Решение по делу № 2-581/2023 от 26.06.2023

Дело 2-581/2023

УИД 91RS0№-53

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июля 2023 года                                   <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                                      Маслак В.Ю.,

при секретаре судебного заседания                                              ФИО4,

с участием: истца                                                     ФИО2,

представителя ответчика                                                                    ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Ника» о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2023 года ФИО2 обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Ника» (далее – ООО «Агро-Ника») о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Агро-Ника» заключены договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 90:06:120301:210 и 90:06:120301:247 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Филатовского сельского поселения. Договора зарегистрированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру.

Однако, в нарушение п.2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договора ООО «Агро-Ника» за период с 2018 г. по 2020 г. несвоевременно и не в полной мере оплачивала арендную плату, что подтверждается вступившими в законную силу решениями суда. Кроме того, задолженность ответчика по арендной плате образовалась за период 2021-2022 гг. и своевременно не выплачивалась. Задолженость за эти периоды погашена в июне 2023 года.

В мае 2023 года арендодатель направил письменное уведомление о намерении досрочно расторгнуть договора аренды земельных участков, в связи с неисполнением условий договора. На дату предъявления иска согласие на расторжение договоров от ответчика получено.

В связи с чем, истец, просит расторгнуть договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами 90:06:120301:210 и 90:06:120301:247, находящегося на территории Филатовского сельского поселения, заключенный между ФИО2 и ООО «Агро-Ника».

    Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности с исковыми требованиями не согласилась и предоставила письменные возражения. Указала, что задолженности по арендной плате и пени не имеется. Нарушений условий договора, которые могли бы являться основанием для расторжения договоров аренды ответчиком не допущено.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, её субъектов и органов местного самоуправления.

        Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Агро-Ника» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 11 3113 кв.м, с кадастровым номером 90:06:120301:247, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Филатовского сельского совета <адрес> Республики Крым.

    Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

    Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 11 3113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Филатовский сельский совет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Агро-Ника» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 53 759 кв.м, с кадастровым номером 90:06:120301:210, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Филатовского сельского совета <адрес> Республики Крым.

    Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

    Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 53 759 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Филатовский сельский совет.

    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации но требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

    Согласно п.2.2. указанного договора, размер арендной платы в твердой денежной сумме является основным и составляет 10 000 рублей в год. Арендодатель имеет право, по личному заявлению, в счет арендной платы пользоваться услугами арендатора или получить долю сельхозпродукции.

Согласно п.2.3. договора арендная плата оплачивается арендатором ежегодно, но не позднее 31 декабря учетного года путем внесения суммы аренды на расчетный счет арендодателя или выдается наличными через кассу предприятия.

Согласно п.2.4 указанного договора, изменение размера арендной платы, и порядка её внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

В соответствии с п.2.5. договора, арендная плата, установленная по состоянию 2017 год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подлежит изменению на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на текущий финансовый год.

Согласно п.4.2. договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы в срок арендодатель вправе потребовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы арендной платы, на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.6.1,6.2 договора, договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, в письменном виде. При расторжении договора стороны договорились, что передача земельного участка происходит по окончании сельскохозяйственных работ на данном земельном участке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях (за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.46 Земельного кодекса РФ): - использование земельного участка в нарушение его целевого назначения, определенного в п.1.1 договора; - использование земельного участка, приведшее к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; - если более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа арендатор не вносит арендную плату; - по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила письменное уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с неисполнением условий договора.

ФИО2 направила предложение об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка.

На дату предъявления иска согласие на расторжение договоров от ответчика не получено.

Как следует из материалов дела, ответчиком были произведены следующие платежи по арендной плате:

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ пеня по арендной плате за землю за 2018 год ФИО2 выплачена в размере 2278,25 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 2018 - 2019 год ФИО2 выплачена в размере 27769,22 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 2020 год ФИО2 выплачена в размере 17852 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 2021 год, а также пеня ща 2019-2021 гг. ФИО2. выплачена в размере 20 129,88 рублей (кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ).

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 2022 год, пеня 2023 г. ФИО2 выплачена в размере 21454,83 рублей (кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением мирового судьи судебного участка № Красноперекопского судебного района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агро-Ника» в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за периоды 2018-2020 гг. в размере 606,17 руб., неустойка – 2940,96 руб., а также госпошлина 119 руб.

