Решение по делу № 2-960/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-960/2018

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 г.                                                                                      г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.

при секретаре судебного заседания Загировой А.С.

с участием адвоката Бахмудова М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимбатовой П.М., Абачараевой К.М., Зайналовой П.М., Гамзатовой З.К., Абачараевой К.М., Хасбулатова Х.Я., Мусаевой А.Г., Гасанова Г.С.,           Шарипова М.Г., Алиевой У.М., Джамалутиновой Ш.Р., Аллахверды К.Х., Рамазанова М.Р., Рамазановой А.П., Магомедовой С.А., Алиевой М.А., ГазиМ. Г.М., Гапизова М.И., Омарова А.М., Магомедовой С.А., Гаджиахмедова А.М. и Мусаева М.Г. к Магомедову Б.Ш. и соучредителю ООО «Возрождение» Н.у Н.У. о признании права на жилую площадь исходя из договора об инвестиционной деятельности в многоквартирном доме,

установил:

Гимбатова П.М., Абачараева К.М., Зайналова П.М., Гамзатова З.К., Абачараева К.М., Хасбулатов Х.Я., Мусаева А.Г., Гасанов Г.С., Шарипов М.Г., Алиева У.М., Джамалутинова Ш.Р., Аллахверды К.Х., Р. М.Р., Рамазанова А.П., Магомедова С.А., Алиева М.А., ГазиМ. Г.М., Гапизов М.И., Омаров А.М., Магомедова С.А., Гаджиахмедов А.М. и            Мусаев М.Г. обратились в суд с иском к Магомедову Б.Ш. и соучредителю ООО «Возрождение» Н.у Н.У. о признании права на жилую площадь исходя из договора об инвестиционной деятельности в многоквартирном доме.

Требования истцы мотивировали тем, что они согласно договоров об инвестиционной деятельности заключенный между ними и ООО «Возрождение» вложили денежные средства на приобретение жилой площади в виде отдельных квартир различной квадратуры в строящемся многоэтажном доме по адресу: г. Каспийск, ул. Кирова, 62 «б». В соответствии п. 2 п.п. 2.5, 2.6 и 2.7 договора в обязанности ответчика входило после сдачи объекта в эксплуатацию: выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 30.11.2010; обеспечить сдачу объекта государственной комиссии в срок до 31.12.2010; осуществить государственную регистрацию права собственности инвестора на квартиру. Ими исполнены все обязательства указанные в п. 3 договора об инвестиционной деятельности, касающиеся своевременного внесения денежных средств и предоставления необходимых документов. Однако со стороны ООО «Возрождение» в лице Магомедова Б.Ш. по настоящее время ни исполнены взятые на себя обязательства по всем вышеуказанным пунктам, в связи с чем, по настоящее время не имеют возможности распоряжаться принадлежащим им квартирами по своему усмотрению ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 07 декабря 2011 г. ООО «Возрождение» Управлением по строительству и архитектуре администрации ГО «город Каспийск» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию РИ 05305000-63 объекта капитального строительства 5-тиэтажный с мансардой жилой дом со встроенными бытовыми помещениями по адресу: РД, г. Каспийск, ЖКХ поз. № 4 А ул. Кирова, 62 «б», общей площадью 4212 кв.м. В настоящее время они фактически владеют и пользуются приобретенными квартирами, осуществляют оплату коммунальных услуг, однако не имеют возможности оформить свое право собственности на переданные им квартиры. Неоднократно обращались к Магомедову Б.Ш. с просьбой о надлежащем оформлении и выдаче правоустанавливающих документов на квартиры, расположенные по адресу:          г. Каспийск, ул. Кирова, 62 «б».                          

Истцы Гимбатова П.М., Абачараева К.М., Зайналова П.М., Гамзатова З.К., Абачараева К.М., Хасбулатов Х.Я., Мусаева А.Г., Гасанов Г.С., Шарипов М.Г., Алиева У.М., Джамалутинова Ш.Р., Аллахверды К.Х., Рамазанова А.П., Магомедова С.А., Алиева М.А., ГазиМ. Г.М., Омаров А.М., Магомедова С.А., Гаджиахмедов А.М. и Мусаев М.Г. на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истцы Р. М.Р. и Гапизов М.И. поддержали иск по изложенным в нем основаниям, и просили об удовлетворении иска.

Ответчик М. Б.Ш. на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Поступило письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, признании иска в полном объеме и отсутствии возражений с предъявленными исковыми требованиями.     

Представитель ответчика ООО «Возрождение» на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 3 ч. 3 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст.24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, основным документом, определяющим права и обязанности участников инвестиционной деятельности, является заключенный между ними договор.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что заключенный между сторонами договор является договором инвестирования, и строящийся на основании таких договоров объект является объектом инвестиционной деятельности, в связи с чем, он принадлежит на праве долевой собственности субъектам инвестиционного процесса.

Исполнение истцами условий договора инвестирования ответчиком не оспаривается. Соответственно, у истцов, выполнивших свои обязательства по этому договору, возникает право требования признания за ними права на долю в праве собственности на объект капитального строительства.

Разрешением № RU 05305000-63 объект капитального строительства 5-тиэтажный с мансардой жилой дом со встроенными бытовыми помещениями расположенный по адресу: РД, г. Каспийск, ЖКХ поз № 4 А ул. Кирова, 62 «б» введен в эксплуатацию.

10.09.2013 зарегистрировано право собственности ООО «Возрождение» на 5-тиэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью 3601,7 кв.м. по адресу: Россия, РД, г. Каспийск, ул. Кирова, д. 62 «б», о чем сделана запись регистрации №.       

Как установлено в ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Таким образом, требования истцов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Гимбатовой П. М., Абачараевой К. М., Зайналовой П. М., Гамзатовой З. К., Абачараевой К. М., Хасбулатова Х. Я., Мусаевой А. Г., Гасанова Г. С., Шарипова М. Г., Алиевой У. М., Джамалутиновой Ш. Р., Аллахверды К. Х.-Заде, Рамазанова М. Р., Рамазановой А. П., Магомедовой С. А., Алиевой М. А., ГазиМ. Г. М., Гапизова М. ИсМ.ича, Омарова А. М., Магомедовой С. А., Гаджиахмедова А. М. и Мусаева М. Г. - удовлетворить.

Признать за Гимбатовой П. М., Абачараевой К. М., Зайналовой П. М., Гамзатовой З. К., Абачараевой К. М., Хасбулатовым Х. Я., Мусаевой А. Г., Гасановым Г. С., Шариповым М. Г., Алиевой У. М., Джамалутиновой Ш. Р., Аллахверды К. Х.-Заде, Рамазановым М. Р., Рамазановой А. П., Магомедовой С. А., Алиевой М. А., ГазиМ. Г. М., Гапизовым М. ИсМ.ичем, Омаровым А. М., Магомедовой С. А., Гаджиахмедовым А. М. и Мусаевым М. Г. право собственности на жилую площадь исходя из Договора об инвестиционной деятельности в многоквартирном дома расположенного по адресу г. Каспийск, ул. Кирова, 62 «б».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Председательствующий                                          М.Г. Магомедов

Решение в окончательной формулировке изготовлено 16 октября 2018 года