Решение по делу № 2-30/2018 от 22.08.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ХАРИТОНОВОЙ Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САЙ Валентины Геннадьевны к БАКАТУЕВОЙ Светлане Евгеньевне, МАРЦИНКЕВИЧ Надежде Ивановне, действующей в интересах несовершеннолетних Бакатуевой Татьяны Николаевны и Бакатуева Дмитрия Николаевича, БАКАТУЕВОЙ Надежде Николаевне, БАКАТУЕВОЙ Таисии Петровне о выделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Сай В.Г. обратилась в суд к ответчикам Бакатуевой С.Е., Марцинкевич Н.И. действующей в интересах несовершеннолетних Бакатуевой Т.Н. и Бакатуева Д.Н., Бакатуевой Т.П., Бакатуевой Т.П. с иском, уточненным с входе производства по делу в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.93-95), о выделе доли жилого <адрес> в натуре, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Истец Сай В.Г., извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась; направила в суд представителя по доверенности Кулькову С.В..

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 09) Кулькова С.В. в судебном заседании, проведенной по делу судебной строительной технической экспертизы, заявила об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ. В обоснование заявленных требований пояснила, что истец Сай В.Г. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанный жилой дом состоит из основного одноэтажного бревенчатого жилого строения – литера «А», с двумя холодными пристройками – литера «а,а1», общей площадью 42,5 кв. метров.

1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит истцу на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Другая 1/2 доля в праве на жилой дом принадлежит ответчикам: 1/4 доля – Бакатуевой С.Е.; 1/8 доля – Бакатуевой Т.П. и по 1/24 доли принадлежит – Бакатуевой Н.Н., Бакатуевой Т.Н., Бакатуеву Д.Н. в праве общей долевой собственности каждому.

Порядок пользования между собственниками жилого дома сложился более двадцати лет назад.

Ответчики являются членами одной семьи и совместно пользуются частью жилого дома площадью всех частей здания 38,4 кв. метров, общей площадью помещения 38,4 кв. метров, и состоит из кухни площадью 9,7 кв. метров, жилой комнаты площадью 9 кв. метров в литера «А», а также холодной пристройки под литерой «а» площадью 4,4 кв. метров, холодной пристройки под литерой «а» площадью 5,5 кв. метров, холодной пристройки под литерой «а1» площадью 9,8 кв. метров, из надворных построек – сарая литера «Г1», уборной литера «Г2». Указанная часть жилого дома изолирована и имеет отдельный вход.

Истец пользуется частью жилого дома площадью всех частей здания 24,8 кв. метров, общей площадью жилого помещения 24,8 кв. метров, из них жилой 23 кв. метров, состоящей из двух жилых комнат площадью по 6,2 кв. метров каждая, кухни площадью 10,6 кв. метров литера «А», и холодной пристройки литера «а» площадью 1,8 кв. метров, из надворных построек – уборной литера «Г3». Указанная часть жилого дома изолирована и имеет отдельный вход.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца, принадлежит истцу на праве собственности и имеет кадастровый №, площадью 198 кв. метров; границы земельного участка определены и внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании положения ст. 252 ГК РФ, просит суд выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежащую Сай В.Г., расположенный по адресу: <адрес>, в виде изолированной и обособленной части ( жилой блок), площадью всех частей здания 24,8 кв. метров, общей полезной площадью 23 кв. метров, состоящей из: в жилом доме литера «А» - жилой комнаты № площадью 6,2 кв. метров, жилой комнаты № площадью 6,2 кв. метров, кухни № площадью 10,6 кв. метров, в литера «а» - холодной пристройки № площадью 1,8 кв. метров, из надворных построек – уборной литера «Г3»; ответчикам Бакатуевой С.Е. (1/2 доля в праве), Бакатуевой Т.П. (3/12 доли в праве), Бакатуевой Н.Н. (1/12 доля в праве), Бакатуевой Т.Н. (1/12 доля в праве), Бакатуеву Д.Н. (1/12 доля в праве) выделить в общую долевую собственность изолированную и обособленную часть (жилой блок), площадью всех частей здания - 38,4 кв. метров, общей площадью жилого помещения 38,4 кв. метров, общей полезной площадью 18,7 кв. метров, состоящей из: в жилом доме литера «А» - жилой комнаты № площадью – 9,7 кв. метров, жилой комнаты ;5 площадью 9,0 кв.метров, в литера «а» - холодной пристройки № площадью 4,4 кв. метров, холодной пристройки № площадью 5,5 кв. метров, в литера «а1» - холодной пристройки № площадью 9,8 кв. метров, из надворных построек – сарая литера «Г1», уборной литера «Г2».

Право общей долевой собственности на спорный жилой дом сторон по делу прекратить.

Дополнительно заявила, что её доверитель отказывается от денежной компенсации за отклонение от доли в праве при разделе дома в натуре.

Ответчик Бакатуева С.Е., извещавшаяся о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

С учетом мнения представителя истца, установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В отношении ответчиков Марцинкевич С.Е., действующей в интересах несовершеннолетних Бакатуевой Т.Н. и Бакатуева Д.Н., Бакатуевой Н.Н., Бакатуевой Т.П. судом предпринимались меры по надлежащему извещению о месте и времени судебного разбирательства. Направлявшиеся в адрес ответчиков судебные извещения не получены и возвращены за истечением срока хранения почтой. Судом достаточно было предпринято мер по извещению ответчиков по месту их регистрации, в связи с чем, суд считает обязанность по извещению ответчиков исполненной и не усматривает процессуальной необходимости отложения в очередной раз судебного заседания вследствие отсутствия сведений об извещении ответчиков и с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчиков в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, признав их надлежаще извещенными.

По делу судом была назначена и проведена судебная строительная техническая экспертиза на предмет установления наличия технической возможности выдела в натуре заявленной истцом доли в праве, на вышеуказанный жилой дом.

О допросе в судебном заседании эксперта, производившего судебную строительную техническую экспертизу, представитель истца, не ходатайствовала.

Выслушав представителя истца Кулькову С.В. и исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, в том числе, заключение судебной строительной технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Сай В.Г. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО11, реестровый №; право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № (л.д.10).

Бакатуевой С.Е. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № (л.д.48) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № (л.д. 49).

Бакатуевой Т.Н. и Бакатуеву Д.Н. принадлежит по 1/24 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

Бакатуевой Н.Н. принадлежала 1\24 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

Бакатуевой Т.П. принадлежит 1\24 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно технического паспорта БТИ на указанный жилой дом, с инвентарным номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15), жилой <адрес> состоит из основного бревенчатого строения лит. «А» площадью 41,7 кв. метров, холодных тесовых пристроек лит. «а», площадью 11,7 кв. метров и лит. «а1» площадью 9,8 кв. метров, из надворных построек: сарая лит. «Г1», уборных лит. «Г2», лит. «Г3»; ранее зарегистрированная лит. «Г» снесена полностью. Изменение обшей площади с 42,5 кв.м до 63,2 кв. метров связано с Приказом Минэкономразвития России от30.09.2011г. № «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», письмом Минэкономразвития от 03.05.2012г. № <адрес>, сносом печи и внутренней отделкой в лит. «А». Площадь всех частей здания и общая площадь жилого помещения лит. «А, а а1» составляет 63,2 кв. метров, общая полезная площадь жилого дома лит. «А» составляет 41,7 кв. метров.

С учетом сведений технического паспорта и документов о праве собственности, разделу подлежит жилой <адрес>, с кадастровым номером №, площадью всех частей здания – 63,2 кв. метров, общей площадью жилого помещения - 63,2 кв. метров, общей полезной площадью – 41,7 кв. метров, литера «А, a, a1, Г1, Г2, Г3».

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Во внесудебном порядке стороны не пришли к соглашению о выделе в натуре доли в праве истца Сай В.Г..

Экспертом установлено, что техническая возможность выдела доли в праве имеется по представленному истцом варианту, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В собственность Сай В.Г. выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок), обозначенная на плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью всех частей здания - 24,8 кв. метров, общей площадью жилого помещения - 24,8 кв. метров, общей полезной площадью - 23,0 кв. метров, состоящее из: в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 6,2 кв. метров, жилой комнаты № площадью 6,2 кв. метров, кухни № площадью 10,6 кв. метров; в лит. «а» - холодной пристройки № площадью 1,8 кв. метров, из надворных построек - уборной лит. «Г3». Выделяемая в собственность ФИО8 часть жилого дома (жилого блока) составляет 55/100 доли от 41,7 кв. метров общей полезной площади жилых строений жилого дома литера «А», излишек составляет 2,15 кв. метров.

В общей долевой собственности Бакатуевой С.Е. (1/2 доля), Бакатуевой Т.Н. (1/12 доля), Бакатуева Д.Н. (1/12 доля), Бакатуевой Надежды Николаевны (1/12 доля), Бакатуевой Таисии Петровны (3/12 доля) остается изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания - 38,4 кв. метров, общей площадью жилого помещения - 38,4 кв. метров, общей полезной площадью - 18,7 кв. метров, состоящая из: в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 9,7 кв. метров, жилой комнаты № площадью 9,0 кв. метров, в лит. «а» - холодной пристройки № площадью 4,4 кв. метров, холодной пристройки № площадью 5,5 кв. метров, в лит. «а1» - холодной пристройки № площадью 9,8 кв. метров, из надворных построек - сарая лит. «Г1», уборной лит. «Г2». Выделяемая в собственность ответчиков часть жилого дома (жилого блока) составляет 45/100 доли от 41,7 кв. метров общей полезной площади жилых строений жилого дома литера «А», недостает 2,15 кв. метров.

