Решение по делу № 2-6564/2013 от 28.05.2013

Дело № 2-6564 20 июня 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

судьи Симоновой И.Е.

при секретаре Басалаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Мехиной Е.Ю. и представителя ответчика Ильиной Т.М. гражданское дело по иску

Лышкова А. Н. к ООО «Пионер» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную на <адрес>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ответчик участвует в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лот №), объем участия истца в инвестировании составляет квартира проектной площадью <данные изъяты> кв.м. условным номером №, свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив полностью сумму инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> руб., по завершению строительства квартира передана ему по акуту- приема-передачи, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены в полном объеме: необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не переданы, в связи с чем нарушено право истца на получение жилого помещения в собственность.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании факты, изложенные в иске подтвердила, полагая требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем 3 ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 года №39-ФЗ (ред. от 12.12.2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. На данные правоотношения, распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лышковым А.Н. и ООО «Пионер» заключен договор № об участи в реализации инвестиционного проекта по разработке градостроительной документации, проектированию и строительству жилого дома на земельной участке, расположенном в <данные изъяты>в объеме квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, <данные изъяты>, подземная автостоянка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; строительный адрес: Санкт-Петербург, <адрес>(<данные изъяты>).

Как следует из материалов дела, дому по вышеуказанному строительному адресу присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>; квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной <адрес>, присвоен номер №.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен и подписан акт об исполнении обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор оплачен истцом в полном объеме платежными документами: ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а всего в общей сумме <данные изъяты> руб., в тот же день ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи, согласно которому фактическая общая площадь передаваемой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., с учетом площади балкона(лоджии) <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, являвшуюся объектом участия в инвестировании, подлежащими удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования, квартира передана ему как объект, созданный в результате инвестиционной деятельности, при этом неисполнение ответчиком обязанности, предусмотренной п.5.1.4 Договора, передать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации права собственности инвестора на квартиру, не может являться препятствием для реализации истцом своих прав по договору о долевом участии в строительстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Лышковым А. Н., <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись Симонова И.Е.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.06.2013г.