Решение по делу № 2-1565/2014 от 08.10.2014

                         2-1565/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 декабря 2014 года                             село Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре Насибуллиной Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению Абсаттаровой С.Р. к Хабибовой Н.Ф. о признании зарегистрированного права на жилой дом недействительным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, об обязании снести возведенный жилой дом, признании недействительным зарегистрированное право на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Абсаттарова С.Р. обратилась в суд с иском к Хабибовой Н.Ф. о признании зарегистрированного права на жилой дом недействительным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, об обязании снести возведенный жилой дом, признании недействительным зарегистрированное право на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на земельный участок, указывая в обоснование, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управление Росреестра в установленном законом порядке. В дальнейшем ей стало известно, что в связи с уточнением прохождения границ кадастрового деления Иглинского района земельный участок с кадастровым № перенесен в кадастровый квартал № со всеми имеющимися характеристиками с присвоением ему кадастрового №, земельный участок с кадастровым № переведен ДД.ММ.ГГГГ в статус «архивный». На основании постановления администрации МР Иглинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым № «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок переведен в статус «аннулированный», на территории аннулированного земельного участка № (ранее присвоенный №) поставлены на учет земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и приложенных к ним межевых планов. Постановлением главы администрации Иглинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под кадастровым № предоставлен в аренду Хабибовой Н.Ф. Решением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Абсаттаровой С.Р. к администрации МР Иглинский район РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РБ, Авдееву А.С., Хабибовой Н.Ф. о признании недействительными постановления об изменении вида разрешенного использования земельного участка, решения о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведениях о земельном участке, постановлении о предоставлении земельных участков, о признании незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Хабибовой Н.Ф. – без удовлетворения. Однако, на сегодняшний день ей стало известно, что на спорном земельном участке с кадастровым № ответчиком возведен жилой дом, который является самовольной постройкой, так как возведен в отсутствие документов, подтверждающих право ответчика на земельный участок. С учетом изложенного истец просит признать недействительным зарегистрированное за Хабибовой Н.Ф. право собственности на объект недвижимости – жилой дом под кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на жилой дом, обязать Хабибову Н.Ф. за счет собственных средств снести вовзеденный жилой дом под кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: РБ, <адрес>, признать недействительным зарегистрированное за Хабибовой Н.Ф. право собственности на земельный участок под кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, с разрешенным видом использования «<данные изъяты>», расположенный по адресу: РБ, <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на земельный участок.

    На судебное заседание стороны, представители третьих – администрации МР Иглинский район РБ, Управления Росреестра не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Конституционным Судом Российской Федерации в пункте 2 Определения от 03 июля 2007 года N 595-О-П, разъяснено, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № зарегистрировано право собственности Хабибовой Н.Ф. на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Из регистрационного дела следует, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на вышеуказанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № за Хабибовой Н.Ф.

Вместе с тем, вступившим в законную силу Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу по иску Абсаттаровой С.Р. к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Авдееву А.С., Хабибовой Н.Ф. о признании недействительными постановления об изменении вида разрешенного использования земельного участка, решения о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведениях о земельном участке, постановлений о предоставлении земельных участков, договоров аренды земельных участков, о признании незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, образованного из состава земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признана незаконной, постановление главы администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Хабибовой Н.Ф. земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 49 лет, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом муниципальной собственности администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и Хабибовой Н.Ф. о передачи в аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 49 лет, также признаны недействительным.

Данное решение суда, исходя из субъектного состава настоящего дела, в силу ч.4 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении возникшего спора.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлена незаконность предоставления Хабибовой Н.Ф. земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 49 лет и заключения с ней договора аренды земельного участка, также как и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

При таком положении, когда жилой дом с кадастровым №, расположенный фактически на земельном участке с кадастровым №, возведен Хабибовой Н.Ф. на земельном участке, который ей не принадлежит, суд считает, что исковые требования владельца земельного участка с кадастровым № Абсаттаровой С.Р. о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.

Далее. Истцом заявлены требования о признании недействительным зарегистрированного права Хабибовой Н.Ф. на жилой дом с кадастровым №, на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности Хабибовой Н.Ф. на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно абз. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Как усматривается, ранее Абсаттарова С.Р. обращалась в суд с аналогичными исковыми требованиями к Хабибовой Н.Ф., по которым имеется вступившее в законную силу решение Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку требования о признании недействительным зарегистрированного за Хабибовой Н.Ф. право собственности на объект недвижимости – жилой дом под кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на жилой дом, о признании недействительным зарегистрированное за Хабибовой Н.Ф. право собственности на земельный участок под кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: РБ, <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на земельный участок, являлись предметом судебного разбирательства, то в силу абз. 3 ст. 220 ГПК РФ производство по делу в указанной части исковых требований подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования Абсаттаровой С.Р. удовлетворить частично.

    Обязать Хабибовой Н.Ф. снести самовольную постройку в виде жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Гражданское дело по иску Абсаттаровой С.Р. к Хабибовой Н.Ф. о признании недействительным зарегистрированное за Хабибовой Н.Ф. право собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Хабибовой Н.Ф. на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, о признании недействительным зарегистрированное за Хабибовой Н.Ф. право собственности на земельный участок под кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, с разрешенным видом использования «<данные изъяты>», расположенный по адресу: РБ, <адрес>, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Хабибовой Н.Ф. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                             Р.Р. Сафина