Решение по делу № 2-435/2024 от 02.07.2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

          30 июля 2024 года                                              г.Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Филатовой О.Е.,

при секретаре судебного заседания Лекаревой О.А.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Красновой Т.Н. к администрации г.о.Октябрьск Самарской области об исключении сведений об объектах недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности на здания,

у с т а н о в и л:

Краснова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о.<адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости: нежилом здании с №, площадью 821,4 кв.м, нежилом здании с №, площадью 481,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, жилом помещении с №, площадью 38,1 кв.м,расположенном по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на нежилое здание с № и жилое помещение с №, признании права собственности на образованные здания ОКС и ОКС 1.

Истец Краснова Т.Н. и представитель ответчика администрации г.о.Октябрьск Самарской области - Соколова Ю.В., действующая на основании доверенности от 09.04.2024, участия в судебном заседании не принимали, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости:сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства (ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В силу п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как предусмотрено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что Красновой Т.Н. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцом произведена реконструкция нежилого здания с № и присоединение к части здания образованного здания жилого помещения с №, расположенного в нежилом здании с №, в результате чего образовалось два здания: ОКС 1 и ОКС.

Из положений законодательства следует, что снятие объектов недвижимого имущества с кадастрового учета осуществляется в заявительном порядке на основания заявления собственника имущества, поданного в Управление Росреестра с приложением всех необходимых для этого документов. В случае отказа регистрирующего органа заявитель имеет право обратиться в суд.

В материалы дела истцом Красновой Т.Н. не предоставлено доказательств обращения в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о снятии с кадастрового учета указанных в исковом заявлении объектов недвижимого имущества и документа, вынесенного по итогам рассмотрения указанного заявления.

Кроме того, истцом не предоставлено доказательств обращения в орган местного самоуправления за выдачей разрешения на осуществление реконструкции нежилого здания и получения разрешения на ввод зданий, образовавшихся в результате реконструкции, в эксплуатацию.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом при подаче настоящего искового заявления не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленныйФедеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Градостроительным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, в связи с чем исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Согласно ч.4 ст.3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Согласно абз.2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Исковое заявление Красновой Т.Н. к администрации г.о.Октябрьск Самарской области об исключении сведений об объектах недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности на здания - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу Красновой Т.Н., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, истец вновь может обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати дней со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Октябрьский городской суд Самарской области.

Председательствующий судья                                            О.Е. Филатова