект недвижимости, истец знал с момента регистрации права в Управлении Росреестра по ПК, однако с настоящими требованиями истец обратился в суд лишь 14.07.2017 г., то есть за пределами общего срока исковой давности.

Довод истца, что о нарушении своего права он узнал уже после расторжения брака с дочерью ответчика в 2016 г., после того как ответчик стала игнорировать его требования о выплате выкупной стоимости несостоятелен, поскольку стороны еще при подписании договора купли-продажи от 29.07.2013 г. согласовали, что расчет должен быть произведен в день подписания договора, при таких обстоятельствах, истечение срока для обращения в суд является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований З.М.В. к З.Т.И. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения отказать.

По вступлению решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением Перовреченского районного суда г. Владивостока от 31.08.2017 в виде запрета Управлению Росреестра по Приморскому краю совершать регистрационные действия (регистрацию перехода права собственности, сделки, аренда, залог (ипотека) и т.п.) в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу г. <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м., кадастровый номер № – ОТМЕНИТЬ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья                              Струкова О.А.