Решение по делу № 2-3599/2021 от 04.03.2021

УИД: 11RS0001-01-2021-003470-14

Дело № 2-3599/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 6 сентября 2021 года гражданское дело по иску Кузьминова Дмитрия Валерьевича к ТСЖ «Водопьянова, 4» о взыскании ущерба, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Кузьминов Д.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Водопьянова, 4» о взыскании ущерба, причиненного заливом 24.07.2019 квартиры по адресу: ..., в сумме 226710 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В ходе производства по делу истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ТСЖ «Водопьянова, 4» в возмещение ущерба 159046 руб. и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

ТСЖ «Водопьянова, 4» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом. В ходе производства по делу представители ответчика возражали относительно заявленного в иске размера ущерба.

Третье лицо ... О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Кузьминову Д.В. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ... расположенная на ... этаже многоквартирного дома.

Согласно представленному в суд акту о заливе квартиры от 30.07.2019, составленному управляющим ТСЖ ... ... Д.А., 24.07.2019 произошел залив квартиры №... по адресу: ... расположенной на первом этаже девятиэтажного дома, собственником которой является Кузьминов Д.В.

Залив произошел в результате разрушения резьбового соединения до вводного запорного крана холодного водоснабжения в кв. ..., расположенной на ... этаже девятиэтажного дома по адресу ... принадлежащей ... О.В.

Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: ... составленному ИП ... М.В., после затопления из системы ХВС в в квартире выявлены следующие повреждения и дефекты:

Помещение № 4 (кухня) - отслоение обоев (улучшенного качества) на потолке и стенах, темные разводы на потолке у розеток осветительных приборов, вздутие покрытий пола из линолеума.

Помещение № 2 (жилая комната) - отслоение обоев (улучшенного качества) на потолке и стенах, темные разводы на поверхности, покрытие пола из ламинированной доски, на момент осмотра демонтировано, вздутие поверхности пола из плит ДВП.

Проем из помещения № 1 в помещение № 1 перекос с растрескиванием клеевого шва откоса проема, облицованного клееной деревянной доской.

Акт составлен в присутствии председателя ТСЖ «Водопьянова, 4» ... Д.А., о чем свидетельствует его подпись в акте.

Судом установлено, что в целях управления многоквартирным домом по адресу: ... собственниками создано ТСЖ «Водопьянова, 4», действующим председателем которого является ... Д.А.

... О.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ... расположенное на ... этаже многоквартирного дома.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 03.11.2020 по делу № 2-4918/2020 взысканы с ТСЖ «Водопьянова,4» в пользу ... О.В. денежные средства в размере 451989 руб. 75 коп. в счёт возмещения материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения по адресу: ... неустойка за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении убытков за период с 10.02.2020 по 03.11.2020 в размере 1480 руб.70 коп.; компенсация морального вреда в размере 1 руб.; штраф в размере 226735 руб. 73 коп.

В удовлетворении исковых требований ... О.В. к ТСЖ «Водопьянова,4» в оставшейся части отказано.

При рассмотрении дела № 2-4918/2020 судом установлено, что стояки систем горячего и холодного водоснабжения проходят через помещение кухни квартиры ... О.В. Также стояки указанных систем имеются в санузле.

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... имел две очереди строительства.

В целях управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ... изначально было создано ТСЖ «Водопьянова,4» (зарегистрировано в качестве юридического лица 26.02.1999).

Впоследствии в целях управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ..., возведённого в рамках второй очереди строительства, было создано ТСЖ ... (зарегистрировано в качестве юридического лица 24.09.2002).

24.07.2019 произошёл залив жилого помещения по адресу: ...

На момент залива управление частью общего имущества дома, где расположена квартира ... О.В., осуществляло ТСЖ ...

Впоследствии ТСЖ ... было реорганизовано в форме присоединения к ТСЖ «Водопьянова,4».

Согласно акту о заливе помещения, составленному 30.07.2019 комиссией в составе ... О.В., управляющего ТСЖ ... ... Д.А., и сантехника ... П.А., квартира № ... расположена на ... этаже девятиэтажного дома и состоит из трёх комнат. В результате обследования квартиры было выявлено, что разрыв трубы подачи холодной воды в квартире произошёл на резьбовом соединении перед первым водозапорным краном на ответвлении от стояка в квартире в результате износа трубы.

Согласно заключению эксперта ... А.Я. от 25.09.2020 причиной залива жилого помещения ... О.В., зафиксированного в акте от 30.07.2019, явилась аномально быстрая коррозия стальной водопроводной трубы внутри латунного водозаборного крана, которая явилась следствием электрохимической коррозии. В данном случае электрохимическая коррозия явилась следствием при контакте двух разнородных металлов – стали холодного водопровода и латуни запорного крана, а также, возможно, неправильным подключением посудомоечной машины к системе холодного водоснабжения и электроснабжения.

В ходе исследования экспертом было установлено, что в квартирке ... О.В. выполнено переустройство и частичная перепланировка, а именно: заделан дверной проём в кухню, перенесена мойка и установлена посудомоечная машина.

