Решение по делу № 2-2227/2015 от 09.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... года Свердловский районный суд г. .... в составе судьи Дубровской Ж.И. при секретаре .... В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ........ по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива № .... к ....Евстигнеевой Л. А., ....Квитко Д. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. .... обратился ЖСК № .... с иском к Евстигнеевой Л. А., Квитко Д. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска истец указал, что Евстигнеева Л. А. является членом ЖСК № .... с .... года, согласно ордера № .... серии ...., выданного Исполнительным комитетом Свердловского городского районного Совета народных депутатов от .... года, ей принадлежит квартира по адресу: г. .... Паевые взносы оплачены полностью. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Евстигнеева Л. А., ее сын Квитко Д. А. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Последний платеж произведен ответчиками в декабре .... года в сумме .... рублей. За период с .... года по .... года задолженность составляет .... рублей. .... года в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости погашения задолженности в разумный срок с приложением расчета задолженности. Задолженность ответчиками не погашена. Для обращения в суд истец заключил договор на оказание юридических услуг по составлению искового заявления, получение консультации на сумму .... рублей, оплатил почтовые расходы в размере .... рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Евстигнеевой Л. А., Квитко Д. А. солидарно задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с .... года по .... года в размере .... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере .... рублей, почтовые расходы в сумме .... рублей.

В судебном заседании представитель истца ....., являющаяся председателем ЖСК № ...., действующая на основании протокола № .... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от .... года, исковые требования поддержала, повторив доводы иска, настаивала на его удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что в мае .... года Евстигнеева Л. А. сообщила ей, что Квитко Д. А. живет отдельно, после чего на него начисления не производились. При этом Евстигнеева Л. А. не представила в ЖСК № .... документы, подтверждающие проживание Квитко Д. С. в ином жилом помещении. Через два месяца старшая по подъезду узнала, что Квитко Д. С. вновь проживает в квартире, поэтому истец полагает требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности законными и обоснованными.

В судебном заседании ответчик Евстигнеева Л. А. возражала против размера задолженности, пояснив, что ее сын Квитко Д. А. с ней не проживает, а значит, на него не должна начисляться плата за коммунальные услуги.

Ответчик Квитко Д. А. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, пояснил, что с .... года не проживает по адресу: г. .... водой и электричеством не пользуется, проживает в ином жилом помещении на основании договора аренды, а в указанную квартиру приезжает покормить кошек. Документов, подтверждающих проживание ответчика в другом жилом помещении, не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера .... серия .... выданного Исполнительным комитетом Свердловского городского районного .... .... .... года, .... с семьей, состоящей из трех человек, предоставлено право на занятие двух комнат, площадью .... кв.м., в квартире, расположенной по адресу: г. .... .... В качестве членов семьи нанимателя включены Квитко Д. А.- сын, .... – сестра, .... - брат.

Согласно справки ЖСК № .... от .... года Евстигнеева Л. А. на основании ордера № .... серия .... является членом жилищно-строительного кооператива № ...., паевые взносы оплачены полностью, и ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. .....

Право собственности Евстигнеевой Л. А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... от .... года.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что ....., которой на основании ордера было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..... ...., и Евстигнеева Л. А. – это одно и то же лицо.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из списка зарегистрированных граждан по адресу: г. .... указанного дома зарегистрированы Евстигнеева Л. А., Квитко Д. А.

Согласно карточке лицевого счета № .... задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг на жилое помещение: г. ...., собственником которого является Евстигнеева Л. А. и в котором постоянно проживают двое человек, на .... составляет .... рублей.

В силу ч.1,2 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В судебном заседании установлено, что Жилищно-строительный кооператив № .... осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. ...., что подтверждается выпиской из протокола № .... общего собрания помещений в многоквартирном доме ЖСК № ...., расположенного по адресу: г. ..... Данный факт в судебном заседании также не оспаривался ответчиками.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.п.29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч.ч.1, 7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В силу ч. 1 ст. 39, ч.ч. 1, 2, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В письме председателя ЖСК № .... направленного в адрес Евстигнеевой Л. А., Квитко Д. А., ответчикам предложено добровольно погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере .... рублей за .... год, а также предложено заключить соглашение по рассрочке выплаты задолженности.

Из соглашения о поэтапном погашении задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги от .... года видно, что Евстигнеева Л. А. и ЖСК № .... в лице председателя ....., заключили соглашение, согласно которому кредитор предоставляет должнику рассрочку платежа накопившейся задолженности на .... года в общей сумме .... рубля согласно графику, срок оплаты которому установлен .... число каждого месяца.

Из письма председателя ЖСК № ..... .... года, направленного в адрес Евстигнеевой Л. А., видно, что на .... года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет .... рублей.

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу, что ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения долга, не исполнили обязательств по соглашению о поэтапном погашении задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги от .... года, в результате чего на .... года образовалась задолженность в размере .... рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Выслушав возражения ответчиков, о том, что Квитко Д. А. не проживает в жилом помещении и поэтому на него не должна начисляться оплата за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Непроживание ответчика Квитко Д. А. в квартире не может служить основанием для освобождения его от оплаты, а является основанием для перерасчета платежей за период его отсутствия. Но доказательств того, что ответчик проживает в ином жилом помещении и производил оплату коммунальных услуг за него, обращался к истцу за перерасчетом по указанным обстоятельствам, ответчиком не было представлено. При таких обстоятельствах, возражения ответчиков не влияют на вывод суда об обязанности Квитко Д. С. как члена семьи собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные расходы.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда по делу, в части расчета задолженности, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина и судебные издержки. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из договора на оказание юридических услуг от .... года следует, что между ЖСК № .... и ........ был заключен договор, предметом которого является оказание исполнителем по заданию заказчика юридических услуг, а именно: консультирование, составление искового заявления по иску ЖСК № .... к Евстигнеевой Л. А., Квитко Д. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, госпошлины, судебных расходов. Стоимость услуг составляет .... рублей, что видно из п. .... договора. Факт исполнения и факт оплаты указанных услуг подтверждается актом приема-сдачи от .... ....

Суду представлена почтовая квитанция от ......... года на сумму .... из которой видно, что в адрес Евстигнеевой Л. А. направлено заказное письмо. Из пояснений представителя истца .... .... и сопоставив дату направления письма, указанную на почтовой квитанции – .... и дату направленного в адрес ответчика письма о размере задолженности - .... года, суд приходит к выводу, что почтовой квитанцией оплачено направление письма Евстигнеевой Л. А.

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу, что расходы на оказание юридических услуг и почтовые расходы, относятся к судебным издержкам по рассматриваемому делу и, с учетом того, что исковые требования ЖСК № .... признаны судом законными и обоснованными, подлежат взысканию с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в равных долях с каждого, поскольку солидарное взыскание судебных расходов законом не предусмотрено.

Кроме того, с ответчиков также подлежит взысканию пропорционально в пользу истца государственная пошлина, оплаченная при обращении с иском в суд в размере .... рублей, что подтверждается платежным поручением № .... года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № .... удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ....Евстигнеевой Л. А., ....Квитко Д. А. в пользу Жилищно-строительного кооператива № .... задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с .... по .... года в размере .... (.... рубля .... копеек.

Взыскать с ....Евстигнеевой Л. А. расходы по составлению иска в размере .... (....) рублей, почтовые расходы в размере ........) рубля .... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере .... (....) рублей.

Взыскать с ....Квитко Д. А. расходы по составлению иска в размере .... (Одна ....) рублей, почтовые расходы в размере .... (....) .... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в .... (....) рублей.

Решение может быть обжаловано в .... областной суд через Свердловский районный суд г. .... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: