Решение по делу № 2-880/2024 от 10.09.2024

УИД: №

Дело №

Учет №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гильмутдиновой А.И.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

с участием прокурора Прохоровой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осиповой Е.Н. к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Осипова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был куплен у Р. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, за 65 000 рублей. У продавца отсутствовало зарегистрированное право собственности на указанный гараж, поскольку разрешающие документы на строительство гаража продавцом были утеряны. Построенный гараж соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам.

В судебном заседании истец Осипова Е.Н. и ее представитель Хайруллина Р.С. поддержали исковые требования и дали пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» Титарева О.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, не возражала против удовлетворения требований истца при условии предоставления доказательств отсутствия нарушения градостроительных и (или) строительных норм при его возведении, надлежащих доказательств строительства объекта.

Представитель третьего лица – Нурлатского отдела Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзаца 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что между Р. (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) и покупателем Осиповой Е.Н. заключен договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатель приобрел гараж площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, стоимостью 65 000 руб. согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Р. получила от Осиповой Е.Н. денежные средства за гараж в размере 65 000 руб.

Из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером С., следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, имеет площадь 19,5 кв.м., построен ДД.ММ.ГГГГ, находится на земельном участке с кадастровым кварталом №, указано описание местоположения объекта в системе координат МСК-16.

Согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженерном Б., земельный участок площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, является капитальным строением и объектом недвижимости, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, а, следовательно, - вправе требовать признания за собой права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение обязательства покупателем по оплате стоимости имущества.

Установлено, что договор купли-продажи гаража был исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. С 2005 года истец пользуется гаражом как собственным.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, выделенный под строительство капитального гаража, использован строго по назначению, возведен гараж общей площадью 19,5 кв.м., соответствующий требованиям действующих противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм.

Поскольку добросовестность истца, открытость и непрерывность владения гаражом более 15 лет, сомнений не вызывает, спорное строение соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, техническим нормам, отвечает требованиям безопасности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Также следует отметить, что владение истцом гаражом никем не оспаривалось, в том числе, и органами местного самоуправления, требования о сносе и истребовании земельного участка не заявлялись.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Осиповой Е.Н. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 1632008655) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Осиповой Е.Н. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: А.И. Гильмутдинова

Копия верна. Судья:             А.И. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