Решение по делу № 2-3157/2020 от 11.09.2020

    Дело №

    50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Просвировой Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Аллы Леонидовны, Высоцкой Анастасии Сергеевны к Давыдову Алексею Анатольевичу, Администрации <адрес> городского округа <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, по встречному иску Давыдова Алексея Анатольевича к Мельниковой Алле Леонидовне, Высоцкой Анастасии Сергеевне, Администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

Свои исковые требования мотивировали тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира №, расположенная в данном доме, принадлежит на праве собственности Давыдову Алексею Анатольевичу.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный <адрес>, принадлежит на праве собственности Администрации городского округа <адрес>.

Дом, в котором расположена Квартира №, построен в ДД.ММ.ГГГГ, состоит из двух квартир. В ДД.ММ.ГГГГ Квартира № переоборудована/реконструирована с увеличением общей площади с 33,8 кв.м до 53,6 кв.м. Согласно Технического плана кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь Квартиры № составляет 53,6 кв.м в составе: помещения № - жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, помещения № - жилой комнаты площадью 8,6 кв.м, помещения № - жилой комнаты площадью 6,6 кв.м, помещения № - санузла площадью 2,5 кв.м, помещения № - топочной площадью 3,1 кв.м, помещения № - прихожей (коридора) площадью 6,5 кв.м, помещения № - кухни площадью 11,1 кв.м.

Согласно техническому заключению №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО Проектный центр «Ардис»:

Обследование показало, что вцелом, конструктивные элементы жилого дома в части <адрес>, узлы их сопряжения, - выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным нагрузкам, не имеют повреждений и предельных состояний по прочности и устойчивости. Техническое состояние несущих конструкций - работоспособное.

При реконструкции квартиры в составе жилого <адрес>, в <адрес>, г.о. <адрес>, - градостроительные нормы не нарушены.

Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилого здания после реконструкции, согласно Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ., составляет 53,6 кв.м.

Созданные в результате реконструкции новые строительные системы объекта капитального строительства, и заменённые старые, соответствуют строительным нормам, не угрожают безопасности жизни и здоровья людей, находящихся внутри части № здания, а также в соседней части №. Конструктивные последствия в результате реконструкции <адрес> не приведут к материальному и физическому ущербу.

Часть № (Квартира №) жилого дома обладает конструктивной надёжностью, соответствует требованиям безопасности, установленным федеральным законом № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до постановки на капитальный ремонт, согласно ВСН 58-88 - 15 лет, при надлежащем техническом обслуживании, и пригодно для эксплуатации с учётом выполнения рекомендаций/

Фактически Квартира № является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГг., выполненным «Проектный центр «Ардис», согласно которому:

1) - Обследованный жилой дом фактически состоит из двух «Блоков жилых автономных» и соответствует определению п.3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» - «Блокированная застройка домами одноквартирными». По состоянию подключения инженерных коммуникаций жилой дом полностью соответствует критериям классификации, т.к. имеет все автономные подключения. Каждая квартира - № и №, по совокупности признаков п.3.2 СП 55.13330.2016 представляет собой «Блок жилой автономный».

- Обследованный жилой дом вцелом соответствует нормативно-правовым критериям классификации блокированных жилых домов - определению п. 2 ч. 2 ст. 49 № 190-ФЗ Градостроительного кодекса РФ и может идентифицироваться как «Жилой дом блокированной застройки».

- Здание «жилой дом» по адресу: <адрес> не соответствует ни одному из четырёх установленных строительными нормами СП № «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 4-01-2003» признаков многоквартирного жилого дома. Таким образом, здание не является многоквартирным жилым домом.

2) - Жилой <адрес> расположен на двух приусадебных индивидуальных участках с выходами на территорию общего пользования, состоит из двух одноэтажных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком.

- Жилой <адрес> образован соединением двух частей - обособленных, одинаковых по типам квартир и этажности блоков, - одноэтажных смежных блок-квартир: <адрес> (принадлежащая Высоцкой А.С. и Мельниковой А.Л.) и <адрес> (принадлежащая Давыдову А.A.).

- Тип функционального использования здания (жилого <адрес>) идентифицируется по признакам п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от 29.12.2004г., как «Жилой дом блокированной застройки» или блокированный дом сельского типа, по признакам п. 3.3 СП 5.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» - «Блокированная застройка домами одноквартирными».

- Тип функционального использования квартир № и № - «Блоки жилые автономные» в составе жилого дома блокированной застройки.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Демихово, <адрес>, в реконструированном состоянии в составе: помещения № - жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, помещения № - жилой комнаты площадью 8,6 кв.м, помещения № - жилой комнаты площадью 6,6 кв.м, помещения № - санузла площадью 2,5 кв.м, помещения № - топочной площадью 3,1 кв.м, помещения № - прихожей (коридора) площадью 6,5 кв.м, помещения № - кухни площадью 11,1 кв.м, общей площадью 53,6 кв.м в соответствии с Техническим планом данной квартиры, изготовленным кадастровым инженером Соловьём Н.З. 22.01.2020г., и признать данную квартиру жилым дом блокированной застройки общей площадью 53,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, д. Демихово, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Мельниковой Аллы Леонидовны и Высоцкой Анастасии Сергеевны на квартиру общей площадью 33,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности Мельниковой Аллы Леонидовны и Высоцкой Анастасии Сергеевны (за каждым по 1/2 доле) на жилой дом блокированной застройки общей площадью 53,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Давыдов А.А. обратился со встречными требованиями, просил признать квартиру общей площадью 52,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Давыдова Алексея Анатольевича на квартиру общей площадью 52,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности Давыдова Алексея Анатольевича на жилой дом блокированной застройки общей площадью 52,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) Мельникова А.Л. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, полностью признала заявленные Давыдовым А.А. требования (л.д. 90).

