Решение по делу № 2-640/2015 от 30.12.2014

Дело 2-640/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Анфаловой Е.В.

при секретаре Долгушиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 04 марта 2015 года гражданское дело по иску Черемушникова ФИО7 к Нетепенко ФИО8, Нетепенко ФИО9, закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье», Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании жилья, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений,

УСТАНОВИЛ:

Черемушников ФИО10 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Нетепенко ФИО11, Нетепенко ФИО12 ФИО13, закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании жилья, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений.

В обоснование исковых требований истцом указано, что он являлся с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения по адресу: Омск, <адрес>, сек.4, ком. 425, где проживал со своей семьей - с женой ФИО5 и сыном Владиславом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он получил данное жилое помещение по договору социального найма от Кировского ПМК (Облколхозстрой), где работал каменщиком. В 1999 году его брак с ФИО5 был расторгнут. Бывшая жена с сыном переехали жить к её родителям. В начале февраля 2000 года по просьбе коменданта общежития он прописал к себе в комнату как члена семьи нанимателя, ее знакомого Нетепенко ФИО14, которому для трудоустройства в <адрес> нужна была прописка. Фактически ФИО1 в комнате не проживал, но деньги на оплату коммунальных услуг давал. В августе 2000 года в отношении истца было возбуждено уголовное дело, а в октябре 2000 года он был осужден, ему было назначено наказание в виде лишения свободы на срок 14 лет. Он разрешил ФИО1 проживать в комнате попросил его следить за ней, нести бремя содержания.

В марте 2014 года истец освободился из мест лишения свободы по отбытии срока наказания. Приехав в свою комнату, увидел, что там проживает неизвестный ему мужчина, который пояснил, что ФИО1 не проживает по данном адресу с февраля 2007 года и что последний сдал ему комнату с условием, что он будет следить за комнатой и оплачивать коммунальные услуги. Сведениями о месте нахождения ФИО1 он не владеет, его вещей в комнате нет. Когда он стал прописываться в вышеуказанном жилом помещении, то узнал, что ФИО1 значится в настоящее время нанимателем. Кроме того, в комнате прописан с ДД.ММ.ГГГГ его брат - ФИО2. Ответчики ФИО1 и ФИО2 не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за ремонт и содержание жилого помещения. Их местонахождение ни ему, ни соседям не известно. Кроме того, указал, что поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, поскольку место их нахождение ему не известно.

В исковом заявлении истец просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в комнате по адресу: <адрес>, сек.4, ком. 425 между Черемушниковым ФИО15, Нетепенко ФИО16, Нетепенко ФИО17 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому, обязать ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в комнате по адресу: <адрес>, сек.4, ком. 425 с Черемушниковым ФИО18, с Нетепенко ФИО19, с Нетепенко ФИО20.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования истца ФИО3 фактически признал, суду пояснил что готов нести бремя содержания спорного жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца ФИО3 не признал, суду пояснил, что на данный момент снялся в регистрационного учета по адресу: <адрес>, сек.4, ком. 425 с января 2015 года.

Ответчик ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» представителя в судебное заседание не направило, ходатайство об отложении не заявило, о причинах неявки суду не сообщило,.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> представителя в судебное заседание не направил, ходатайств об отложении не заявил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении не заявил.

Третьи лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>, Муниципальное учреждение «Городской жилищный центр» в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно положениям статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке

В судебном заседании достоверно установлено, что Черемушников ФИО21 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 4, комната 425, доказательств обратному суду представлено не было.

Согласно выписки из Реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх-ДИО/2268 установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 4, комната 425, является объектом муниципальной собственности (л.д. 63).

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № 55/001/013/2015-4276, установлено, что правопритязания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 4, комната 425 отсутствуют (л.д. 54), вышеуказанное подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности строения квартиры, помещения, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданными ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 50, 51 ).

Кроме того, судом достоверно установлено, что согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 4, комната 425 в реестре федерального имущества не находится (л.д. 43).

В соответствии с копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ЗАО «УК «Левобережье» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, секция 4, комната 425, зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО3, что подтверждается копией паспорта серии 52 03 796173 выданным Советским УВД САО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, а также копией паспорта серии 52 03 250342 выданным УВД КАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

Кроме того, на основании вышеуказанной копии лицевого счета установлено, что ответчик ФИО2 из спорного жилого помещения выписан ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией паспорта серии 5203 313886 выданным УВД КАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2

Таким образом достоверно установлено, что ФИО2 из жилого помещения выехал, в настоящее время им не пользуется, намерений вселиться в него на данный не изъявляет, ввиду чего суд полагает возможным отказать истцу ФИО3 в требованиях к данному лицу.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ЗАО «УК «Левобережье» установлено, что задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилья составляет 3 471 рубль 39 копеек, за отопление 9 278 рублей 96 копеек, за горячее водопотребление 11 373 рубля 07 копеек, пени 111 рублей 10 копеек на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ФИО3 и ФИО1, которые не является членами одной семьи, не достигнуто соглашение по поводу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155 ЖК РФ, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, поскольку отказ ответчика ФИО1 производить соответствующие платежи нарушает законные интересы истца ФИО3 и право на оплату своей доли жилого помещения, имеются основания для определения порядка оплаты спорной квартиры и коммунальных услуг для истца ФИО3 с учетом проживающего с ним ФИО1 исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения в размере ? доли на каждого.

ООО ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» оказывает услуги по содержания и ремонту жилья в доме, расположенном по адресу: <адрес>, что не оспаривалось обществом, подтверждается копиями лицевого счета, представленными истцом ФИО3, в связи с чем на ответчика ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» должна быть возложена обязанность по разделу лицевых счетов в части оплаты содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, секция 4, комната 425, из расчета доли участия Черемушникова ФИО22 в оплате в размере 1/2, доли участия Нетепенко ФИО23 в оплате в размере 1/2.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черемушникова ФИО24 удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия Черемушникова ФИО25 в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, секция 4, комната 425, в размер 1/2 доли.

Определить порядок и размер участия Нетепенко ФИО26 в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, секция 4, комната 425, в размер 1/2 доли.

Возложить на закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» обязанность по разделу лицевых счетов в части оплаты содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, секция 4, комната 425, из расчета доли участия Черемушникова ФИО27 в оплате в размере 1/2, доли участия Нетепенко ФИО28 в оплате в размере 1/2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Анфалова

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2015 года.

Решение вступило в законную силу 14.04.2015 года.

Согласовано судья Анфалова Е.В.