Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1876/2024 ~ М-1804/2024 от 27.08.2024

Дело №2-1876/2024

УИД 23RS0001-01-2024-003130-06

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        /ЗАОЧНОЕ/

г.Абинск                                                                                                           24 сентября 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края к Шальковой О.Н. о прекращении права собственности на бесхозяйно содержимое недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Заявитель обратился в суд с заявлением, в котором просит:

    Признать за Шальковой О.Н. бесхозяйственно содержимое жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Шальковой О.Н. на бесхозяйственно содержимое имущество жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Продать с публичных торгов жилой дом жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с выплатой Шальковой О.Н. вырученных от продажи указанного недвижимого имущества средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование своих требований заявитель указал, что сотрудниками администрации Абинского городского поселения произведен визуальный осмотр территории Абинского городского поселения, направленный на устранение нарушений законодательства Российской Федерации собственниками жилых домов, расположенных в поселении, допустивших бесхозяйственное содержание принадлежащего им недвижимого имущества в ходе, которого, установлено бесхозяйственное содержание жилого дома, расположенного в городе Абинске по <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, полученной в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1330 кв.м, расположенного в <адрес> собственником которого с 2007 года является Шалькова О.Н..

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, полученной в отношении жилого дома площадью 22,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенного в <адрес> принадлежащий на праве собственности с 2006 года ответчику.

В соответствии с частью 1 статьи 17, частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

В нарушении указанных норм ответчиком допущено бесхозяйственное содержание принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, что и привело к его разрушению. Непринятие должных мер по необходимому ремонту и содержания жилого дома свидетельствует о нежелании содержать в надлежащем состоянии домовладение.

В связи с этим 15 апреля 2024 года в адрес ответчика направлено письмо- предупреждение с требованием о приведении жилого дома и земельного участка в надлежащее санитарное состояние, либо произвести его снос в соответствии с действующим законодательством сроком исполнения требования до 20 июня 2024 года.

Актом осмотра жилого дома от 22 августа 2024 года, расположенного по адресу <адрес> сотрудниками администрации установлено, что требования письма- предупреждения от 15 апреля 2024 года ответчиком не исполнены.

В ходе осмотра объекта было установлено, что жилой дом находится в ветхом, полуразрушенном, бесхозяйном состоянии, несущие стены имеют значительные сквозные трещины, кровля провалена, оконные и дверные блоки частично отсутствуют, земельный участок зарос древесно-кустарниковой, сорной растительностью и захламлен бытовым мусором, указанные обстоятельства создают пожароопасную ситуацию на указанной территории, более того границы участка не ограждены, что также является угрозой жизни и здоровью граждан, проживающих вблизи указанного дома.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела (заказным письмо), в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки и возражений не представил, об отложении дела не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2024 собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Шалькова О.Н..

Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2024 собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Шалькова О.Н..

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> находится в ветхом, полуразрушенном, бесхозяйном состоянии, несущие стены имеют значительные сквозные трещины, кровля провалена, оконные и дверные блоки частично отсутствуют, земельный участок зарос древесно-кустарниковой, сорной растительностью и захламлен бытовым мусором, указанные обстоятельства создают пожароопасную ситуацию на указанной территории, более того границы участка не ограждены, что также является угрозой жизни и здоровью граждан, проживающих вблизи указанного дома.

    Согласно ч.1 ст.287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

    Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    Согласно ч.2 ст.287.7 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

    В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Заявление администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края к Шальковой О.Н. о прекращении права собственности на бесхозяйно содержимое недвижимое имущество – удовлетворить.

    Признать за Шальковой О.Н. бесхозяйственно содержимое жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Шальковой О.Н. на бесхозяйственно содержимое имущество жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Продать с публичных торгов жилой дом жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с выплатой Шальковой О.Н. вырученных от продажи указанного недвижимого имущества средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Шальковой О.Н. в доход муниципального бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: