Решение по делу № 2-228/2018 от 26.02.2018

Дело №2-228/2018 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года

г.Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Т.В.,

при секретаре Комиссаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой И. А. к Спиридонову А. Н., Спиридонову О. Н., Спиридоновой Ю. Н., Выходовой Е. Н. об исправлении реестровой ошибки

у с т а н о в и л:

Дмитриева И.А. обратился в суд с иском к Спиридонову А.Н., Спиридонову О.Н., Спиридоновой Ю.Н, Выходовой Е.Н., просила:

- об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (,,,) в Едином государственном реестре недвижимости, кадастра и картографии согласно сведений межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Е.

Мотивировав тем, что сведения кадастрового учета о границах земельного участка кадастровый №№, расположенного по адресу: (,,,) не соответствуют фактическим границам данного участка, поскольку участок № расположен на землях населенного пункта. По данным границ отраженных в Едином государственном реестре недвижимости, кадастра и картографии местоположение участка определяется на землях сельскохозяйственного назначения используемых ТОО «(данные изъяты)», что не позволяет оформить право собственности на 71\292 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании Дмитриева И.А. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, указала, что земли сельскохозяйственного назначения используются ТОО«(данные изъяты)» в доле 71\292, входят в земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер участка №. ДД.ММ.ГГГГг. ею подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (,,,) (Управление Росреестра по (,,,)) для постановки выделяемого участка в доле 71\292 на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав собственности. Выполнение данного заявления приостановлено (уведомление о приостановлении № от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе по причине наличия налагающего объекта - земельного участка с кадастровым номером №. Налагаемый участок имеет по координатам характерных точек границы (согласно сведений ЕГРН, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же публичной кадастровой карты на сайте rosreestr.ru), находящиеся за пределами границ кадастрового квартала № (населённого пункта (,,,) примерно в (данные изъяты) м. в восточном направлении от своего истинного местоположения, что явилось результатом ошибки, допущенной при межева-нии участка и определения его координат на местности.

Истец Дмитриева И.А. фактически по настоящему делу заявила требования о признании недействительными сведений о границах земельного участка кадастровый №№ и исключении этих сведений из кадастра недвижимости, поскольку без исключения неверных сведений о границах данного земельного участка невозможно зарегистрировать право собственности на 71\292 доли земельного участка расположенного на землях ТОО «(данные изъяты)», установить координаты земельного участка № расположенного по адресу: (,,,), внести изменения в данные о месте нахождения спорного земельного участка соответствующих его фактическому положению.

Что и выражено в требовании об изменении реестровой ошибки.

Ответчики Спиридонов О.Н. и Выходова Е.Н. исковые требования признали, указали, что являются наследниками после смерти родителей С. и С., наследство принято фактически. В наследственное имущество входит жилой дом по адресу (,,,) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный также по адресу (,,,). Координаты земельного участка, указывающие на его местоположение на землях сельхозназначения ТОО «(данные изъяты)» является ошибкой, участок же находится на земельном участке у жилого дома № в (,,,). Согласны с тем, что ошибка в местонахождении участка должна быть исключена.

В качестве третьего лица кадастровый инженер ООО «Нерехтская землеустроительная служба» Е. (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность), является членом Ассоциации саморегулируемой организации "Объединение кадастровых инженеров" (свидетельство №, адрес А СРО "ОКИ") показала, что границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела, выполненного ООО "Нерехтская землеустроительная служба" в марте 2006 г. при привязке к объектам в (,,,), что привело к искажению данных расположения границ участка на местности, работы по установлению границ проводились в условной системе координат, привязка геодезического обоснования выполнена к планово-картографическому обоснованию (,,,). Данные межевого плана от марта 2006 года привели к реестровой ошибке в указании местоположения границ участка. Сейчас местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточнено, координаты характерных точек его границ вычислены в системе координат МСК-44, в качестве геодезической основы взяты опорно-межевые знаки №, № и №, расположенные в (,,,). При этом площадь и конфигурация земельного участка №№ при исправлении ошибки в описании местоположения его границ не изменились, площадь участка составляет (данные изъяты) кв.м. Полагала требования подлежащими удовлетворению.

Дело слушается в отсутствии ответчиков Спиридонова А.Н., Спиридоновой Ю.Н. о дате и времени процесса уведомлены, об отложении рассмотрения дела не просили. В межевом плане имеется заявление о согласии на изменение границ спорного земельного участка.

Дело слушается в отсутствие представителя УФГК кадастра и картографии, о дате и времени процесса уведомлены, представителя в суд не направили, об отложении процесса не просили.

Изучив материалы дела, изучив доводы сторон, выслушав третье лицо, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На имя С. и С. зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу (,,,), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

С. и С. наследодатели объекта недвижимости. Подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № С., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38).

