Решение по делу № 2-1462/2024 от 03.06.2024

50RS0034-01-2024-001754-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    27 сентября 2024 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

         председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истцов Ивановой Ольги Васильевны, Петровой Тамары Александровны – по доверенности Ермолаевой Г.С., представителя Карбышева А.Л.- по доверенности Старчак А.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1462/2024 по иску Ивановой Ольги Васильевны, Петровой Тамары Александровны к Карбышеву Александру Леонидовичу об установлении платы за сервитут,-

кП. о доверенности Гол

у с т а н о в и л:

      Иванова О.В., Петрова Т.А. обратились в суд с иском ( с учетом его уточнения) к Карбышеву Александру Леонидовичу об установлении платы за сервитут, а именно просила: Установить Карбышеву Александру Анатольевичу в пользу Ивановой Ольги Васильевны плату за пользование частью земельного участка площадью 1606 кв.м, с кадастровым номером №, обремененной бессрочным сервитутом установленным Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 16.03.2021 г. по делу №2-165/2021 с целью прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, в виде ежегодной суммы в размере 11 042 (Одиннадцать тысяч сорок два) руб., 47 коп. в год, со сроком внесения платы не позднее 15 января ежегодно. Установить Карбышеву Александру Анатольевичу в пользу Петровой Тамары Александровны плату за пользование частью земельного участка площадью 340 кв.м, с кадастровым номером №, обремененной бессрочным сервитутом установленным Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 16.03.2021 г. по делу №2-165/2021 с целью прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, в виде ежегодной суммы в размере 3 135 (Три тысячи сто тридцать пять) руб., 74 коп. в год, со сроком внесения платы не позднее 15 января ежегодно.

             Представитель истцов Ивановой Ольги Васильевны, Петровой Тамары Александровны – по доверенности Ермолаева Г.С. в суд явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом уточнения иска.

Представитель Карбышева А.Л.- по доверенности Старчак А.А. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица Иванов Павел Юрьевич, Кремнев Василий Анатольевич, Петров Алексей Николаевич, Победенко Дмитрий Александрович, ООО "АПК "Родина", ООО "Рассвет Подмосковья" о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены, иск не оспорили.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд находит, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а именно: в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно п.11 ст. 23 Земельного кодекса РФ деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.

Согласно п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года, зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода шириной не менее 1 метра или проезда шириной не менее 3,5 метров. Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

    Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст.ст. 274 – 276 ГК РФ.

    Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3 ст. 274 ГК РФ).

Положениями ст. 131 ГК РФ и нормами ч. 6 ст. 1, ст. 52 Федерального закона от 13 июля 2015 г. за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с ч. 3 ст. 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов гражданского дела установлено, что Иванова Ольга Васильевна является собственником земельного участка с кадастровым номером № собственность № от ДД.ММ.ГГГГ г., площадью 1606 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: сенокошение.

Петрова Тамара Александровна является собственником земельного участка с кадастровым номером № собственность № от ДД.ММ.ГГГГ г., площадью 1 020 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: "Растениеводство" (Код 1.1).

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 16.03.2021 г. по делу №2-165/2021 по иску Карбышева Александра Анатольевича к Иванову Павлу Юрьевичу, Кремневу Василию Анатольевичу, Петрову Алексею Николаевичу, Победенко Дмитрию Александровичу, ООО «Рассвет Подмосковья» об установлении в пользу Карбышева Александра Леонидовича для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> частный постоянный сервитут протяженностью 679 погонных метров по сложившемуся порядку пользования на части земельных участков, в границах и точках, указанных в заключении землеустроительной экспертизы, а именно: на земельном участке с кадастровым номером № (собственник ФИО15.), площадью 340 кв.м.

Ранее, на момент вынесения вышеуказанного Решения суда, в 2020 г. согласно Выписке, из ЕГРН о переходе прав, земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО17, и далее, по договору Дарения № № от ДД.ММ.ГГГГ г. данный земельный участок перешел ФИО16 право собственности зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2023 г. исходный земельный участок № был разделен на основании Решения о разделе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. на 141 земельный участок, и часть установленного Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 01.09.2014 г. по делу №2-668/2014 сервитута, площадью 347 кв.м, проходит в настоящее время, по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащего Петровой Т.А. собственность № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Кроме того, Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 16.03.2021 г. по делу №2-165/2021 по иску Карбышева Александра Анатольевича к Иванову Павлу Юрьевичу, Кремневу Василию Анатольевичу, Петрову Алексею Николаевичу, Победенко Дмитрию Александровичу, ООО «Рассвет Подмосковья» об установлении в пользу Карбышева Александра Леонидовича для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> частный постоянный сервитут протяженностью 679 погонных метров по сложившемуся порядку пользования на части земельных участков, в границах и точках, указанных в заключении землеустроительной экспертизы, а именно: на земельном участке с кадастровым номером № (собственник ООО «Рассвет Подмосковья») площадью 1606 кв.м.

