Решение по делу № 2-35/2018 от 12.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре Ворошиловой О.О.,

с участием адвоката             Гаврилеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2018 по иску ФИО1 к Стрельцову Виталию Николаевичу о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Стрельцову В.Н. и просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1 499 кв.м. с К№, принадлежащего Стрельцову В.Н., расположенного по адресу: <адрес>; признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ответчику Стрельцову В.Н.; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ответчику Стрельцову В.Н.; определить границы земельного участка площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 19.02.2013 г., выданного нотариусом г. Москвы ФИО3 19.02.2013 г., реестровый №с-185, свидетельства о государственной регистрации права от 14.03.2013 г., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

При уточнении местоположения границ земельного участка и составления межевого плана кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка № 39 и реестровых границ земельного участка № 40/1 на расстояние до 3,16 метров (площадь пересечения составила 87 кв.м.). Фактическая площадь земельного участка № 39 составляет 1 075 кв.м., что на 125 кв.м. меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Причиной выявленного пересечения является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка № 40/1, которая препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участка № 39.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой было установлено:

- поскольку границы земельных участков с K№ и K№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, наличие реестровых ошибок в отношении указанных земельных участков исключается.

- в отношении земельного участка с K№ выявлена реестровая ошибка, связанная с ошибочным определением местоположения характерных точек границ данного земельного участка.

    - данных, свидетельствующих о том, что межевание заявленных судом к исследованию земельных участков проведено с нарушением требований земельного законодательства в материалах гражданского дела № 2-2459/2017 не имеется.

    Величины фактически используемых площадей земельных участков имеют следующие значения:

    - земельного участка с K№ – 1 686 кв.м.;

    - земельного участка с K№ – 1 075 кв.м.;

    - земельного участка с K№ – 1 500 кв.м.

    Выявлено несоответствие фактического и реестрового местоположения характерных точек границ земельного участка с K№, обусловленное реестровой ошибкой, которая была допущена при проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка.

    Также выявлено:

    - несоответствие фактически используемой площади земельных участков с K№ и K№ сведениям правоустанавливающих документов;

    - соответствие фактически используемой площади земельного участка с K№ сведениям правоустанавливающих документов;

    - несоответствие фактического и реестрового местоположения характерных точек границ земельного участка с K№;

    - несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с K№;

    - пересечение реестровой границы земельного участка с K№ и фактической границы земельного участка с K№.

    Вышеуказанные несоответствия являются следствием реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с K№. Выявленная реестровая ошибка препятствует определению границ земельного участка истца с K№.

    Руководствуясь ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, наиболее оптимальным вариантом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с K№, по мнению эксперта, является уточнение его границ, исходя из фактического пользования. При этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с K№ подлежат исключению из ЕГРН.

    Учитывая то, что сведения об уточненной площади земельного участка с K№ содержатся в ЕГРН, экспертом в Приложении № 1 представлен дополнительный вариант уточнения границ данного земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, учитывающий сведения ЕГРН и правоустанавливающих документов о его площадных характеристиках.

    В отношении земельного участка с K№ экспертом также представлен дополнительный вариант определения границ с учетом сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов о его площади.

    Запользования какого-либо из земельных участков экспертом не выявлено.

    В судебном заседании представитель истца – адвокат Гаврилеев А.А. иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

    Ответчик Стрельцов В.Н. не возражал против удовлетворения иска, однако, отказался возмещать затраты на экспертизу.

Истец ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка К№, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (копия на л.д. 7). Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок истца имеет общие границы с:

- земельным участком площадью 1 500 кв.м. с К№ (правообладатель ФИО5) по адресу: <адрес>;

- земельным участком площадью 1 499 кв.м. с К№ (правообладатель Стрельцов В.Н.) по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, является Стрельцов В.Н. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с К№ ранее был разработан, однако, в настоящий момент не используется. Граница земельного участка на местности частично закреплена ограждением из разнородного материала. В фактических границах участка располагается жилой дом, а также вспомогательные хозяйственные постройки. Данные сведения были получены экспертом входе проведения экспертизы.

Кадастровым инженером ФИО2, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца, экспертом ФИО6 в ходе проведения землеустроительной экспертизы, выявлена реестровая ошибка в сведениях Государственного реестра недвижимости о местоположении и конфигурации границ земельного участка с К№, которая была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с К№.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным определить местоположение границ земельного участка истца с К№ при устранении реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ путем уточнения границ данного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ путем уточнения его границ исходя из фактического пользования. При этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

    При принятии решения, суд принимает во внимание заключение эксперта по результатам судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 35-62), поскольку у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу экспертизы, так как указанные в нем выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом ФИО6, имеющей необходимую квалификацию и стаж работы в области экспертизы. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Учитывая, что в сведениях координат земельного участка с К№ установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях уникальных характеристик данного объекта (координат границ земельного участка, его местоположения, конфигурации), то суд считает возможным устранить данную реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек его границ.

В данном случае это не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенного права истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Стрельцову Виталию Николаевичу о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1 499 кв.м. с К№, принадлежащего Стрельцову Виталию Николаевичу, расположенного по адресу: <адрес>

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Стрельцову Виталию Николаевичу, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Стрельцову Виталию Николаевичу, расположенного по адресу: <адрес>

Определить границы земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением № 1, каталогом координат № 5 заключения эксперта, в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определив площадь данного земельного участка равной 1 200 кв.м.

Уточнить границы земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Стрельцову Виталию Николаевичу, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением № 1, каталогом координат № 4 заключения эксперта, в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определив площадь данного земельного участка равной 1 499 кв.м.

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>