Решение по делу № 2-12913/2016 от 25.10.2016

К делу № 2-12913/2016

Решение

Именем Российской Федерации

«30» ноября 2016 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Парамоновой В.О. к Кузнецову А.А, о признании соглашений о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды состоявшимися, объединении земельных участков,

Установил:

Парамонова В.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Кузнецову А.А. о признании соглашений о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды состоявшимися, объединении земельных участков. В обоснование заявленных требований заявитель указала, что истец с ответчиком заключили соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков и соглашений о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков. Денежные средства за уступаемое право аренды земельных участков истцом были переданы в полном объеме ответчику до подписания соглашений о переуступке прав и обязанностей. С момента заключения соглашений до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации соглашений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Суд полагает, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме. Просит суд признать соглашения о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды состоявшимися, объединить земельные участки.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Кузнецов А.А. в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании не признал исковые требования, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании не признал исковые требования, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд находит требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец Парамонова В.О. с ответчиком Кузнецовым А.А. заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик уступил истцу права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина.

ДД.ММ.ГГГГ истец Парамонова В.О. с ответчиком Кузнецовым А.А. заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик уступил истцу права и обязанности арендатора по договор) аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина.

ДД.ММ.ГГГГ истец Парамонова В.О. с ответчиком Кузнецовым А.А. заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик уступил истцу права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина.

ДД.ММ.ГГГГ истец Парамонова В.О. с ответчиком Кузнецовым А.А. заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик уступил истцу права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина.

ДД.ММ.ГГГГ истец Парамонова В.О. с ответчиком Кузнецовым А.А. заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик уступил истцу права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина.

ДД.ММ.ГГГГ истец Парамонова В.О. с ответчиком Кузнецовым А.А. заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 31.01,2013 года и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик уступил истцу права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для строительства магазина.

ДД.ММ.ГГГГ истец Парамонова В.О. с ответчиком Кузнецовым А.А. заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик уступил истцу права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для строительства магазина.

ДД.ММ.ГГГГ истец Парамонова В.О. с ответчиком Кузнецовым А.А. заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик уступил истцу права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для строительства магазина.

ДД.ММ.ГГГГ истец Парамонова В.О. с ответчиком Кузнецовым А.А. заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик уступил истцу права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина.

ДД.ММ.ГГГГ истец Парамонова В.О. с ответчиком Кузнецовым А.А. заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ гола, согласно которому ответчик уступил истцу права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашала о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина.

ДД.ММ.ГГГГ истец Парамонова В.О. с ответчиком Кузнецовым А.А. заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик уступил истцу права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина.

ДД.ММ.ГГГГ истец Парамонова В.О. с ответчиком Кузнецовым А.А. заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик уступил истцу права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для строительства магазина.

ДД.ММ.ГГГГ истец Парамонова В.О. с ответчиком Кузнецовым А.А. заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик уступил истцу права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина.

ДД.ММ.ГГГГ истец Парамонова В.О. с ответчиком Кузнецовым А.А. заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ гола, согласно которому ответчик уступил истцу права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для строительства магазина.

Денежные средства за уступаемое право аренды земельных участков истцом были переданы в полном объеме ответчику до подписания соглашений о переуступке прав и обязанностей.

С момента заключения соглашений до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации соглашений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Суд полагает, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ответчик обращался в администрацию с заявлением об объединении земельных участков в один земельный участок, однако ему в этом было отказано без указания конкретных причин отказа.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации, при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В пункте 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, установлены случаи ограничения в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: изъятие земельных участков из оборота; установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельных участков; резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.

Статьями 11.1. и 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В данном случае суд приходит к выводу о том, что действия органа местного самоуправления по выполнению возложенных на него действующим законодательством полномочий не должно нарушать права и законные интересы граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Административное исковое заявление Парамоновой В.О. к Кузнецову А.А, о признании соглашений о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды состоявшимися, объединении земельных участков, удовлетворить.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Кузнецовым А.А. и Парамоновой В.О. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина, состоявшимся.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ гола заключенное между Кузнецовым А.А. и Парамоновой В.О. о переуступке прав и обязанностей по договооу аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина, состоявшимся.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Кузнецовым А.А. и Парамоновой В.О. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина, состоявшимся.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Кузнецовым А.А. и Парамоновой В.О. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ гола и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина, состоявшимся.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ гола заключенное между Кузнецовым А.А. и Парамоновой В.О. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ гола и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина, состоявшимся.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Кузнецовым А.А. и Парамоновой В.О. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: дня строительства магазина, состоявшимся.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Кузнецовым А.А. и Парамоновой В.О. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для строительства магазина, состоявшимся.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Кузнецовым А.А. и Парамоновой В.О. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина, состоявшимся.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Кузнецовым А.А. и Парамоновой В.О. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина, состоявшимся.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ гола заключенное между Кузнецовым А.А. и Парамоновой В.О. о переуступке прав и обязанностей по договору аренда земельного участка № (л/с №) от 9.11 2012 гола и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина, состоявшимся.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Кузнецовым А.А. и Парамоновой В.О. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 9Л 1.2012 гола и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельною участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина, состоявшимся.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Кузнецовым А.А. и Парамоновой В.О. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 1.11 2012 года и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для строительства магазина, состоявшимся.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ гола заключенное между Кузнецовым А.А. и Парамоновой В.О. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ гола и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для строительства магазина, состоявшимся.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Кузнецовым А.А. и Парамоновой В.О. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 01.13.2012 гола и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для строительства магазина, состоявшимся.

Настоящее решение вступившее в законную силу является основанием для аннулирования сведений о зарегистрированных правах аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № за Кузнецовым А.А. по адресу: <адрес>

Настоящее решение вступившее в законную силу является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для объединения земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> в один земельный участок и присвоить ему единый кадастровый номер.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –