Решение по делу № 21-499/2014 от 01.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.04.2011 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.

При секретаре Минко Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску к Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГ он заключил Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с <данные изъяты> (копия договора прилагается).

Согласно п.1.1 Договора №, результатом деятельности сторон по данному договору является приобретение истцом права на получение в собственность квартиры в соответствии с вложенными средствами. Так, по условиям указанного договора <данные изъяты> обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру <адрес>

Свои обязательства по договору № истец выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ Однако, <данные изъяты> не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истцу в собственность квартиры.

В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № <данные изъяты>, истец стал соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному истцом.

ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер».

В настоящий момент имеется Разрешение № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию.

В настоящий момент в соответствии с Постановлением Главы городского поселения Октябрьский № от ДД.ММ.ГГ лому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи жилое помещение - <адрес> по вышеозначенному адресу, общей площадью <адрес>.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к обязательствам из договоров применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419 ГК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ должник (в данном случае - застройщик) обязан выполнить в пользу кредитора (меня) определенные действия (в данном случае - построить дом и передать квартиру, пропорционально осуществленному мной финансированию), а кредитор имеет право требовать исполнения данной обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от их исполнения не допускается (ст. 310 ГК РФ),

В случае неисполнения обязательства кредитор вправе требовать передачи ему вещи на условиях обязательства (ст. 398 ГК РФ).

Это, в частности, было отмечено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении от ДД.ММ.ГГ по иску одного из соинвесторов строительства данного дома о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства (ст. 1 ФЗ). Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение (ст. 2 ФЗ).

В соответствии со ст. 12 указанного ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствующем объеме и подписания передаточного акта с застройщиком.

Таким образом, истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору с застройщиком.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Истец Шинкаренко А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, которым исковые требования Шинкаренко А.А. признает в полном объеме.

Третье лицо: представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд принимает признание иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шинкаренко Анатолием Александровичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.

                    Судья: