Решение по делу № 2-275/2019 от 03.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2019 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Гагариной Е.А.,

с участием истца Романова Г.В.,

представителя ответчика АО «Региондевелопмент» по доверенности Фаткина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-275/2019 по иску Романова Г.В. к АО «Региондевелопмент» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей»,

У С Т А Н О В И Л:

Романов Г.В. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Региондевелопмент» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», указав в обоснование своих требований, с учетом уточнений, следующее.

29.12.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома №---. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) расчетной площадью --- кв.м. условным номером --- корпус --- секция №--- на этаже №3, состоящее из одной комнаты и общего имущества в многоквартирном доме. Цена договора составляла --- рублей. Оплата по договору истцом была произведена полностью и в указанные сроки.

Уведомлением от 25.05.2016г. истец был извещен о завершении строительства объекта по договору №---. 27.05.2016г. посредством телефонного разговора истца пригласили в офис компании для подписания передаточного акта, однако осуществить приемку объекта не представилось возможным из-за выявленных недостатков квартиры, отраженных в дефектной ведомости от 27.05.2016, составленной и подписанной представителем ответчика.

В квартире имелись неровности на вертикальной поверхности кладки перегородок и отклонение от прямолинейности и плоскостности поверхности и местные неровности плит перекрытия потолка. По поведенным истцом замерам отклонения достигали 4 см. Не открывалась левая створка балконной двери, правая створка закрывалась с перекосом.

Дефекты оконной конструкции с балконной дверью не позволяли закрыть её без применения подручных средств, на второй оконной конструкции образовывался иней в холодное время года и наледь. В связи с чем, истец обращался к ответчику с претензией повторно 23.03.2017, в том числе в составе коллективной жалобы от жителей дома. Данный недостаток до настоящего времени полностью не устранен. Данные дефекты являются существенными, и истец был вынужден нести дополнительные расходы по приобретению материалов и проведению работ. До настоящего времени, истец не имеет возможности пользоваться приобретенной квартирой.

29.07.2016г. истцом получено письмо с предложением принять объект долевого строительства и подписать акт приема-передачи с сохранением гарантийных обязательств не зависимо от факта подписания данного акта. При приемке объекта долевого строительства, истцу было предложено подписать соглашение на дополнительную оплату в размере --- рублей за перерасчет общей площади квартиры по замерам БТИ. Оплата по дополнительному соглашению была произведена 18.07.2016г. Итого, цена объекта строительства составила --- рублей.

Таким образом, ответчик не передал в установленный договором срок квартиру истцу, а также не направил уведомление об изменении срока передачи объекта.

Согласно п.4.1 договора, срок окончания строительства 4 квартал 2015 года.

В соответствии со ст.6 ФЗ №214, застройщик обязан сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, однако этого сделано не было.

Застройщиком нарушены условия договора, а именно, нарушен срок передачи объекта долевого строительства и объект передан с не устраненными недостатками.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 18.08.2016г. составила 50 календарных дней. Сумма неустойки составляет --- рублей.

1-й период: ---*1/150 ключевой ставки*19=--- рублей.

2-й период: ---*1/150 ключевой ставки*31=--- рублей.

За 1-й и 2-й период: --- + ---= --- рублей.

Истец неоднократно направлял претензии в адрес застройщика о нарушении прав. 28.01.19 истец повторно обратился к ответчику с претензией, в которой просил его добровольно выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств, однако ответчик отказал истцу в удовлетворении заявленных требований.

Истцу был причинен моральный вред, который выразился в физических и нравственных страданиях, в связи с чем, истец требует компенсацию морально вреда в размере --- рублей.

На основании изложенного, истец просит суд, взыскать с ответчика АО «Региондевелопмент» неустойку в размере --- рублей, компенсацию морального вреда в размере – --- рублей и штраф в размере 50%, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец Романов Г.В. поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Региондевелопмент» по доверенности Фаткин И.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав на то, что истец уклонился от приемки. Срок передачи объекта установлен в течение шести месяцев, после разрешения ввода в эксплуатацию объекта, данное разрешение было 16 мая, в связи с чем, считает, что застройщик сроки сдачи не нарушил. Также пояснил, что недостатки при приемке объекта не доказаны, поэтому в иске просит отказать.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в подписании договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 20.12.2013 года между ЗАО «Региондевелопмент» и Романовым Г.В. заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №--- (л.д. 8-11).

