Решение по делу № 2-4852/2017 от 18.05.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 августа 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО4, с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Факт» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указывает, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Стоимость ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ответчику в квартире, по согласованию сторон определена в размере 2 573 500 рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № БР/2-14 по которому истец обязался передать ответчику объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры строительный №, строительный адрес <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок», корпус 2, а ответчик обязался оплатить цену договора участия в долевом строительстве в размере 2 537 500 рублей.

Кроме того, истец указывает, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований, по которому долг истца перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 537 500 рублей и долг ответчика перед истцом по договору участия в долевом строительстве № БР/2-14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 537 500 рублей погашаются зачетом взаимных однородных требований в полном объеме.

Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате квартиры по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры ответчик сохраняет право проживания в квартире до момента подписания акта приема передачи <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок», корпус 2, передаваемой по договору участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «Факт» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства, сдан в эксплуатацию и истцом получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление о завершении строительства дома и необходимости принятия объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № БР/2-14 от ДД.ММ.ГГГГ.

От подписания акта передачи квартиры ответчик отказался и акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан только со стороны истца.

Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик безусловно обязуется освободить занимаемую квартиру, в том числе от личных вещей, а также сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания акта приема передачи квартиры, в тоже время ответчик продолжает проживать в квартире, принадлежащей истцу, с регистрационного учета не снялся.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № БР/2-14, окончил строительство жилого дома, при этом ответчик отказывается от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Прокурор ФИО6 в своем заключении считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст.З Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.

Согласно ст.7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Стоимость ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ответчику в квартире, по согласованию сторон определена в размере 2 573 500 рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № БР/2-14 по которому истец обязался передать ответчику объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры строительный №, строительный адрес <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок», корпус 2, а ответчик обязался оплатить цену договора участия в долевом строительстве в размере 2 537 500 рублей.

Кроме того, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований, по которому долг истца перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 537 500 рублей и долг ответчика перед истцом по договору участия в долевом строительстве № БР/2-14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 537 500 рублей погашаются зачетом взаимных однородных требований в полном объеме.

Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате квартиры по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры ответчик сохраняет право проживания в квартире до момента подписания акта приема передачи <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок», корпус 2, передаваемой по договору участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «Факт» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства, сдан в эксплуатацию и истцом получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление о завершении строительства дома и необходимости принятия объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № БР/2-14 от ДД.ММ.ГГГГ.

От подписания акта передачи квартиры ответчик отказался и акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан только со стороны истца.

Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик безусловно обязуется освободить занимаемую квартиру, в том числе от личных вещей, а также сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания акта приема передачи квартиры, в тоже время ответчик продолжает проживать в квартире, принадлежащей истцу, с регистрационного учета не снялся.

Таким образом, суд считает, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам, при этом ответчик от исполнения обязанности по освобождению отчужденной квартиры и снятии с регистрационного учета уклоняется.

В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> признаны непригодным для проживания, а многоквартирные дома - аварийными и подлежащими сносу.

Таким образом, ответчик проживает в жилом помещении, которое признано не пригодным для проживания, в связи с чем уклонение ответчика от исполнения обязательств по договору может повлечь за собой не только причинение вреда его здоровью, но и неисполнение обязательств истца перед третьими лицами в части производства работ по сносу многоквартирного дома и строительства новых жилых домов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением на основании заключенных с ним договоров, подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований в пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная госпошлина в размере 6 000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Факт» удовлетворить, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ООО «Факт» с ФИО2 в счет оплаты государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Белова