Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2018 ~ М-12/2018 от 12.01.2018

Дело №2-93/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ                              28 февраля 2018 года    

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Янузаковой Д.К.,

при секретаре                 Зайнуллине И.У.,

с участием истцов З.И.А., З.Г.Х., её представителя Х.Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.И.А., З.Г.Х. к администрации сельского поселения Янгильский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности на квартиру, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

З.И.А., З.Г.Х. обратились в суд с названным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, с 1983 г. постоянно проживают в квартире по адресу: РБ, <адрес>, в двухквартирном деревянном доме. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который зарегистрирован в совместную собственность истцов. В 2016 г. стало известно, что указанная квартира отсутствует в реестре муниципального имущества МР Абзелиловский район РБ. Полагают, что истцы, постоянно открыто и непрерывно пользуясь вышеуказанной квартирой с 1983 года, приобрели право совместной собственности в силу приобретательской давности. При постановке на государственный кадастровый учет спорной квартиры, с кадастровым номером №, тип объекта капитального строительства указан «здание (жилой дом)» что не соответствует действительности, поскольку является квартирой двухквартирном жилом доме. Выявленная техническая ошибка в сведениях создает препятствие для внесения изменений в разрешенный вид использований земельного участка.

Просят суд признать за истцами право совместной собственности на квартиру 1980 г. постройки, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности; исправить техническую ошибку в сведениях спорного объекта недвижимости, изменив тип объекта капитального строительства «здание (жилой дом)» на «квартиру».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Истцы З.И.А., З.Г.Х. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов Х.Д.И. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, администрация сельского поселения Янгильский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо, администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, ходатайств об отложении не заявил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения не представил.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истцам З.И.А., З.Г.Х., состоящим в браке, на праве совместной собственности принадлежит земельный участок из земель поселений, общей площадью 1292 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был предоставлен З.И.А. для ведения личного подсобного хозяйства постановлением муниципального образования Янгельский сельсовет МР Абзелиловский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. В данном постановлении указано, что З.И.А. проживает по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим истцам, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, имеется объект недвижимости с кадастровым номером №.

Судом также установлено, что истцы З.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.Г.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается их паспортами.

З.И.А. был снят с регистрации с указанного адреса ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией в <адрес> по состоянию здоровья (с его слов).

З.Г.Х. до настоящего момента остается зарегистрированной по указанному адресу.

Суду также представлен приказ НП «Янгельское» от 02.02.1995 г. за №9§2, из которого следует, что на основании акта инвентаризационной комиссии, пришедшие в негодность и не подлежащие ремонту жилые дома, списать и продать на дрова. В приказе указано, что З.И.А. продается «2 кв.», инвентарным номером 26, по цене <данные изъяты> руб. в Центральной усадьбе. Приобретение им дома №, кв. № на дрова подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №92 от 31.01.2001 г., оригинал которой представлен суду.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. <данные изъяты>

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО7 пояснила суду, что является соседкой истцов, живет по <адрес>. З.И.А., З.Г.Х. живут в квартире № по ул. <адрес>

Аналогичные показания дала в ходе судебного заседания свидетель ФИО8

ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» выдана справка З.И.А., проживающему по адресу спорной квартиры, о том, что по лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за природный газ не имеется.

Согласно справке ООО «ЭСКБ» у гражданина-потребителя З.И.А. по договору энергоснабжения по адресу: РБ, <адрес>, дату ДД.ММ.ГГГГ имеется переплата.

Из справки ООО «ЖРЭУ «Источник» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что З.И.А., проживающий по адресу: РБ, <адрес>, не имеет задолженности по коммунальным услугам.

Истцами также представлены документы, подтверждающие несение им расходов по содержанию данной квартиры на протяжении длительного времени.

Указанные документы, наряду с показаниями допрошенных свидетелей, подтверждают, что истцы владеют и пользуются указанной квартирой как своим собственным имуществом.

Согласно письму Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Абзелиловскому району от ДД.ММ.ГГГГ за №, в реестре муниципальной собственности МР Абзелиловский район РБ отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: РБ, <адрес> имеется жилой дом, с кадастровым номером №, 1980 г. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. данные о правообладателях, обременениях отсутствуют.

Указанные документы подтверждают отсутствие правопритязаний на спорную квартиру иных лиц.

Суд, с учетом представленных документов, показаний свидетелей, принимает пояснения истцов, что в данной квартире они проживает с 1983 года, владеют ею и пользуются как своей собственной, распоряжаются ею.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорная квартира с 1983 года находится в фактическом пользовании истцов, они пользуются квартирой на протяжении более 20 лет, владеют ею как своей собственной, предпринимают меры для защиты своего права, сохранения квартиры, проживают в ней, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении нее не установлено.

Данные о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, отсутствуют, каких-либо притязаний на спорную квартиру со стороны ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом доказан факт давностного и добросовестного владения квартирой как своей собственной.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

В связи с указанным, требования истцов о признании за ними права совместной собственности на данную квартиру подлежат удовлетворению.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 09.01.2018 г. истцам было отказано в государственной регистрации прав на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, ввиду невозможности определения вида жилого помещения, отнесения его к квартирному типу, или отдельно стоящего блока в доме блокированной застройки.

Из кадастрового паспорта помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру № (с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.) в данном доме следует, что она имеет статус жилой квартиры. Из плана расположения помещений усматривается, что квартира с кадастровым номером № входит в состав двухквартирного одноэтажного дома.

В тоже время квартира, на которую истцами заявлены требования, состоит на учете, как жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2018г.

Материалами дела, пояснениями сторон подтверждается, что указанные квартиры находятся в одном двухквартирном доме.

Согласно реестровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РБ, <адрес>, находится жилой деревянный дом 1980 г. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указано, что дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет спорной квартиры с кадастровым номером № тип объекта капитального строительства указан как «здание (жилой дом)», что не соответствует действительности, поскольку указанный объект недвижимости является квартирой в двухквартирном жилом доме. Смежная с ней <адрес> Абзелиловского района РБ поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № как «квартира», что подтверждается кадастровым паспортом на квартиру, планом жилого дома в кадастровом паспорте.

В силу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорную квартиру и отсутствия собственника спорной квартиры истцы не могут самостоятельно внести изменения по внесению исправлений в кадастровый паспорт квартиры.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие каких-либо притязаний на дом иных лиц, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме.

Требование о взыскании суммы уплаченной государственной пошлины не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, 1980 ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ (░░░░░ ░░░)» ░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ 1980 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░