Истец (ответчик по встречному иску) Высоцкая А.С. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, полностью признала заявленные Давыдовым А.А. требования (л.д. 91).

Ответчик (истец по встречному иску) Давыдов А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором признал заявленные Мельниковой А.Л. и Высоцкой А.С. требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 92).

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда (л.д. 107).

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Мельникова А.Л. и ФИО7 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 15, 16, 17).

Давыдову А.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 70-71).

Согласно техническому заключению №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ экспертом сделаны следующие выводы: конструктивные элементы жилого дома в части <адрес>, узлы их сопряжения, - выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным нагрузкам, не имеют повреждений и предельных состояний по прочности и устойчивости. Техническое состояние несущих конструкций - работоспособное.

При реконструкции квартиры в составе жилого <адрес>, - градостроительные нормы не нарушены.

Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилого здания после реконструкции, согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ., составляет 53,6 кв.м.

Созданные в результате реконструкции новые строительные системы объекта капитального строительства, и заменённые старые, соответствуют строительным нормам, не угрожают безопасности жизни и здоровья людей, находящихся внутри части № здания, а также в соседней части №. Конструктивные последствия в результате реконструкции <адрес> не приведут к материальному и физическому ущербу.

Часть № (Квартира №) жилого дома обладает конструктивной надёжностью, соответствует требованиям безопасности, установленным федеральным законом № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до постановки на капитальный ремонт, согласно ВСН 58-88 - 15 лет, при надлежащем техническом обслуживании, и пригодно для эксплуатации с учётом выполнения рекомендаций (л.д. 20-43).

Согласно техническому заключению №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ экспертом сделаны следующие выводы: 1) - Обследованный жилой дом фактически состоит из двух «Блоков жилых автономных» и соответствует определению п.3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» - «Блокированная застройка домами одноквартирными». По состоянию подключения инженерных коммуникаций жилой дом полностью соответствует критериям классификации, т.к. имеет все автономные подключения. Каждая квартира - № и №, по совокупности признаков п.3.2 СП 55.13330.2016 представляет собой «Блок жилой автономный».

- Обследованный жилой дом вцелом соответствует нормативно-правовым критериям классификации блокированных жилых домов - определению п. 2 ч. 2 ст. 49 № 190-ФЗ Градостроительного кодекса РФ и может идентифицироваться как «Жилой дом блокированной застройки».

- Здание «жилой дом» по адресу: <адрес> не соответствует ни одному из четырёх установленных строительными нормами СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 4-01-2003» признаков многоквартирного жилого дома. Таким образом, здание не является многоквартирным жилым домом.

2) - Жилой <адрес> расположен на двух приусадебных индивидуальных участках с выходами на территорию общего пользования, состоит из двух одноэтажных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком.

- Жилой <адрес> образован соединением двух частей - обособленных, одинаковых по типам квартир и этажности блоков, - одноэтажных смежных блок-квартир: <адрес> (принадлежащая Высоцкой А.С. и Мельниковой А.Л.) и <адрес> (принадлежащая Давыдову А.A.).

- Тип функционального использования здания (жилого <адрес>) идентифицируется по признакам п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от 29.12.2004г., как «Жилой дом блокированной застройки» или блокированный дом сельского типа, по признакам п. 3.3 СП 5.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» - «Блокированная застройка домами одноквартирными».

- Тип функционального использования квартир № и № - «Блоки жилые автономные» в составе жилого дома блокированной застройки (л.д. 44-63).

Таким образом, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мельниковой Аллы Леонидовны, Высоцкой Анастасии Сергеевны к Давыдову Алексею Анатольевичу, Администрации <адрес> городского округа <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании квартиры жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в составе: помещения № - жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, помещения № - жилой комнаты площадью 8,6 кв.м, помещения № - жилой комнаты площадью 6,6 кв.м, помещения № - санузла площадью 2,5 кв.м, помещения № - топочной площадью 3,1 кв.м, помещения № - прихожей (коридора) площадью 6,5 кв.м, помещения № - кухни площадью 11,1 кв.м, общей площадью 53,6 кв.м в соответствии с Техническим планом данной квартиры, изготовленным кадастровым инженером Соловьём Н.З. ДД.ММ.ГГГГ., и признать данную квартиру жилым дом блокированной застройки общей площадью 53,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Мельниковой Аллы Леонидовны и Высоцкой Анастасии Сергеевны на квартиру общей площадью 33,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности Мельниковой Аллы Леонидовны и Высоцкой Анастасии Сергеевны (за каждым по 1/2 доле) на жилой дом блокированной застройки общей площадью 53,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Встречные требования Давыдова Алексея Анатольевича к Мельниковой Алле Леонидовне, Высоцкой Анастасии Сергеевне, Администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 52,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Давыдова Алексея Анатольевича на квартиру общей площадью 52,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности Давыдова Алексея Анатольевича на жилой дом блокированной застройки общей площадью 52,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                   М.Е. Барабанова