Решение по делу № 2-166/2015 (2-2278/2014;) от 26.11.2014

№ 2-166/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» января 2015 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублёвой Л.И.

при секретаре Чепурнова А.Ню.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлов В.А. к Беркетова Т.А. о признании права долевой собственности на дом и земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

в Советский районный суд обратился Орлов В.А. с иском к Беркетова Т.А. о признании права долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Тамбов, .

В заявлении указано, что истец Орлов В.А. с 2007 года состоял в фактических брачных отношениях и проживал совместно с ответчицей Беркетова Т.А. без регистрации брака. С целью улучшения жилищных условий он продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Тамбов, , общей площадью 38,6 кв.м., по цене 1 600 000 рублей, с намерением приобрести другое жилое помещение. на имя Беркетова Т.А. были приобретены земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: . Указанное имущество было приобретено по цене 2400000 рублей, из которых денежные средства в сумме 1500000 рублей принадлежали истцу - деньги полученные за проданную квартиру, оставшаяся часть денежных средств в сумме 800000 рублей были уплачены ответчицей, Беркетова Т.А. Указанная сумма была предоставлена ей в кредит ОАО по договору ипотечного кредитования.

Договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка заключался с Беркетова Т.А. Право собственности на указанное имущество также было зарегистрировано на имя Беркетова Т.А. В настоящее время истец зарегистрирован и проживает в приобретённом жилом доме. На данный момент у истца возникла необходимость в определении его доли и регистрации права собственности на неё в указанном имуществе. На неоднократные требования истца решить вопрос о передаче ему 2\3 доли дома и 2\3 доли земельного участка, Беркетова Т.А. отвечает отказом.

В судебном заседании Орлов В.А. поддержал доводы иска, пояснив, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным. Ответчик Беркетова Т.А. иск признала, подтвердив доводы истца. Беркетова Т.А. пояснила, что при оформлении ею с ОАО договора займа на сумму 800 000 рублей с целью покупки дома по адресу: г. Тамбов, , на спорный дом и земельный участок наложено обременение – ипотека в силу закона. Какие-либо сделки с указанным имуществом недопустимы.

Представитель ОАО по доверенности Кравчук Д.Е. пояснила, что договор займа с обеспечением ипотекой обязательством, заключенный с ответчиком Беркетова Т.А., не предусматривает замену стороны в обязательстве. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, представителя 3\лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

    Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

    По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    Следовательно, право на долю в общей собственности может быть признано за истцом в том случае, если у истца и ответчика возникла общая собственность на имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором.

    Из пояснений сторон и материалов дела усматривается, что стороны по делу с 2007г. поддерживали фактические брачные отношения. В 2014г. стороны пришли к соглашению о приобретении жилого дома для совместного проживания. Для чего истец Орлов В.А. продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Тамбов, , общей площадью 38,6 кв.м., по цене 1 600 000 рублей. Из указанной суммы 1500 000 рублей он передал Беркетова Т.А.. Последняя в свою очередь оформила с ОАО договор займа на 800 000 рублей, который оформлен был с кредитной организацией под залог недвижимого имущества.

В настоящее время недвижимое имущество находится в залоге у Банка.

Из содержания ст. ст. 218 и 244 ГК РФ, а также постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" видно, что соглашение о создании общей собственности в силу особенностей характера личных взаимоотношений не обязательно должно быть заключено в письменной форме. Во всяком случае участники общей собственности должны представить доказательства возникновения общей собственности, действительность которых может быть проверена судом в судебном заседании с участием лиц, участвующих в деле. В подтверждение указанного соглашения суду могут быть представлены любые фактические данные, на основе которых можно установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих заявленное требование.

Достижение договоренности на создание общей собственности и исполнение принятого на себя обязательства по такому созданию могут свидетельствовать об определенном волеизъявлении, которое по содержанию ст. 244 ГК РФ может подтверждаться любыми видами доказательств, а не только письменными.

Ответчик Беркетова Т.А. признала иск, не оспаривая право истца на признании за ним право долевой собственности по 2\3 доли на дом и земельный участок. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Поскольку данное обстоятельство соответствует требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав. Существующее обременение (ипотека в силу закона) не может служить ограничением в восстановлением истцом своих прав.

    Что позволяет суду признать право общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: г. Тамбов, за Орлов В.А. в размере 2\3 доли, за Беркетова Т.А. в размере 1\3 доли с сохранением залога (ипотеки) на доли физических лиц в объекте недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Орлов В.А. к Беркетова Т.А. о признании права долевой собственности на дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 562 кв.м. и жилой дом общей площадью 71,8 кв.м., расположенные по адресу: г.Тамбов, , зарегистрированные на имя Беркетова Т.А..

    Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 562 кв.м. по адресу: г.Тамбов, : за Орлов В.А. в размере 2/3 доли, за Беркетова Т.А. в размере 1/3 доли с сохранением залога (ипотеки) на доли физических лиц в объекте недвижимости.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,8 кв.м. (в том числе жилой 51,5 кв.м.)по адресу: г.Тамбов, : за Орлов В.А. в размере 2/3 доли, за Беркетова Т.А. в размере 1/3 доли с сохранением залога (ипотеки) на доли физических лиц в объекте недвижимости

Взыскать с Беркетова Т.А. в пользу Орлов В.А. расходы по уплате госпошлины в размере 16200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

    Судья: Рублёва Л.И.

    Мотивированное решение составлено 16.01.2015г.

    Судья: Рублёва Л.И.

Верно: Судья: