Решение по делу № 2-229/2024 (2-2451/2023;) от 21.08.2023

40RS0026-01-2023-002248-13                         Дело № 2-229/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года                     г.Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Войтович Е.Е.,

с участием истца Ермолаева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева А. Ю. к Частному образовательному учреждению профессионального образования «Школа вождения «АЛИСА» о признании права собственности, права оперативного управления,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаев А.Ю. обратился в суд с иском к ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса» о признании права собственности на недвижимое имущество и права оперативного управления. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса», за которым ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости «стоянка индивидуального легкового транспорта» с кадастровым номером 40:27:010203:45, расположенный по адресу: <адрес>, сооружение 1. Ссылаясь на нарушение прав истца, как собственника некоммерческой организации, при регистрации права собственности на данное недвижимое имущество, просил суд признать за ним право собственности на стоянку индивидуального легкового транспорта с кадастровым номером 40:27:010203:45, с момента его создания ДД.ММ.ГГГГ; признать право оперативного управления на указанный объект недвижимости за ЧОУПО «Школа вождения «Алиса» с указанной даты.

Истец Ермолаев А.Ю. поддержал иск по изложенным в нем основаниям, указав, что он также является представителем, имеющим право без доверенности действовать от имени ответчика и третьего лица, при регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество им было ошибочно оформлено право собственности на него на ответчика, иной способ привести в соответствие с действующим законодательством правовой режим данной собственности у него отсутствует.

Представители ответчика, третьего лица ООО «АЛИСА», извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы, подписанные истцом Ермолаевым А.Ю., в которых против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явился в судебное заседание.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных норм следует, что право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит собственнику, создавшему такое имущество с соблюдением требований закона и зарегистрировавшему свое право собственности на него.

ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса» (ранее ЧОУ «Школа вождения «Алиса») было создано на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, единственным участником которого являлось третье лицо ООО «АЛИСА» в лице директора истца Ермолаева А.Ю. Данным решением лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ответчика (директором), назначен также истец Ермолаев А.Ю.

Данным решением утвержден Устав ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса» (по тексту Устава – «Автошкола»), в соответствии с которым автошкола является частным образовательным учреждением, в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, ГК РФ, Законом РФ «Об образовании», ФЗ «О некоммерческих организациях», Указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ и Уставом». Организационно-правовая форма Автошколы –частное учреждение, является некоммерческой организацией, имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе.

В соответствии с п.4.1. Устава имущество Автошколы составляют: закрепленные Учредителем за Автошколой на праве оперативного управления основные и оборотные средства, собственные финансовые ресурсу, отражаемые на его самостоятельном балансе, а также иное имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности, предусмотренной уставом Автошколы (земли, здания, сооружения, имущество, оборудование, а также другое необходимое имущество).

Пункт 4.5. Устава содержит указание на то, что Автошколе принадлежит право собственности: на денежные средства, имущество и иные объекты собственности, переданные ему физическими и юридическими лицам в форме дара, пожертвования или по завещанию; на продукты интеллектуального и творческого труда, являющиеся результатом его деятельности; на доходы от собственной деятельности Автошколы и приобретенные на эти доходы объекты собственности.

Устав был в установленном порядке зарегистрирован Управлением Министерства юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации юридического лица были внесены в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АЛИСА» (учредитель) и ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса» (ранее ЧОУ «Школа вождения «Алиса») (учреждение) по договору оперативного управления имуществом переданы следующие принадлежащие на праве собственности учредителю предметы: персональный компьютер Fujitsu Siemens Amilo Xi 3650; персональный компьютер Sony; видеопроектор Sanyo PLC-XU300; учебные столы 15 шт., стол преподавателя; стулья 30 шт.; кресло преподавателя; учебные плакаты; учебный манекен; стоимость которых определена в размере 200 000 рублей.

Технический план сооружения (стоянки легкового автотранспорта) был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с вво<адрес>-й очереди строительства объекта в эксплуатацию, площадью 4 242 кв.м, был составлен кадастровым инженером Арешкиным М.Л. по заказу ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса» (ранее – ЧОУ «Школа вождения «Алиса»).

Постановлением Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления директора ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса» (ранее – ЧОУ «Школа вождения «Алиса») Ермолаева А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ №, сооружению (стоянке индивидуального легкового автотранспорта) с кадастровым номером 40:27:010203:44, присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса» (ранее – ЧОУ «Школа вождения «Алиса»), в лице директора Ермолаева А.Ю., обратилось в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости «стоянка индивидуального легкового транспорта» с кадастровым номером 40:27:010203:45, расположенный по адресу: <адрес>, к которому были приложены следующие документы: решение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение от 04.11.2014г., выписка из ЕГРЮЛ от 19.09.2014г., постановление Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГг., разрешение на строительство №RU 4030200-503 от 21.12.2012г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 4030200-81.

Из представленной в материалы дела копии разрешения на строительство №RU 4030200-503 от 21.12.2012г. и содержащейся в реестровом деле копии на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU 4030200-81 следует, что они выдавались ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса» (ранее ЧОУ «Школа вождения «Алиса») Администрацией <адрес> на объекта капитального строительства «Стоянка индивидуального легкового автотранспорта (1 этап)», расположенный по адресу: <адрес>, сооружение на земельном участке с кадастровым номером 40:27:010203:44, площадью 4 242 кв.м.

На основании указанных документов ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> были осуществлены регистрационные действия и в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости «стоянка индивидуального легкового транспорта» с кадастровым номером 40:27:010203:45, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4 242 кв.м, за №.