Апелляционным определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение изменено, взыскано с ООО «Агро-Ника» в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за периоды 2018-2020 гг. в размере 520,15 руб., неустойка – 2901,82 руб., а также госпошлина 119 руб.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный акт оставлен без изменения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из указанной нормы, при оценке действий ответчика, которые могут быть квалифицированы как устранение нарушений условий договора аренды в разумный срок, судам необходимо исходить из факта устранения данных нарушений в срок, указанный в предупреждении (претензии) о необходимости исполнения условий договора аренды.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № Красноперекопского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, измененным апелляционным определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу удовлетворены частично исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2018 по 2020 год.

Заложенность по арендной плате за период с 2018 года по 2020 год погашена лишь в июне 2023 года, после направления предупреждения о расторжении договора.

Арендная плата за 2021-2022 год произведена с нарушением сроков по условиям договора аренды и после подачи данного иска в суд.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сам факт обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за 2018-2020 года, свидетельствует о нарушении ответчиком сроков оплаты по договору и не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Неисполнение обязанности по оплате пользования земельным участком в силу императивных норм гражданского и земельного законодательства является основанием для расторжения договора аренды.

Доводы ответчика о погашении задолженности до подачи иска по настоящему делу в суд, об отсутствии ущерба, причиненного истцу, являются несостоятельными, опровергаются материалами дела, из которых усматривается, что ООО «Агро-Ника» более четырех лет (с 2018 года) не вносилась полная оплата за пользование арендуемым земельным участком, задолженность была погашена в июне 2023 года, допущена просрочка арендной оплаты за 2022 год.

Изложенное в совокупности позволяет суду прийти к выводу о добросовестности действий истца и недобросовестном поведении ответчика при исполнении условий договора аренды в части оплаты арендных платежей.

Факт погашения задолженности к моменту рассмотрения требований о расторжении договора аренды не имеет правового значения, поскольку, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Исходя из приведенных положений закона, учитывая, что ответчиком допускалась просрочка исполнения обязательства по договору аренды, имеющая систематический характер, суд считает требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков подлежащими удовлетворению. Неоднократное неисполнение в срок обязательств по оплате арендных платежей в силу положений части 2 статьи 450, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ является существенным нарушением условий договора. Арендодатель вправе расторгнуть договор независимо от дальнейшего поведения арендатора по устранению допущенного нарушения.

Неисполнение обязанности по оплате пользования земельным участком в силу императивных норм гражданского и земельного законодательства является основанием для расторжения договора аренды.

Доводы истца о погашении задолженности арендной платы за земельные участки являются необоснованными, поскольку в исковом заявлении истец данные требования не просила, просила лишь о расторжении двух договором аренды земли.

В силу изложенного, заявленные исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Ника» о расторжении договоров аренды земельных участков подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ на ответчика подлежит возложению обязанность вернуть земельный участок площадью 11 3113 кв.м., с кадастровым номером 90:06:120301:247, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Филатовский сельский совет, и земельный участок площадью 53 759 кв.м., с кадастровым номером 90:06:120301:210, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Филатовский сельский совет

Руководствуясь ст.ст.55,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Ника» о расторжении договоров аренды земельных участков – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 11 3113 кв.м., с кадастровым номером 90:06:120301:247 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Агро-Ника» (ОГРН 1149102103567, ИНН 9109005187).

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 53 759 кв.м., с кадастровым номером 90:06:120301:210 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Агро-Ника» (ОГРН 1149102103567, ИНН 9109005187).

Обязать ООО «Агро-Ника» (ОГРН 1149102103567, ИНН 9109005187) передать по акту приема-передачи ФИО2 земельный участок площадью 11 3113 кв.м., с кадастровым номером 90:06:120301:247, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Филатовский сельский совет.

Обязать ООО «Агро-Ника» (ОГРН 1149102103567, ИНН 9109005187) передать по акту приема-передачи ФИО2 земельный участок площадью площадью 53 759 кв.м., с кадастровым номером 90:06:120301:210, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Филатовский сельский совет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                    В.Ю. Маслак