Решение по делу № 2-411/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-411/2023 копия

59RS0033-01-2023-000510-16                             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с.Орда Пермского края                       28 сентября 2023 года

Ординский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Вавикиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Е

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боброва И.Е к Половниковой М.Г, Матвееву В.С о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок на основании соглашения о предоставлении отступного,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бобров И.Е. обратился в суд с иском к Половниковой М.Г., Матвееву В.С. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок на основании соглашения об отступном.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками Половниковой М.Г.и Матвеевым В.С. был подписан договор займа, в соответствии с условиями которого он передал ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а последние обязались вернуть сумму займа в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ года, уплатить проценты. В установленный договором срок сумма займа и проценты возвращены не были, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ года было подписано соглашение об отступном, согласно которому Половникова М.Г. взамен исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года предоставляет кредитору отступное в виде перехода права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к истцу. Соглашением об отступном определено, что стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 2.7. Соглашения, стороны обязались зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в течение 5 рабочих дней с момента передачи недвижимого имущества в собственность кредитору, явиться в МФЦ для подачи документов о переходе права собственности к кредитору по Соглашению, но ответчики уклоняются от выполнения данного обязательства. Ответчик Половникова М.Г. передала истцу недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени действия по регистрации перехода права собственности недвижимого имущество по Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ года не совершены. Направленная в адрес Половниковой М.Г.и Матвеева В.С. претензия оставлена без ответа. Просил прекратить право собственности Половниковой М.Г. на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности за ним, взыскать с ответчиком расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Бобров И.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Половникова М.Г., Матвеев В.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (п. 3).

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бобровым И.Е. и Половниковой М.Г., Матвеевым В.С. заключен договор займа, предметом которого является заем на сумму <данные изъяты> рублей, с возвратом суммы займа полностью или по частям не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование суммой займа заемщики выплачивают займодавцу проценты из расчета 20% годовых (л.д.11-13).

Передача денежных средств подтверждается подписанной Бобровым И.Е., Половниковой М.Г., Матвеевым В.С. распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, о том, что Бобров И.Е. передал, а ответчики получили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

    Факт заключения договора займа и получение денежных средств ответчиками не оспаривается.

Ответчики Половникова М.Г., Матвеев В.С. принятые на себя обязательства по данному договору займа не исполнили. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ года Бобров И.Е. обратился с претензией к Половниковой М.Г., Матвееву В.С., согласно которой просит возвратить переданные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – сумма основного долга, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование суммой займа, в течение 7 календарных дней с момента получения претензии, которая была получена ответчиками в тот же день и оставлена ими без ответа (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение об отступном, предметом которого является прекращение обязательств должников Половниковой М.Г. и Матвеева В.С. перед Бобровым И.Е., путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением (л.д. 14-17).

Таким образом, стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должников в виде задолженности в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей – сумма основного долга, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование суммой займа), предоставлением отступного в форме передачи кредитору недвижимого имущества – земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества, передаваемого в соответствии с п.2.1 Соглашения, составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.2.4 Соглашения, недвижимое имущество передано кредитору до подписания Соглашения. Истец указывает, что обязательство по передаче имущества должниками исполнено.

Кроме того, стороны согласовали то, что в течение 5 рабочих дней с момента передачи недвижимого имущества в собственность кредитору, им следует явиться по требованию кредитора в ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» по адресу: г<адрес> для подачи документов о переходе права собственности к кредитору по Соглашению (л.д.14-17).

Факт принадлежности Половниковой М.Г. земельного участка подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, за Половниковой М.Г. зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей (л.д.42-43).

Половникова М.Г., Матвеев В.С. получили от Боброва И.Е. требование о явке в ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» по адресу: <адрес>, для подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако на регистрацию должники не явились (л.д.10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заключив соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ года, Половникова М.Г. распорядилась принадлежащим ей земельным участком, передав право собственности на него Боброву И.Е. в счет исполнения обязательств по возврату суммы займа в размере <данные изъяты> рублей.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вопреки требованиям закона, ответчики длительное время уклоняются от регистрации перехода права собственности на земельный участок, несмотря на неоднократные обращения Боброва И.Е. по вопросу подачи документов на регистрацию перехода права.

Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд находит установленным, что договор об отступном сторонами подписан, его условия исполнены в части передачи в фактическое владение Боброва И.Е. спорного земельного участка. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, учитывая положения ст.98 ГПК РФ и неисполнение условий обязательства обоими ответчиками, суд считает необходимым взыскать расходы по уплате государственной пошлины в солидарном порядке.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боброва И.Е удовлетворить.

Прекратить право собственности Половниковой М.Г, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №), на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Бобровым И.Е, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать в солидарном порядке с Половниковой М.Г, Матвеева В.С в пользу Боброва И.Е расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности Половниковой М.Г и внесении записи о праве собственности за Бобровым И.Е указанного объекта недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ординский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                 подпись                Т.С. Вавикина

.

.