Решением № учредителя наименование ЧОУ «Школа вождения «Алиса» изменено на - ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса», утвержден новый Устав учреждения.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснения истца, представленными в материалы дела письменными доказательствами, в том числе: копией выписки из ЕГРН (л.д.6), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.9-13), копией свидетельства о регистрации права собственности (л.д.42), копией технического плата сооружения (л.д.43), копией разрешения на строительство (л.д.49-51), копией реестрового дела, копией решения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией Устава в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, копией Устава и решением от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств, подтвержденных исследованными доказательствами, право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса» (ранее – ЧОУ «Школа вождения «Алиса») как на вновь созданный объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент совершения регистрационных действий) (далее по тексту- «Закон №122-ФЗ»), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (часть 1 статьи 16 Закона N 122-ФЗ) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Закона №122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу пункта 1 статьи 17 Закона №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Закона № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ в случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

В Управление Росреестра по <адрес> истцом было представлено, в числе прочих, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU 4030200-81, выданное Администрацией <адрес> ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса» (ранее ЧОУ «Школа вождения «Алиса»), что в силу приведенных выше положений закона являлось основанием для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости за ответчиком.

Запись о регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости, как и действия Управления Росреестра по <адрес> по регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости, не были признаны в установленном законом порядке недействительными.

Из содержания представленных в материалы дела документов следует, что истец, являясь директором ответчика, целенаправленно совершал юридически значимые действия для оформления права собственности ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса» (ранее – ЧОУ «Школа вождения «Алиса») на спорную недвижимость, каких-либо претензий на нее не заявлял. Кроме того, Ермолаев А.Ю., как директор ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса» (ранее – ЧОУ «Школа вождения «Алиса»), ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об ускорении регистрации права собственности ответчика на стоянку индивидуального легкового транспорта с кадастровым номером 40:27:010203:44, в связи с обследованием Автошколы на соответствие материально-технической оснащенности, что также свидетельствует о намерении представителя оформить право собственности на заявителя.

ДД.ММ.ГГГГ, уже после проведенной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, Ермолаев А.Ю. направил в Управление Росреестра по <адрес> требование об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН, в части указания правообладателя, просил произвести замену с «ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса» (ранее – ЧОУ «Школа вождения «Алиса»)» на – «Ермолаева А.Ю.».

К заявлению было приложено решение ООО «АЛИСА» № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося единственным собственником ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса» (ранее – ЧОУ «Школа вождения «Алиса»), в лице Ермолаева А.Ю., об осуществлении финансирования строительства объекта недвижимости «Стоянки индивидуального легкового транспорта», и проведении строительства в два этапа силами ответчика, для чего необходимо заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 40:27:010203:44 между ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса» и Администрацией <адрес>. В решении указано на передачу ответчику в оперативное управление вновь созданного недвижимого имущества по завершении строительных работ.

ДД.ММ.ГГГГ Ермолаеву А.Ю. было направлено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по причине недопущения таковой.

Как следует из объяснений истца, им данный отказ в судебном порядке также не оспаривался, судом было разъяснено право на подачу административного искового заявления, чем последний не воспользовался.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая выдачу ответчику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что действия истца в своей совокупности направлены на внесение исправлений в содержащуюся в ЕГРН запись о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости по причине допущенной им ошибки на стадии представления документов, что не свидетельствует о создании им спорного имущества и не может, в силу положений 218, 219 ГК РФ, повлечь признания права собственности Ермолаева А.Ю. с момента его регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона N 7-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоммерческих организациях" (в редакции, действующей на момент регистрации права собственности на спорный объект недвижимости) частным учреждением признается некоммерческая организация, созданная собственником (гражданином или юридическим лицом) для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера. Имущество частного учреждения находится у него на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со. 123.23 ГК РФ (в редакции, действующей на момент регистрации права собственности на спорный объект недвижимости) частное учреждение полностью или частично финансируется собственником его имущества; частное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности указанных денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам частного учреждения несет собственник его имущества.

Пунктом 1 статьи 298 ГК РФ (в редакции, действующей на момент регистрации права собственности на спорный объект недвижимости) предусмотрено, что учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом.

Вопреки доводам стороны истца, приведенные выше нормы закона не устанавливают запрет на регистрацию за частным учреждением права собственности на имущество, поскольку данное право предусмотрено положениями ст.213 ГК РФ.

Представленный в материалы дела стороной истца инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ указанных выводов суда не опровергает, поскольку в Управление Росреестра по <адрес> он к заявлению о регистрации права собственности не прикладывался, доказательства исполнения его условий не представлялись, изменения в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части указания застройщика Ермолаевым А.Ю. не вносились, в связи с чем оснований для аннулирования записи о праве собственности ответчика с момента его регистрации не имеется.

Доводы истца о принадлежности ему на праве собственности спорного имущества по причине того, что он в настоящее время является собственником имущества ответчика, судом отвергаются, поскольку на момент регистрации права собственности ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса» (ранее – ЧОУ «Школа вождения «Алиса») на него, Ермолаев А.Ю. ни учредителем ответчика, ни собственником его имущества не являлся. Последующее внесение изменений ДД.ММ.ГГГГ в устав учреждения в части указания Ермолаева А.Ю. собственником Автошколы, на правовой режим недвижимого имущества не влияет, поскольку в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности на него ЧОУ ПО «Школа вождения «Алиса» (ранее – ЧОУ «Школа вождения «Алиса»), а не его учредителя – ООО «АЛИСА».

На основании изложенного, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Обнинский городской суд <адрес>.

Судья Н.В. Романова