Решение от 05.06.2023 по делу № 2-787/2023 от 05.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области                                                                05 июня 2023 года

     Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Задатковой Т.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-787/2023 по исковому заявлению Папина ФИО6 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:10:0207008:2033, расположенный по адресу: г. Чапаевск в районе ул. Расковой за д/с № 7. По сведениям выписки из ЕГРН от 05.08.2022 г. границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207008:2033, площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: г. Чапаевск, в районе ул. Расковой за д/с № 7, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе отсутствуют. В 2022 году он обратился в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207008:2033. По результатам работ ООО «Кредо» была подготовлена схема расположения земельного участка от 20.03.2023 г., в соответствии с которой, границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207008:2033 отображены красным цветом. Границы уточняемого земельного участка сформированы по фактическим границам объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207008:2033 составила 31 кв.м., что на 4 кв.м. больше документальной площади равной 27 кв.м., что не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Просил установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207008:2033, площадью 31 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Расковой за д/с № 7, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 20.03.2023 г.

Истец Папин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик - представитель КУМИ администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно отзыву, надлежит выяснить, нарушены ли права заинтересованных лиц, просили принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области, МКУ УАиГ по г.о.Чапаевск, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ГУП СО ЦТИ г.о.Чапаевск в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Изучив предоставленные документы, суд приходит к следующему:

Так, по договору № 91 на право аренды земельного участка от 27.05.1998 г., Комитет по земельным ресурсам и землепользованию по поручению администрации г. Чапаевска, предоставил Папину А.А. в соответствии с постановлением Главы администрации г. Чапаевска от 09.06.1997 г. № 311 земельный участок в аренду сроком на 25 лет, площадью 27 кв.м., в районе ул. Расковой, за д/с № 7.

По сведениям выписки из ЕГРН от 05.08.2022 г., земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: г. Чапаевск, в р-не ул. Расковой за д/с <Номер обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного законодательства в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, обременение в пользу Папина А.А., основание: договор на право аренды земельного участка № 91 от 27.05.1998 г.. Аналогичные сведения усматриваются из выписки из ЕГРН от 11.05.2023 г.

Из технического паспорта за здание – гараж, расположенного в г. Чапаевск, в районе ул. Расковой у д/сада № 7 по состоянию на 15.03.2022 г., площадь гаража составляет 27,7 кв.м..

Из заключения кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО» от 20.03.2023 г. усматривается, что были проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером 63:10:0207008:2033, расположенный по адресу: г. Чапаевск, в районе ул. Расковой за д/с № 7. Была подготовлена схема расположения земельного участка от 20.03.2023 г. по фактическим границам объекта капитального строительства расположенного на данном земельном участке. Фактическая площадь земельного участка составила 31 кв.м., увеличение площади на 4 кв.м. (документальная площадь 27 кв.м.) не противоречит требованиям ч. 1 п.32 ст.26 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 4 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «под эксплуатацию гаража» в территориальной зоне П2 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области в редакции от 12.10.2022 г. (Решение Думы № 264-7 от 12.10.2022 г.), согласно которому предельный минимальный размер составляет 24 кв.м.. При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного адресу: г. Чапаевск, в районе ул. Расковой за д/с № 7 из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 20.03.2023 г. и сопоставлении с данными кадастрового плана территории от 16.03.2023 г. пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 05.05.2023 г., земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, ул. Расковой, за д/с № 7, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне водного объекта не относится. В отсутствие координат, по представленным геоданным, выполнить позиционирование контура участка в геоинформационной системе и достоверно установить его принадлежность к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне водного объекта не представляется возможным.

По сведениям филиала ПАО «Россети Волга – «Самарские распределительные сети» от 15.05.2023 г., известно, что электросетевые объекты, принадлежащие ПАО «Россети Волга», в границах расположения земельного участка Папина А.А. отсутствуют, права и законные интересы ПАО «Россети Волга» не нарушаются.

По сведениям МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от 02.06.2023 г. известно, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Чапаевск, в районе ул. Расковой за д/садом № 7, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 27,0 кв.м., в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Чапаевск Самарской области», утвержденными решением Думы г.о. Чапаевск Самарской области от 25.04.2019 г. № 470, расположен в зоне П 2 – коммунальная зона, основным видом разрешенного использования которой является – объекты гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав. Охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное), пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23 июня 2014 года № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ).

Согласно ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Папину А.А. на основании договора № 91 на право аренды земельного участка является собственником земельного участка, площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: г. Чапаевск, в районе ул. Расковой, за д/садом № 7. Известно, что площадь земельного участка по документам составляет 27 кв.м. Фактически площадь земельного участка равна 31 кв.м., разница - 4 кв.м..

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Таким образом, разница в площади земельного участка по документам и фактическая является допустимой.

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет, нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

Суд считает, что надлежит установить местоположение границ земельного участка, площадью 31 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, расположенного по адресу: г. Чапаевск, в районе ул. Расковой за д/с № 7, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «Волжанка-ГЕО» 20.03.2023 г.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ 31 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░ ░░ ░/░ № 7, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20.03.2023 ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

                 ░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-787/2023, 63RS0033-01-2023-000881-64