Экспертом в ходе проведённого исследования установлено, что прорыв трубы холодного водоснабжения возник в месте входа трубы в запорный кран. Их соединение между собой было выполнено посредством резьбового соединения.

При этом эксперт пришёл к выводу, что труба холодного водоснабжения выше места разрыва находится в работоспособном состоянии, её степень износа не требует замены, поскольку для восстановлением холодного водоснабжения в помещении кухни квартиры № ... остаток трубы, на которую крепился водоразборный кран, был обрезан, и на существующую трубу вновь была нарезана резьба и установлен новый кран.

Из экспертного заключения следует, что со стороны подключения трубы холодного водоснабжения на кране имеются следы коррозии, явные следы потёков ржавчина, что указывает на то, что до разрыва и залива помещения из-под крана продолжительное время через трещину просачивалась холодная вода с продуктами коррозии. Эксперт пришёл к выводу, что имела место именно электрохимическая коррозия.

В квартире № ... к трубе холодного водоснабжения в кухне присоединена, в том числе, посудомоечная машина. Электротехническая часть дома проектировалась в соответствии с нормами ВСН 59-88, электроснабжение выполнено по однофазной схеме, когда отсутствует защитный нулевой провод, розетки в доме и на кухне устанавливались двухконтактными. Розетка с заземлением предусматривалась только для подключения электроплиты. В инструкции к посудомоечной машине всегда указывается, что прибор должен быть заземлён. Как правило, наливной шланг посудомоечной машины, подключаемый к холодному водопроводу, оснащён предохранительным клапаном и оболочкой с внутренним сетевым кабелем, в котором имеется электрическое напряжение. Эксперт пришёл к выводу о том, что установка посудомоечной машины производилась без надлежаще подготовленного и оформленного проекта переустройства. Электрохимическая коррозия, по мнению эксперта, могла быть вызвана неправильным подключением, заземлением посудомоечной машины в квартире № .... Также экспертом указано, что общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения и канализации, которые располагаются в нише кирпичной стены, полностью закрыты при отделке квартиры и не доступны для осмотра.

Суд при вынесении решения пришел к выводу о доказанности факта причинения ущерба имуществу ... О.В., исходя из того, что разрыв трубы холодного водоснабжения, приведший к причинению ущерба, произошёл на отводе от стояка общедомовой системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, то есть в пределах зоны ответственности ТСЖ ... наличия прямой причинно-следственной связи между бездействием ТСЖ ... по надлежащему содержанию общедомого имущества и причинением ущерба имуществу ... О.В. При этом в ходе рассмотрения дела не доказано отсутствие вины ТСЖ ... в причинении вреда имуществу ... О.В. Принимая во внимание, что ТСЖ «Водопьянова,4» является универсальным правопреемником ТСЖ ... суд возложил ответственность за причинения ущерба имуществу ... О.В. на ТСЖ «Водопьянова,4».

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано, в том числе: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII указанного Кодекса (Управление многоквартирными домами); обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Частью 2.2 указанной статьи при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, включается в состав общего имущества в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В ходе производства по настоящему делу стороне ответчика судом предложено представить доказательства отсутствия вины ТСЖ «Водопьянова,4» в причинении ущерба Кузьминову Д.В., чего ответчиком сделано не было.

С учетом изложенного, поскольку из акта от 30.07.2019 следует, что залив квартиры по адресу: ... принадлежащей на праве собственности Кузьминову Д.В., явился следствием залива 24.07.2019 квартиры по адресу: ... принадлежащей ... О.В., указанное обстоятельство в ходе производства по делу ответчиком не оспаривалось и не опровергнуто, вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу ответственность за произошедший залив квартиры по адресу: ... возложена на ТСЖ «Водопьянова,4», суд признает требования Кузьминова Д.В. к ТСЖ «Водопьянова,4» о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению по адресу: ... подлежащими удовлетворению.

Заключением ИП ... М.В., имеющего образование в сфере оценочной деятельности, от 09.04.2021 определена стоимость восстановления отделки помещений квартиры по адресу: ... в размере 159046 руб. 07 коп.

Указанное заключение стороной ответчика в ходе производства по делу не опровергнуто, о проведении по делу судебной экспертизы с целью определения размера ущерба, о вызове и допросе в судебном заседании оценщика сторона ответчика не заявила.

Учитывая изложенное, суд считает возможным принять во внимание заключение ИП ... М.В. и взыскать с ТСЖ «Водопьянова, 4» в пользу Кузьминова Д.В. в возмещение ущерба, причиненного заливом 24.07.2019 квартиры по адресу: ..., 159046 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку ТСЖ «Водопьянова, 4» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. Водопьянова, д. 4, правоотношения между сторонами регулируются положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного, поскольку исковые требования о взыскании ущерба судом удовлетворены, суд взыскивает с ТСЖ «Водопьянова, 4» в пользу Кузьминова Д.В. штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 79523 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСЖ «Водопьянова, 4» в пользу Кузьминова Дмитрия Валерьевича ущерб, причиненный заливом 24.07.2019 квартиры по адресу: г..., в сумме 159046 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 79523 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2021.