Наследниками имущества являются четверо детей: Спиридонов О. НикО.ч, Спиридонов А. Н., Спиридонова Ю. Н. и Выходова Е. Н., каждый из которых выразил своё согласие на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № письменно ( в составе приложений к межевому делу л.д.39-42).

Из материалов дела следует, что земельный участок кадастровый №№ местоположение по адресу (,,,) является ранее учтённым в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области.

Сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН, кадастра и картографии на основании землеустроительного дела, выполненного ООО "Нерехтская землеустроитель-ная служба" в марте 2006 г. имеет указание на характерные точки его границ:

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

Таким образом земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: (,,,), по своему местоположению (координатам характерных точек границ) согласно сведений ЕГРН (кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же публичной кадастровой карты на сайте rosreestr.ru), находится за пределами границ кадастрового квартала № (населённого пункта (,,,)), примерно в (данные изъяты) м. в восточном направлении от своего истинного местоположения, в результате ошибки допущенной при межевании участка и определения его координат на местности в марте 2006 года.

Фактически действительные координаты границ земельного участка № расположенного по адресу: (,,,):

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

В соответствии с законодательством о кадастре недвижимости, - государственный учет должен содержать действительное описание границ объекта недвижимости, т.е. в рассматриваемом иске - земельного участка № №№, что в данном случае по факту не совпадает, в границы согласно документальным сведениям вошли земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для использования ТОО «(данные изъяты)».

Государственная регистрация прав собственности по заявлению Дмитриевой И.А. на 71\292 доли земельного участка с кадастровым номером №№ расположенного по адресу (,,,) приостановлена, в том числе по причине обнаружения налагающегося объекта земельный участок кадастровый №№, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. На представленном в составе межевого плана чертеже земельных участков и их частей содержатся сведения о посторонних землепользователях (л.д.10-11).

Что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Налагающийся объект - земельный участок с кадастровым номером №.

В силу положений ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. ст. 9, 12 Гражданского кодекса РФ заинтересованные лица вправе сами по своему усмотрению осуществлять защиту своих гражданских прав и определять способ защиты.

В части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ дано определение понятия земельного участка как объекта права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю являющегося недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из ч.1 ст.23 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с п.5 ст.4 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости регламентирован ст.22 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В силу п.1 ст.38 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (пункт 2 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п.п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

Из заключения ООО «Нерехтская землеустроительная служба» и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на спорный участок установлено, что земельный участок кадастровый №№ является ранее учтённым. Координаты характерных точек его границ вычислены в системе координат МСК-44, в качестве геодезической основы взяты опорно-межевые знаки №, № и №, расположенные в (,,,), соответствуют следующим сведениям о характерных точках его границ:

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

Площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым №№ при исправлении ошибки в описании местоположения его границ не изменились, площадь по сведениях ЕГРН, составляет (данные изъяты) кв.м. Границы уточняемого земельного участка закрепления на местности не имеют, смежными являются земли, государственная собственность на которые не разграничена (смежные земельные участки отсутствуют). Описание местоположения границ земельного участка соответствует материалам землеустроительного дела по его межеванию. На участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.

На основании заключения ООО «Нерехтская землеустроительная служба», межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый №№, в совокупности с другими материалами дела, судом установлено, что реестровая ошибка в определении местоположения границ данного участка возникла в связи с тем, что работы по установлению границ в марте 2006 года, при оформлении первоначального межевого плана, проводились в условной системе координат, привязка геодезического обоснования выполнена к планово-картографическому обоснованию д.(,,,), что и привело, как следствие, к наложению границ участка кадастровый №№ на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу (,,,), в районе (,,,)

Согласно ст.28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Со вступлением в силу Закона N 218-ФЗ формулировка "кадастровая ошибка" заменяется на "реестровая ошибка", что подразумевает, в том числе, и несоответствие сведений кадастра фактическому расположению объекта на местности.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Данное обстоятельство Дмитриевой И.А. суд признает доказанным, поскольку оно не позволит (при соблюдении иных требований) зарегистрировать право собственности на 71\292 доли земельного участка кадастровый №№ расположенного по адресу (,,,)

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с вышеназванным Законом о кадастре недвижимости, учитывая что государственный учет должен содержать действительные описание границ объекта недвижимости, поскольку ошибка в описании местоположении участка кадастровый номер № не исправлена, требования заявителя подлежат удовлетворению.

Надлежит признать недействительными и подлежащими исключению из ЕГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка кадастровый номер №, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Дмитриевой И. А. удовлетворить.

Признать недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №№№ адрес объекта: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства - право общей совместной собственности зарегистрировано за С. и П., запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым №№№ адрес объекта: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства - право общей совместной собственности зарегистрировано за С. и П., запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следующие:

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

согласно межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Нерехтская землеустроительная служба» кадастровый инженер Е. (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность), член Ассоциации саморегулируемой организации "Объединение кадастровых инженеров" (свидетельство №, адрес А СРО "ОКИ").

Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через Нерехтский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Т.В. Хабарова