Решение по делу № 2-3442/2014 от 26.08.2014

Дело № 2-3442/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

с участием прокурора Гуменной Е.В.,

при секретаре Мурсаловой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «-...-» к Ряховской Р.А., Лукьянову А.Н. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «-...-» обратилось в суд с иском к ответчикам Рязовской Р.А., Лукьянову А.Н. о выселении. В обосновании исковых требований указало, что является собственником квартиры по адресу: -...-. По договору найма в указанной квартире проживают Ряховская Р.А., Лукьянов А.Н. С -...- года ответчики не оплачивают коммунальные услуги за жилую площадь. Просят в соответствии со ст. 687 ГК РФ и ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторгнуть договор жилищного найма в отношении жилого помещения в -...-, выселить ответчиков Ряховскую Р.А., Лукьянова А.Н. с указанной квартиры, переселив в общежитие, принадлежащее ОАО «-...-» в комнату №(№), площадью -...- кв.м.

Представитель истца ОАО «-...-» по доверенности Казюлин М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики Ряховская Р.А., Лукьянов А.Н. не явились, извещены в установленном законом порядке.

Прокурор Гуменная Е.В. в своем заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ответственный квартиросъемщик Ряховская Р.И. с (дата) и сын Лукьянов А.Н. с (дата) постоянно зарегистрированы в квартире по адресу: -...-, что подтверждается финансово-лицевым счетом и выпиской из домовой книги. Квартира предоставлена на основании ордера (л.д.5,6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) жилой -...- является собственностью Открытого акционерного общества «-...-» (л.д.10).

Представленным расчетом подтверждается размер задолженности по квартплате по квартире в которой в проживают ответчики с (дата) по на (дата) в размере -...- рубля (л.д.7-8).

Ряховской Р.А. направлено (дата) уведомление ОАО «-...-» с предложением немедленно погасить задолженность по кварплате и коммунальные услугам, которое получено о чем имеется почтовое уведомление (л.д.9).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению платы за жилое помещение более шестимесячного срока (более шести месяцев подряд), в связи с чем образовалась задолженность, что является основанием для расторжения договора найма жилого помещения и выселении.

Принимая решение, учитывает разъяснения, данные в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", согласно которым при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками подтверждений невнесения оплаты за жилое помещение по уважительным причинам не представлено, при этом истцом представлен размер задолженности, период за который задолженность образовалась, а так же сведения о предупреждении ответчиком в необходимости погашения образовавшегося долга.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения является исключительно мерой, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о невозможности исполнения нанимателем жилого помещения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что не имеется оснований полагать, что ответчики погасят задолженность и в будущем будут вносить оплату в соответствии с законом.

Зарегистрированные права на объект недвижимого имущества на комнату (№) в общежитии, адрес: -...- в ЕГРП отсутствуют (л.д.27).

Согласно справки указанная комната свободна от проживания других лиц, в ней никто не зарегистрирован (л.д.32).

В связи с чем, суд находит возможным переселить Ряховскую Р.А., Лукьянова А.Н. в комнату по адресу: -...-

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «-...-» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: -...- между ОАО «-...-» и Ряховской Р.А., Лукьяновым А.Н..

Выселить Ряховскую Р.А., Лукьянова А.Н. из квартиры по адресу: -...-.

Переселить Ряховскую Р.А., Лукьянова А.Н. в квартиру по адресу: -...-

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца, а заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.