При выделе доли истца жилого дома, суммарное отклонение от доли Сай В.Г. в виде излишка общей полезной площади жилого дома в стоимостном выражении составляет 40748 рублей, а также недостаток площади холодных пристроек в стоимостном выражении составляет 28492 рублей и недостаток площади надворных пристроек в стоимостном выражении составляет 41643 рублей, таким образом, недостаток в стоимостном выражении составляет в общем размере 29387 рублей; от доли ответчиков недостаток общей полезной площади жилого дома в стоимостном выражении составляет 40748 рублей, излишек площади холодных пристроек в стоимостном выражении составляет 28 492 рублей и излишек площади надворных пристроек в стоимостном выражении составляет 41643 рублей, таким образом, излишек в стоимостном выражении составляет в общем размере 29387 рублей (л.д.124).

В судебном заседании установлено, что истец по делу отказывается от денежной компенсации за отклонение долей в праве при выделе доли в натуре по сложившемуся порядку пользования домом.

Экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей (блоков). Каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке. В доме отсутствуют элементы общего имущества, дом является домом блокированной застройки, а каждая из выделяемых частей дома представляет собой жилой блок.

Экспертом установлено, что выдел доли дома истца производится с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; раздел дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

Техническое состояние <адрес> позволяет произвести выдел доли истца жилого дома по предложенному варианту.

Выдел доли дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, которые могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня: при разделе жилого дома по варианту истца выделяются изолированные части дома с отдельными входами; существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел <адрес> по варианту истца производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения; раздел дома производится по существующей разделительной стене на фундаменте, которая обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; раздел чердачного помещения дома производится путем установки облегченной каркасной перегородки по линии раздела дома, с существующими отдельными лазами в чердачные помещения чад выделенными частями дома.

При выделе доли истца жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома - электричество от уличных сетей; существующий подвод электричества от уличной сети к левой стене дома остается в общем пользовании, с существующими автономными разводками кабелем по наружным стенам в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками.

В части жилого дома, которая после выдела доли Сай В.Г. остается в общей долевой собственности ответчиков, доли Бакатуевой С.Е., Бакатуевой Т.Н., Бакатуева Д.Н., наследников Бакатуевой Н.Н., Бакатуевой Т.П. распределяются пропорционально их прежним долям: у Бакатуевой С.Е. - 1/2 доля, Бакатуевой Т.Н. - 1/12 доля, у Бакатуева Д.Н. - 1/12 доля, Бакатуевой Н.Н. - 1/12 доля, Бакатуевой Т.П. - 3/12 доля.

Право общей долевой собственности на выделяемые части дома подлежит прекращению.

Иных требований суду истцом не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Сай Валентины Геннадьевны к Бакатуевой Светлане Евгеньевне, Марцинкевич Надежде Ивановне, действующей в интересах несовершеннолетних Бакатуевой Татьяны Николаевны и Бакатуева Дмитрия Николаевича, Бакатуевой Надежде Николаевне, Бакатуевой Таисии Петровне о выделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую Сай Валентине Геннадьевне 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в виде изолированной и обособленой части жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания 24,8 кв. метров, общей площадью жилого помещения - 24,8 кв. метров, общей полезной площадью - 23,0 кв. метров, состоящей из: в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 6,2 кв. метров, жилой комнаты № площадью 6,2 кв. метров, кухни № площадью 10,6 кв. метров; в лит. «а» - холодной пристройки № площадью 1,8 кв. метров, из надворных построек - уборной лит. «Г3».

В общую долевую собственность Бакатуевой Светлане Евгеньевне (1/2 доля), Бакатуевой Татьяне Николаевне (1/12 доля), Бакатуеву Дмитрию Николаевичу (1/12 доля), Бакатуевой Надежде Николаевне (1/12 доля), Бакатуевой Таисии Петровне (3/12 доля) выделить изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) в жилом <адрес>, площадью всех частей здания – 38,4 кв. метров, общей площадью жилого помещения 38,4 кв. метров, общей полезной площадью - 18,7 кв. метров, состоящую из: в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 9,7 кв. метров, жилой комнаты № площадью 9,0 кв. метров, в лит. «а» - холодной пристройки № площадью 4,4 кв. метров, холодной пристройки № площадью 5,5 кв. метров, в лит. «а1» - холодной пристройки № площадью 9,8 кв. метров, из надворных построек - сарая лит. «Г1», уборной лит. «Г2».

Право общей долевой собственности между выделенной в собственность Сай Валентины Геннадьевны частью жилого дома и выделенной в общую долевую собственность Бакатуевой Светланы Евгеньевны, Бакатуевой Татьяны Николаевны, Бакатуева Дмитрия Николаевича, Бакатуевой Надежды Николаевны, Бакатуевой Таисии Петровны частью жилого <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные части жилого дома в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова