Решение по делу № 2-3251/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-3251/2023

УИД 03RS0003-01-2023-000342-18

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года      г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) к Лобач Ларисе Геннадьевне (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Лобач Л.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 408 836,54 руб. В обоснование иска указано, что 29.03.2012 г. Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Абдулхалимовым Расулом Исраиловичем, был заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рядом с домом <адрес>, занимаемый торговым павильоном. 18.12.2012 г. Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Лобач Лариса Геннадиевна, в соответствий со ст.ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации заключили Дополнительное соглашение № к Договору № от 29.09.2012 г. аренды земельного участка. На основании обращения вх.№ от 13.12.2012 г., договора передачи прав и обязанностей от 05.09.2012 г., зарегистрированного в Управлений Росреестра по РБ за № от 22.11.2012 г., права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 29.03.2012 г. переданы от Абдулхалимова Расула Исраиловича к Лобач Ларисе Геннадиевне (ИНН №) с 22.11.2012 г. Остальные пункты Договора остались без изменений. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 16.09.2022 г. на вышеуказанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, с 21.11.2012 г. принадлежащее на праве собственности Лобач Ларисе Геннадиевне. Согласно п. 3.1. Договора № срок аренды устанавливается с 22.11.2011 г. по 22.11.2014 г. В соответствии со ст. 425 Гражданского Кодекса РФ, стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 12.05.2021 г. На сегодняшний день у Лобач Ларисы Геннадиевны образовалась задолженность по арендным платежам по вышеуказанному договору на сумму 408 836,54 рублей, в том числе по арендной плате в размере 338 538,97 рублей за период с 10.02.2019 г. по 24.11.2020 г. пени в размере 70 297,57 рублей за период с 26.01.2018 г. по 24.11.2020 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Лобач Л.Г. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи изложенным, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях по договору аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 29.03.2012 г. Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Абдулхалимовым Расулом Исраиловичем был заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рядом с домом № <адрес>, занимаемый торговым павильоном.

18.12.2012 г. Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Лобач Лариса Геннадиевна, в соответствии со ст.ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации заключили Дополнительное соглашение № к Договору № от 29.09.2012 г. аренды земельного участка.

На основании обращения вх. № № от 13.12.2012г., договора передачи прав и обязанностей от 05.09.2012 г., зарегистрированного в Управлений Росреестра по РБ за № от 22.11.2012 г., права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 29.03.2012 г. переданы от Абдулхалимова Расула Исраиловича к Лобач Ларисе Геннадиевне (ИНН №) с 22.11.2012 г. Остальные пункты Договора остались без изменений.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 16.09.2022 г. на вышеуказанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, с 21.11.2012 принадлежащее на праве общей долевой собственности Лобач Ларисе Геннадиевне.

Согласно п. 3.1. Договора № Срок аренды устанавливается с 22.11.2011 г. по 22.11.2014 г. В соответствии со ст. 425 Гражданского Кодекса РФ, стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 12.05.2021 г.

Согласно п. 3.4 в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 Договора.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:020703:4. также он не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

На сегодняшний день у Лобач Ларисы Геннадиевны образовалась задолженность по арендным платежам по вышеуказанному договору на сумму 408 836,54 рублей, в том числе по арендной плате 338 538,97 рублей за период с 10.02.2019 г. по 24.11.2020 г., пени в размере 70 297,57 рублей за период с 26.01.2018 г. по 24.11.2020 г.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

15.11.2022 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило письмо исх.№ Лобач Ларисе Геннадиевне об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по Договору № не погашена.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты по договору аренды, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 36 352,22 руб. за период с 01.02.2022 г. по 28.11.2022 г., согласно представленному расчету.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) к Лобач Ларисе Геннадьевне (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Лобач Ларисы Геннадьевны (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) задолженность по арендной плате за период с 12.05.2021 г. по 30.11.2022 г. в размере 326 474,40 руб., пени за период с 01.02.2022 г. по 28.11.2022 г. в размере 36 352,22 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий судья Т.А. Мухина