Ранее на момент вынесения вышеуказанного Решения суда, в 2019 согласно Выписке, из ЕГРН о переходе прав, земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ООО «Рассвет Подмосковья», впоследствии перешел в собственность Ивановой О.В. собственность № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании Решения о разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ г. исходный земельный участок был разделен на 169 участков, и часть установленного Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 01.09.2014 г. по делу №2- 668/2014 сервитута, площадью 1606 кв.м, проходит в настоящее время, по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащего Ивановой О.В. собственность № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом право собственности Петровой Т.А. и Ивановой А.В. на земельные участки с кадастровыми номерами возникло у истцов в отношении земельного участка с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ г.: в отношении земельного участка с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 16.03.2021 г.    по делу №2-165/2021 по иску Карбышева Александра Анатольевича к Иванову Павлу Юрьевичу, Кремневу Василию Анатольевичу, Петрову Алексею Николаевичу, Победенко Дмитрию Александровичу, ООО «Рассвет Подмосковья» об установлении в пользу Карбышева А.Л. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № вопрос об установлении платы за пользование сервитутом разрешен не был.

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 16.03.2021 г. по делу №2-165/2021 по иску Карбышева Александра Анатольевича к Иванову Павлу Юрьевичу, Кремневу Василию Анатольевичу, Петрову Алексею Николаевичу, Победенко Дмитрию Александровичу, ООО «Рассвет Подмосковья» об установлении в пользу Карбышева Александра Леонидовича для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № установлен частный постоянный сервитут площадью 340 кв.м, и 1606 кв.м.

Сведения о данном сервитуте содержатся в ЕГРН, что подтверждается Выписками из ЕГРН в отношении земельных участков №, №.

Ответчиком с момента вынесения Решения суда и до настоящего времени используются части площади 340 кв.м, земельного участка с КН № и 1606 кв.м, земельного участка с КН № для прохода и проезда на территорию земельного участка №.

Согласно выписке из ЕГРН, исходный земельный участок Ответчика с кадастровым номером № был разделен на 58 земельных участков, следовательно, проход и проезд к земельным участкам, образовавшимся в результате раздела исходного земельного участка Ответчика,

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

№

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 12 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

На основании заключения специалиста № 17-12/2023 о рыночной стоимости соразмерной единовременной платы за сервитут, установленный в пользу Карбышева Александра Леонидовича на части земельных участков с кадастровым номером № и №, произведенного специалистом ФИО18 (ОГРНИП №, ИНН №, адрес места регистрации: <адрес>), имеющей соответствующее образование и квалификацию, соразмерная единовременная плата за сервитут площадью 1606 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет: 11 042 (Одиннадцать тысяч сорок два) руб., 47 коп. в год.

Соразмерная единовременная плата за сервитут площадью 340 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет: 3 135 (Три тысячи сто тридцать пять) руб., 74 коп. в год.

    На основании изложенного, суд считает необходимым Установить Карбышеву Александру Анатольевичу в пользу Ивановой Ольги Васильевны плату за пользование частью земельного участка площадью 1606 кв.м, с кадастровым номером №, обремененной бессрочным сервитутом установленным Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 16.03.2021 г. по делу №2-165/2021 с целью прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, в виде ежегодной суммы в размере 11 042 (Одиннадцать тысяч сорок два) руб., 47 коп. в год, со сроком внесения платы не позднее 15 января ежегодно.

      Установить Карбышеву Александру Анатольевичу в пользу Петровой Тамары Александровны плату за пользование частью земельного участка площадью 340 кв.м, с кадастровым номером №, обремененной бессрочным сервитутом установленным Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 16.03.2021 г. по делу №2-165/2021 с целью прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, в виде ежегодной суммы в размере 3 135 (Три тысячи сто тридцать пять) руб., 74 коп. в год, со сроком внесения платы не позднее 15 января ежегодно.

                                Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

      Исковые требования Ивановой Ольги Васильевны, Петровой Тамары Александровны удовлетворить.

    Установить Карбышеву Александру Анатольевичу в пользу Ивановой Ольги Васильевны плату за пользование частью земельного участка площадью 1606 кв.м, с кадастровым номером №, обремененной бессрочным сервитутом установленным Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 16.03.2021 г. по делу №2-165/2021 с целью прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, в виде ежегодной суммы в размере 11 042 (Одиннадцать тысяч сорок два) руб., 47 коп. в год, со сроком внесения платы не позднее 15 января ежегодно.

Установить Карбышеву Александру Анатольевичу в пользу Петровой Тамары Александровны плату за пользование частью земельного участка площадью 340 кв.м, с кадастровым номером №, обремененной бессрочным сервитутом установленным Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 16.03.2021 г. по делу №2-165/2021 с целью прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, в виде ежегодной суммы в размере 3 135 (Три тысячи сто тридцать пять) руб., 74 коп. в год, со сроком внесения платы не позднее 15 января ежегодно.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                Г.С. Комиссарова