Решение по делу № 2-670/2022 (2-4541/2021;) от 20.10.2021

Дело №2-670/22

50RS0005-01-2021-007995-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2022 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева ФИО6 к ООО «УС-200» в лице конкурсного управляющего Посашкова ФИО7 об освобождении недвижимого имущества от запрета (ареста),

установил:

Истец Елисеев М.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «УС-200» в лице конкурсного управляющего Посашкова А.Н. об освобождении от всех запретов (арестов) квартиры с К№, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и конкурсным управляющим ООО «УС-200» Посашковым А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, истец купил, а ответчик продал истцу на основании протокола №-ОАОФ/2/18 о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «УС-200» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанную квартиру. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. была полностью оплачена истцом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, продавец подал заявление в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> приостановил государственную регистрацию прав на основании имеющихся в реестре запретов в отношении квартиры, что истец считает незаконным.

Истец Елисеев М.Н. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик ООО «УС-200» в лице конкурсного управляющего Посашкова А.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив по существу иска следующее. Управление Росреестра по <адрес> обязано было осуществить погашение записей об ограничениях и обременениях права, принадлежащего ООО «УС-200» до ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным управляющим ООО «УС-200» предпринимались меры, направленные на погашение записей о запрете на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества должника. Судебным приставом-исполнителем вынесены и направлены не все постановления о снятии запретов, которые были наложены в рамках исполнительных производств в отношении ООО «УС-200», в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в МОСП по ИПНО ГУФССП России по <адрес> направлено повторное ходатайство о снятии запретов на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества ООО «УС-200». Судебным приставом-исполнителем были повторно направлены в Управление Росреестра по <адрес> постановления о снятии запретов на регистрационные действия. ДД.ММ.ГГГГ в Даниловский ОСП ГУФССП России по <адрес> направлено повторное ходатайство о снятии запретов на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества ООО «УС-200». Одновременно с этим было направлено требование конкурсного управляющего в Управление Росреестра по <адрес> о снятии ограничений с имущества должника по причине признания должника банкротом. До настоящего времени ответа Росреестра конкурсному управляющему не предоставлено. Несмотря на все принятые конкурсным управляющим меры, запреты на регистрационные действия в отношении имущества ООО «УС-200» до настоящего времени не сняты. Конкурсным управляющим ООО «УС-200» были предприняты все возможные меры для снятия обременений с <адрес>. Конкурсный управляющий ООО «УС-200» считает, что ООО «УС-200» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не имеет возможности самостоятельно освободить от всех арестов (запретов) квартиру по адресу: <адрес> (л.д.65-71).

3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, в суд направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, мнение по иску не выразило, просит принять решение по делу на усмотрение суда.

3-е лицо ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в суд направило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя по имеющимся в деле доказательствам.

3-е лицо Даниловский ОСП ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще о дне рассмотрения дела, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> по делу № ООО «УС-200» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «УС-200» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Вышеназванным решением Арбитражного суда <адрес> сняты ранее наложенные аресты на имущество должника ООО «УС-200» и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Конкурсным управляющим ООО «УС-200» утвержден арбитражный управляющий Посашков А.Н. (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УС-200» в лице конкурсного управляющего Посашкова А.Н. (продавец) и Елисеевым М.Н. (покупатель) на основании протокола №-ОАОФ/2/18 от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «УС-200», заключен договор купли-продажи №НИ18, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю ФИО3 – истцу по делу, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество – лот № – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с К№, площадью 71,2 кв.м, этаж №. Данное жилое помещение принадлежит продавцу ООО «УС-200» на праве собственности.

Данное имущество передается на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3. договора купли-продажи).

В соответствии с п.3.1. договора, общая стоимость имущества составляет <данные изъяты>.

Цена договора уплачивается покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, в течение ДД.ММ.ГГГГ с даты подписания настоящего договора. В счет оплаты имущества покупателю засчитывается задаток, уплаченный покупателем Елисеевым М.Н. для участия в торгах по продаже имущества ООО «УС-200», в размере <данные изъяты>. (п.3.2. договора).

За вычетом суммы задатка покупатель должен уплатить – <данные изъяты> коп. Оплата производится на расчетный счет ООО «УС-200» (п.3.3. договора).

Материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком ООО «УС-200» в лице конкурсного управляющего Посашкова А.Н., что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с К№, площадью <данные изъяты>, была реализована с торгов физическому лицу – Елисееву М.Н. за <данные изъяты>. (л.д.15-17). По результатам торгов между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец Елисеев М.Н. ссылается на то, что в отношении имущества – квартиры, приобретенной им у ответчика, в ЕГРН действуют запреты (аресты).

Судом установлено, что истец Елисеев М.Н. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку в реестре имеются записи о запретах, наложенные в отношении данной квартиры.

По этим причинам истцу Елисееву М.Н. Управление Росреестра по <адрес> приостановило в ДД.ММ.ГГГГ регистрацию прав (л.д.21-22).

Судом установлено и это подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержится информация о запрещениях, наложенных на объект недвижимости с К№ – номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№); номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№).

Согласно представленной ГУФССП России по <адрес> по запросу суда информации, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества должника ООО «УС-200» были наложены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в том числе и в отношении квартиры с К№.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя МО по ИПНО меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в том числе и в отношении квартиры с К№ были отменены.

Данные запреты послужили основанием для приостановления государственной регистрации прав истца в отношении помещения с К№ (л.д.50).

В соответствии с п.п.3,4,5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о которой внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.1 ст.126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве, снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Данная норма является общей и рассчитана на случаи, когда в деле о банкротстве утверждается конкурсный управляющий. В связи с этим, с даты признания должника банкротом и открытия конкурсного производства в деле, в котором утверждается конкурсный управляющий, произведенный до открытия конкурсного производства арест имущества должника (п.1 ст.207 данного Закона) прекращается, а обеспечительная мера в виде запрета распоряжения имуществом должника (ст.46 указанного Закона) отменяется.

Из материалов дела усматривается, что запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с К№ до настоящего времени Управлением Росреестра по <адрес> не сняты, несмотря на обращение конкурсного управляющего ООО «УС-200» Посашкова А.Н. в регистрирующий орган с заявлением о погашении всех имеющихся записей об ограничениях и обременениях права, принадлежащего ООО «УС-200» недвижимого имущества.

Судом установлено нарушение прав истца Елисеева М.Н. как покупателя объекта недвижимости – жилого помещения с К№, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, будучи добросовестным приобретателем.

С доводами ответчика ООО «УС-200» в лице конкурсного управляющего Посашкова А.Н. о том, что ООО «УС-200» не является надлежащим ответчиком по делу, суд не соглашается, поскольку требования истца подлежат удовлетворению к ответчику ООО «УС-200» в лице конкурсного управляющего Посашкова А.Н. как продавцу по договору купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ, в обязанности которого по договору входило представление документов и осуществление всех действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на имущество (п.п.2.1.3 договора). Оснований для признания ООО «УС-200» в лице конкурсного управляющего Посашкова А.Н. ненадлежащим ответчиком не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Снять все запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении квартиры с К№, <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в том числе - №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации - постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№); №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации - постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: