Решение по делу № 2-616/2024 от 16.04.2024

Производство № 2-616/2024

УИД 60RS0020-01-2024-000652-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года                                                            город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Барановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения «Писковичская волость», ФИО4, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, раздела жилого дома на блоки, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права общей долевой собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации сельского поселения «Писковичская волость», <адрес> о признании жилого дома с КН:№, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, раздела жилого дома на два изолированных и обособленных жилых блока, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому на здание 1 общей площадью 52,5 кв.м. в соответствии с техническим планом от 31.05.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, предоставлении ФИО1 и ФИО2 права обратиться за осуществлением государственного кадастрового учета и совершением регистрационных действий в отношении здания № и №.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 владеют 1/2 долей в праве собственности на жилой дом площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/2 доля указанного дома принадлежала ФИО8, который умер. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Также указано, что истцы обращались в АО «Газпром газораспределение Псков» о подключении жилого дома в рамках догазификации, однако им было указано на то, что для подключения жилого дома к газу необходимо согласие всех собственником дома или признание части дома домом блокированной застройки. Фактически истцы пользуются квартирой №, которая имеет отдельный вход/выход. На основании изложенного, заявлены настоящие исковые требования.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика <адрес> на надлежащего ФИО4

Также в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (ранее ФИО19) ФИО20

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена <адрес>.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом уточнения в полном объеме. Указали, что ответчики намерены оформлять права на 1/2 долю дома в порядке наследования.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации сельского поселения Писковичская волость в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест.

В соответствии с ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ) к видам объектов недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, отнесены земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 41 ФЗ № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

По смыслу положений ФЗ № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, для того, чтобы произвести раздел жилого дома в натуре на части, отвечающие понятию блоков, необходимо, чтобы исходный объект, подлежащий разделу, отвечал статусу жилого дома блокированной застройки.

Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц (ч. 8 ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН:№, площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2024г. (л.д. 48-50).

Спорный жилой дом расположен в пределах земельного участка с КН:№, площадью 1761 кв.м, принадлежащего с 09.08.2013г. на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2024г. (л.д. 51-56).

Также из материалов дела следует, что другая 1/2 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от 29.10.1992г., заключенного с колхозом им. Кирова, принадлежала ФИО8 Договор зарегистрирован в БТИ 13.01.1993г. за № (л.д. 112-113).

Судом установлено, что 22.03.2013г. ФИО8 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от 26.03.2013г. (л.д. 41-42).

          В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО8 наследственное дело не открывалось (л.д. 44).

Из материалов дела следует, что ФИО8 состоял в зарегистрированном браке с ФИО19 ФИО21., что подтверждается записью акта о заключении брака № от 14.02.1989г. (л.д. 122).

От зарегистрированного брака у ФИО8 имеется две дочери ФИО18, 16.09.1992г.р., ФИО4, 30.10.1989г.р., что подтверждается записями актов о рождении № от 15.10.1992г., № от 11.11.1989г. соответственно (л.д. 120, 121).

Из записи акта о смерти следует, что ФИО9 умерла 17.04.2004г. (л.д. 161-162).

Согласно адресным справкам УВМ УМВД России по <адрес>, ФИО19 (с 2020 г. - ФИО3ФИО22 с 21.12.2012г. зарегистрирована по адресу: <адрес>, ФИО4 с 15.07.2015г. зарегистрирована по адресу: <адрес>. (л.д. 159).

Из технического плана здания от 31.05.2024г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что здание с КН:№ расположено в кадастровом квартале №, частично на земельном участке с КН:№ Здание 1 образовано из квартиры № 1, здание 2 образовано из квартиры № 2 жилого дома с КН№, и являются домами блокированной застройки, состоящими из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Здания имеют отдельные выходы на земельный участок. Площадь здания № с учетом перегородок составила 52,5 кв.м., площадь здания № с учетом перегородок составила 53,7 кв.м. (л.д. 130-144).

Согласно выпискам из похозяйственных книг по адресу хозяйства: <адрес> главой хозяйства является ФИО1, члены главы хозяйства являются: сестра ФИО2, мать ФИО10, отец ФИО11, умер 22.09.2014г., жена ФИО12, дочь ФИО13, сын ФИО14, дочь ФИО15, а также по адресу хозяйства: <адрес> - главой хозяйства значится ФИО16, членом главы хозяйства значится ФИО8 не родственник (л.д. 115-118).

В силу ст.ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку спорный жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки (здания), суд считает заявленные требования законными и обоснованными, а за истцами подлежит признание права собственности на здание 1, площадью 52,5 кв.м. по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности.

Поскольку право собственности ответчиков на 1/2 долю дома не зарегистрировано, соответственно, все участники общей долевой собственности с заявлением о постановке на кадастровый учет в орган государственной регистрации обратиться не могут, то в целях соблюдения прав сторон, истцам предоставляется право на обращение в орган государственной регистрации прав за совершением регистрационных действий по постановке на кадастровый учет, в том числе, в отношении здания 2, площадью 53.7 кв.м.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с КН:№, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки в соответствии с техническим планом от 31.05.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Произвести раздел жилого дома с КН:№, расположенного по адресу: <адрес> на здание № площадью 52,5 кв.м и здание № площадью 53,7 кв.м. в соответствии с техническим планом от 31.05.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Прекратить право общей долевой собственности на дом с КН:№, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому на здание 1 общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом от 31.05.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Предоставить ФИО1 и ФИО2 право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета на образованные в результате раздела объекты недвижимости, в отношении здания 1, площадью 52,5 кв.м. и здания 2, площадью 53,7 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с характеристиками технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья                    В.Н. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2024 года