Согласно п. 3.1 Договора, ЗАО «Региондевелопмент» обязался не позднее IV квартала 2015 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект, определенный настоящим договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

По условиям договора у истца возникает право собственности на объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, на 3 этаже, условный номер ---, в корпусе №---, секции №---, площадью --- кв.м., общей (проектной) площадью --- кв.м. в многоквартирном доме по адресу: (адрес 1), на участке с кадастровым номером ---.

Согласно п.1 ст.4 ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

25.05.2016г. АО «Региондевелопмент» было направлено уведомление Романову Г.В. о завершении строительства объекта капитального строительство с необходимостью принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт в течении 7 рабочих дней со дня получения данного письма (л.д. 92).

27.05.2016г. при осмотре жилого помещения были выявлены недостатки, а именно: не открывается левая створка балконной двери, правая закрывается с перекосом; входная дверь не в уровне; стены кривые, выполнены не согласно предполагаемого плана; перепады на потолке свыше 1 см, в связи с чем составлена дефектная ведомость (л.д. 17).

Согласно п.2 данной дефектной ведомости от 27.05.2016г., в течении 30 календарных дней с даты подписания настоящей дефектной ведомости застройщиком будут устранены указанные недостатки квартиры или будет предоставлен мотивированный отказ в их устранении. После устранения Застройщиком указанных недостатков или предоставления мотивированного отказа стороны подписывают акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Исходя из договора №--- участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – IV квартал 2015г. П. 4.2 данного договора предусмотрено, что объект долевого строительства должен быть передан застройщиком по передаточному акту не позднее 6 месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по настоящему договору.

Следовательно, суд приходит к выводу, что срок передачи объекта долевого строительства, согласно п.4.2 договора, истекает – 01.07.2016г.

В связи с изменением фактической общей площади объекта долевого строительства в процессе строительства с --- кв.м. до --- кв.м. между АО «Региондевелопмент» и Романовым Г.В. 27 мая 2016 года было заключено дополнительное соглашение, согласно которому участник долевого строительства обязуется произвести доплату к цене Договора в размере --- рублей в срок до 27.07.2016г. (л.д.14).

Суд, приходит к выводу, что дополнительным соглашением к договору №--- от 20.12.2013г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.05.2016г. стороны пришли к соглашению о продлении срока передачи объекта долевого строительства до 27.07.2016г.

Истец Романов Г.В. осуществил доплату в размере --- рублей, что подтверждается платежными поручениями №425 от 18.07.2016 (л.д. 19) и №706 от 15.07.2016 (л.д. 20).

22.07.2016г. АО «Региондевелопмент» направило в адрес Романова Г.В. мотивированный отказ от 11.07.2016г. №РД-79 на дефектную ведомость от 27.05.2016г., указав, что указанные замечания не являются основанием для отказа от приемки объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи, а также предложило принять объект долевого строительства и подписать акт приема-передачи (л.д. 66-68).

Передача квартиры истцу осуществлена ответчиком 18.08.2016г., что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 16).

Как следует из пояснений истца, ранее принять объект долевого строительства он не мог, в связи с занятостью (стр.4, протокол судебного заседания от 31.05.2019г.) и считает, что срок просрочки передачи квартиры составляет 50 дней, с 28.06.2016г. по 17.07.2016г. – 19 дней и с 18.07.2016г. по 17.08.2016г. – 31 день (стр.2, протокол судебного заседания от 31.05.2019г.).

28.01.2019г. истец обратился к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, на что получил отказ (л.д. 21-24).

В связи с данными обстоятельствами, суд делает вывод, что объект долевого строительства, а именно: однокомнатная квартиру, на 3 этаже, условный номер ---, в корпусе №---, секции №---, площадью --- кв.м., общей (проектной) площадью --- кв.м. в многоквартирном доме по адресу: (адрес 1), была передана с пропуском срока по вине участника долевого строительства, истца, Романова Г.В., так как застройщиком соблюдены все условия договора.

В силу ч. 1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки в размере --- рублей --- копейки.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и компенсации морального вреда в размере --- рублей.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, то оснований для взыскания штрафа в пользу истца - не имеется.

В соответствии со ст.15 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе рассмотрения дела суд не установил факта нарушения ответчиком прав истца, как потребителя в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Романова Г.В. к АО «Региондевелопмент» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июня 2019 года.

Судья В.С. Муштаков