Решение по делу № 2-982/2023 от 29.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Кузьминой М.А.,

с участием представителя истца Пережогина Е.В по доверенности Басова И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-982/2023 (71RS0023-01-2023-001034-32) по иску Пережогина Е,В. к Судурову Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Пережогин Е.В. обратился в суд с иском к Судурову У.Ш. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между им (Пережогиным Е.В.) и Судуровым У.Ш. был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого им (Пережогиным Е.В.) Судурову У.Ш. было передано во временное владение и пользование нежилое помещение – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п№ договора ежемесячная арендная плата определена с мая по октябрь включительно по 20000 руб. в месяц, с ноября по апрель включительно по 15000 руб. За время действия договора аренды арендная плата ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 630000 руб.

Просит суд взыскать с Судурова У.Ш. в его (Пережогина Е.В.) пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 630000 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9500 руб.

Истец Пережогин Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В судебное заседание представитель истца Пережогина Е.В. по доверенности Басов И.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. В ходе рассмотрения дела пояснил, что истец по договору аренды передал ответчику павильона для осуществления деятельности кафе, в котором осуществлялась продажа <данные изъяты>. На момент заключения договора аренды стороны являлись индивидуальными предпринимателями, в настоящее время статус обоих прекращен. С даты заключения договора аренды платежи ответчиком не производились ни разу, до настоящего времени ключи от павильона находятся у ответчика, деятельность в павильоне не ведется, состояние павильона существенно ухудшилось. Стороны предпринимали попытки договориться в досудебном порядке, но ответчик перестал выходить на связь с истцом.

Ответчик Судуров У.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пережогиным Е.В. и ИП Судуровым У.Ш. был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ИП Пережогин Е.В. обязуется передать за плату ИП Судурову У.Ш. во временное владение и пользование нежилое помещение: <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., а ИП Судуров У.Ш. обязался принять это имущество и использовать его по назначению.

Согласно п№ договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора – один год. Настоящий договор вступает в действие с даты подписания, арендатор должен вернуть нежилое помещение арендодателю не позднее трех дней с момента расторжения договора аренды.

На основании п.№ договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор производит оплату арендованного нежилого помещения единовременно, непозднее 10 календарных дней по истечении отчетного периода. Отчетным периодом признается календарный месяц.

Согласно п.п№, № договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная стоимость аренды определяется сторонами в размере: с мая по октябрь включительно 20 000 руб. ежемесячно, с ноября по апрель включительно 15000 руб. ежемесячно.

Стороны договорились, что положения статьи 317.1 ГК РФ в части начисления законных процентов не применяются.

Согласно п.п. 3.1.1, 3.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязуется передать арендатору нежилое помещение вместе со всеми заносящимися к нему документами. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления арендатору нежилого помещения во владение и пользование.

Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату; пользоваться нежилым помещением в соответствии с его назначением; поддерживать нежилое помещение в исправном состоянии; производить за свой счет капитальный, текущий ремонт и нести расходы на содержание нежилого помещения: электроэнергия, тепло, водоснабжение.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Пережогин ФИО10 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Судуров У.Ш. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями истец Пережогин Е.В. ссылается на то, что Судуров У.Ш. уклоняется от исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Частью 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В части 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Факт исполнения взятых на себя Пережогиным Е.В. обязательств по предоставлению земельного участка Судурову У.Ш. подтверждается материалами дела, возражений ответчиком не предоставлено.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом и ответчиком.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность Судурова У.Ш. по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 630000 руб., из которых следующего:

- ДД.ММ.ГГГГ – 60000 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 120000 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 90000 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 120000 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 90000 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 120000 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 30000 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды судом проверен, ответчиком не оспорен, суд признает его верным и обоснованным.

Ответчиком Судуровым Е.В. в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств в опровержение указанного расчета, а также не представлены сведения об уплате задолженности по договору аренды нежилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Пережогина Е.В. о взыскании с Судурова У.Ш. задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 630000 руб.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Из содержания указанной нормы следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Поскольку исковые требования Пережогина Е.В. удовлетворены в полном объеме, то с Судурова У.Ш. в пользу Пережогина Е.В. подлежит взысканию расходов по оплате государственной пошлины в сумме 9500 руб. (8300 руб. + 1 200 руб.).

Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Пережогина Е.В. к Судурову У.Ш. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Судурова У\Ш. (21<данные изъяты>) в пользу Пережогина Е.В. (<данные изъяты> заложенность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 9500 (девять тысяч пятьсот) рублей, а всего 639500 (шестьсот тридцать девять тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Щекинский межрайонный суд Тульской области с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.05.2023.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина